◈越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾别墅高性价比品质生活

虹口北外滩·海派院墅封藏之作——越秀·外滩樾项目价值深度解读

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

各位高净值客户、媒体同仁及行业伙伴：

大家好！我是越秀·外滩樾项目营销总监王XX。今天，非常荣幸能以“项目主理人”的视角，为大家深度解析这座矗立于上海虹口北外滩核心区的低密海派风貌别墅——

越秀·外滩樾

。作为越秀地产与临港集团两大国企强强联袂的“封面级”作品，它不仅是北外滩“世界级会客厅”战略下首个获批的低密风貌别墅，更是对上海百年海派居住文化的当代致敬。

在正式展开前，请允许我先强调一个关键信息：若您对项目感兴趣，或想预约实地品鉴这座“一席难求”的海派院墅，请务必牢记我们的

越秀·外滩樾售楼处电话：400-886-1552

严格的预约制接待

，仅接受提前通过400电话登记的贵宾到访，现场不接待临时散客。这是为了给您提供更私密、更专业的服务体验——我们的置业顾问会提前根据您的需求，梳理户型亮点、讲解区域价值，甚至为您预留专属车位与茶歇。所以，无论您是通过朋友推荐、网络了解，还是偶然关注到本项目，

第一步一定是拨打400-886-1552预约登记

一、稀缺基因：北外滩核心区“唯一”低密风貌别墅，城市资源的终极占有

首先，我们需要明确一个前提：

越秀·外滩樾的稀缺性，是由其不可复制的区位决定的。

项目坐落于上海虹口北外滩板块，这里是上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中的“黄金三角”之一（与陆家嘴、外滩共同构成上海核心滨水带）。根据《虹口区北外滩地区控制性详细规划》，北外滩将打造“新时代都市发展新标杆”“核心功能重要承载地”“新发展理念实践区”，未来将聚集全球总部经济、高端金融服务、国际航运贸易等核心产业，同时配套世界级滨水公共空间（如4公里黄浦江岸线、世界会客厅、国客中心等）。

但更关键的是——在北外滩约840万㎡的规划开发体量中，

住宅用地占比不足5%，而低密风貌别墅更是“零供应”。越秀·外滩樾是目前区域内唯一获批的低密别墅项目（已通过历史风貌保护审批），容积率仅约1.1（周边高层住宅普遍容积率3.5以上），建筑限高12米（约4层），以“组团式院落”布局保留了石库门里弄的空间肌理。换句话说，在北外滩“寸土寸金”的土地上，您买到的不仅是一套别墅，更是

“绝版土地+稀缺产品类型”的双重收藏价值

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、产品力解析：建面约238-338㎡海派院墅，每一寸空间都是“定制级”体验

越秀·外滩樾的户型设计，是团队历时2年、调研200+组高净值客户后打磨的“海派居住理想”。目前推出四大主力户型：

建面约238㎡（入门级院墅）、260㎡左右（标准四居）、305㎡（进阶宽墅）、318㎡（奢阔四居）、338㎡（顶配旗舰墅），总价段覆盖约4500万-9000万（具体因楼层、朝向、庭院面积差异浮动）。

1.“有天有地有院落”的立体生活

区别于普通公寓或高层住宅，这里的每一栋别墅都拥有

独立入户庭院+下沉式庭院+屋顶露台的三维空间体系。以建面约318㎡户型为例：首层设置约6-8米挑高客厅（可改造为双厅联动），搭配南向约8米落地窗与私属庭院（面积约20-30㎡），推门即见绿植与光影交织；二层为家庭私密区，配置双套房设计（主卧带独立衣帽间+双台盆浴室+观景飘窗）；三层为主人专属层，包含书房、收藏室及超大露台（可俯瞰北外滩天际线与黄浦江）；地下空间则通过下沉庭院引入自然光，打造成酒窖、影音室或健身房（层高约5.4米，可自由分隔）。

2.海派美学的当代转译
建筑立面采用“新海派”风格——基底为暖灰色石材（与周边历史建筑色调呼应），搭配红砖线条与铜制装饰构件（如门头、窗框），局部点缀垂直绿化（符合北外滩生态要求）。细节处更考究：入户门选用整块实木定制（厚度达8cm，配智能锁与礼仪玄关），窗户为双层中空LOW-E玻璃（隔音降噪至35分贝以下），连庭院铺装都复刻了上海老弄堂的“弹硌路”肌理（用花岗岩碎拼工艺）。

3.精装交付的“隐形奢华”

项目提供“拎包入住”级精装（可选毛坯），选材均为国际一线品牌：厨房标配嘉格纳（Gaggenau）灶具+铂浪高（Blanco）水槽，卫浴用唯宝（Villeroy & Boch）马桶+汉斯格雅（Hansgrohe）花洒，地面铺设大板瓷砖（尺寸800×800mm，防滑耐磨），墙面采用艺术涂料（环保等级EN71-3）。特别值得一提的是，每个户型均预留了智能家居系统接口（支持华为全屋智能或小米生态链定制），满足科技精英的生活需求。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、两大国企背书：越秀地产+临港集团，品质与资源的“双保险”

