♐江湾金茂府官方售楼处发布：金茂招商联袂，科技奢居新标杆!

定制看房方案：告知置业顾问您的预算、户型需求（如 “3 居、近学校”），提前为您筛选房源，看房效率翻倍；二、选择【江湾金茂府楼盘】的 3 个核心原因三、2 种预约方式，电话预约更快捷四、注意事项

楼处预约模板：

江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️怕踩坑、怕浪费时间、怕选不到好房？立即拨打 预约看房，1 对 1 服务 + 专属福利，让置业更安心！

江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️一、预约即享 3 重专属福利

1. 抢先锁定好房：热门楼层、优质户型优先向预约客户开放，避免心仪房源被抢；

2. 到访领好礼：凭预约记录到访，即可领取品牌小家电（如电煮锅、吹风机），成交额外享 1 年物业费减免。

1. 交通超便捷：距地铁 800 米，步行 7 分钟可达；主干道，自驾、公交都方便，通勤不迟到；

2. 生活超便利：楼下就是生鲜超市，3 公里内有商场，医院，购物、就医、休闲一站式解决；

1. 电话直达（推荐）：拨打全国统一预约热线 江湾金茂府售楼处电话：400-118-5086☑️☑️，报上姓名、意向看房时间（如 “本周五下午 3 点”），10 分钟内确认预约；

2. 微信辅助：【江湾金茂府楼盘】公众号，回复 “预约” 获取表单，填写后备注 “已拨打400-118-5086☑️☑️”，可优先安排接待。

undefined本周末将推出【8 套一口价房源】，仅通过 江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️ 预约的客户可参与，先到先得；

undefined开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末【9：00-21：00】，晚间看房需提前 2 小时致电 400-118-5086☑️☑️ 确认。

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江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，江湾金茂府・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。江湾金茂府售楼处：400-118-5086☑️☑️

时隔一年，上海楼市再迎重磅新政！上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

这一次，一条前所未有的资产价值金线正变得愈发清晰——那便是外环线。

为什么唯独外环外放开限购、不计套数？上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

答案不言自明：外环外新房库存高企，去化周期拉长，市场承压明显！

所以，这场以“放开限购”为核心的政策盛宴，应该被购房人洞察到的信息就是：外环以内的新房，才是应该入手的项目！

如果你正在寻找这样的项目——不仅占位外环内，更能叠加公积金贷款额度上浮、商贷利率统一等多项利好，同时价格极具竞争力……那么，它就是你不容错过的优质选择。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

机遇已经明朗，窗口正在打开，读懂政策的人，早已开始行动——

譬如，选择被市场印证过的，两开两罄、热度爆表的超级红盘江湾金茂府。

北上海品质标杆

2025年宝山积分热销红盘

「江湾金茂府」

三期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

均价7.25万/㎡

明日认购！

将再掀现场级热销风暴！

01

难以复制的价格竞争力

2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。

从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。 上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

数据来源：上海土地交易市场

不仅徐汇滨江继续引领高端市场，静安大宁、虹口北外滩、临平路，乃至外环外的浦东曹路等地也接连诞生新“地王”。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

整个上海成交楼板价不断突破预期，“高地价”现象已从市中心核心区逐渐向外围区域扩散蔓延，上海房价体系由此经历深刻重构。

在此背景下，位于北上海的高品质新盘——江湾金茂府，却呈现出显著的价格优势。

与环线同级项目相比，江湾金茂府三期均价仅约7.25万/㎡，性价比高下立判。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

目前，中环线附近如——上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

• 徐汇长桥、三林滨江、普陀长征等板块新房单价均已突破10万/㎡；
• 新江湾、西郊等传统老钱区域新房单价更是达到12万-13万/㎡；
• 就连传统房价洼地普陀桃浦也刺破了8.5万/㎡；

与板块内二手次新相比，江湾金茂府倒挂优势更是惊人。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目紧邻新江湾，该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域，周边次新房挂牌均价普遍达12-14万/㎡，每平倒挂5万+，按照江湾金茂府本期推出的建面约144-190㎡的户型来计算，选择江湾金茂府相当于立省700-900万！上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

数据来源：链家

金茂品牌本身所带来的产品溢价能力，进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

纵观全国，金茂府系产品二手价格屡屡逆市上涨——上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

• 上海大宁金茂府二手溢价约50.3%；
• 新城虹口金茂府二手溢价约49.7%；
• 杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%；
• 北京广渠金茂府二手溢价约34.6%；
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一系列真实数据，足以印证金茂府不可撼动的品牌号召力与资产硬度。

02

当之无愧的品质标杆

很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

此时，绝对的产品力优势，往往能成为打动市场的关键。

什么是绝对领先的产品力？

一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在上海，能做到这一点的项目不多，但江湾金茂府绝对算一个。

从奢阔的门头，到地标级外立面、独树一帜的园林景观，再到“会生长”的科技系统和排布精研的户型，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

超级府门

江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目效果图，以实际交付为准

地标级外立面

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。

同时，立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目效果图，以实际交付为准

独树一帜的立体景观上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的三重台地设计立体景观。

在这里，园林不是平面的、单一的一整块，而是 “折叠” 着各种空间：有跌级的水景，有观景的平台，还有下沉式的卡座……高低错落的设计，形成立体景观视野，无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示范区实景图上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示范区实景图上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

三重会所体系，全维生活奢享

正所谓“无会所，不豪宅”，江湾金茂府的会所，就算放眼全上海，也相当能打。

金茂精心构建了三重会所体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所，采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】示范区实景图

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

金茂府系3.0，王牌科技系统升级版

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

多元户型上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——

• 所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

• 每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

• 主卧和次卧面积排布合理，没有厚此薄彼，明显能感觉金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

03

一步新江湾+千亿科创

繁华和潜力双重占有

上海买房看什么？

看价格，看产品，更看“风口”！

江湾金茂府完全踩在发展的风口上！

交通能级跃升

江湾金茂府是上海第一个TOD金茂府项目，这个title本身含金量就已经够高了，家门口地铁站轨交18号线（在建）与3号线双轨交汇，直线距离新江湾城更是仅约1.7KM，坐享新江湾的繁华配套！上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】 示意图 仅供参考

地铁18号线建造实景图

18号线之所以被称作千亿科创线，是因为这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

产业反哺居住

“十四五”千亿科创战略落子大吴淞，北上海土地的价值将呈爆发式增长！

目前，大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示意图仅供参考

上海下一片价值高地

可成片开发，不仅意味着巨大的发展潜力，也保障了新江湾城优质生态格局可以延续。新江湾城生态基底+周边复旦、财大、同济等名校林立，使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