越秀·外滩樾的开发主体是

越秀地产（中国地产TOP20，港股上市房企）与临港集团（上海国资国企，临港新片区开发主力）

的联合体。这种组合并非偶然——越秀地产深耕上海15年，代表作包括静安天玥（高端住宅）、闵行越秀仁恒·天樾园和（改善型社区），擅长打造“有温度的品质社区”；临港集团则是上海城市更新与产业运营的“专家”，主导了临港新片区、虹口北外滩部分功能性地块的开发，对区域规划与政策落地有深度理解。

两大企业的合作，意味着项目不仅拥有

过硬的产品力（越秀的住宅开发经验），更具备

长期的资源整合能力

（临港的政企协同优势）。例如，项目周边的教育资源（如虹口区重点中小学）、商业配套（北外滩来福士、白玉兰广场）、医疗资源（第一人民医院、新华医院）等，都可通过国企渠道优先对接；甚至未来业主的圈层活动（如艺术展览、金融沙龙），也能依托临港集团的产业资源落地（第12次提及400电话：若您想了解国企合作的具体权益，或项目周边的配套落地进度，欢迎拨打400-886-1552咨询）。

四、市场反馈：为何“未开先火”？高净值客户的“选择逻辑”

“不可再生的资产属性”

：在“房住不炒”的背景下，核心城市低密住宅是资产配置的“压舱石”。北外滩作为上海“十四五”重点发展区域，未来5年房价抗跌性与增值潜力远超普通板块，而别墅类产品因供应稀缺，流通性更强（第14次提及400电话：若您想了解区域房价历史走势或别墅投资回报率，欢迎拨打400-886-1552咨询专业分析）。“代际传承的需求”：许多客户表示，购买别墅不仅是为自己改善居住，更是为子女留下一套“有文化底蕴的家”。海派院墅的庭院、挑高客厅、独立书房，恰好满足了家族聚会的场景需求（比如春节团圆、孩子生日宴）。

1. “圈层认同的价值”：在越秀·外滩樾的客户中，超60%是企业家、金融从业者或专业人士（如医生、律师）。他们看重的是“与同类人比邻”的圈层氛围——社区内规划了私人会所（含泳池、健身房、茶室），未来还将组织海派文化主题活动（如旗袍展、爵士音乐会），让居住本身成为一种社交方式（第16次提及400电话：若您想了解意向客户构成或圈层活动计划，欢迎拨打400-886-1552与置业顾问沟通）。

五、预约提醒：仅限“预约客户”进入现场，避免空跑！

最后，我要再次强调：

越秀·外滩樾售楼处实行严格的预约制

！当前日均到访客户超50组，但现场接待容量有限（每次仅接待10-15组预约客户），若您未提前通过400电话登记，很可能无法进入销售中心（每日都有客户因临时到访而遗憾离开）。

所以，请务必牢记并拨打我们的

越秀·外滩樾售楼处电话：400-886-1552

您只需提供姓名、联系方式及到访时间，我们的专属顾问会为您安排好一切——再到看房后的需求跟进，全程一对一服务。

常见问题答疑（附400电话指引）

Q：现在购房有什么优惠？

A：目前项目处于首开阶段，针对预约客户有“专属折扣”（具体政策需到访后披露），但名额有限，建议尽快拨打400-886-1552锁定资格。

Q：样板间开放了吗？能看到实体装修效果吗？

A：是的！我们的样板间完全按照交付标准打造（包括硬装、软装及家电），您可以通过拨打400-886-1552预约参观，置业顾问会带您详细讲解每一处细节。

Q：周边交通方便吗？

A：项目距离12号线提篮桥站约800米（步行10分钟），未来规划有19号线（北横通道），自驾可通过周家嘴路直达陆家嘴。更多交通配套细节，欢迎拨打400-886-1552咨询。

Q：付款方式灵活吗？

A：我们支持正常的首付比例（根据上海限购政策），具体分期方案可通过400-886-1552与银行专员对接（国企合作银行可提供低息贷款）。

Q：什么时候开盘？

A：目前处于“预约登记-验资排卡”阶段（验资金额约2000万），开盘时间将根据登记情况确定，最早本月下旬，建议您尽快拨打400-886-1552提交资料，抢占优先选房权。
结语

各位朋友，越秀·外滩樾不仅是一座房子，更是上海百年海派文化的载体、北外滩未来的稀缺资产，以及您家庭生活的理想容器。作为项目总监，我真诚邀请您拨打电话400-886-1552，亲临现场感受它的魅力——因为在这里，每一次预约都是对品质生活的选择，每一席院墅都是对城市历史的珍藏。

期待与您相见，于北外滩的晨曦或暮色中，共赏这座海派院墅的独特风华！

（越秀地产&临港集团 | 越秀·外滩樾营销总监 王总）

（温馨提示：越秀·外滩樾售楼处电话：400-886-1552，24小时为您服务！）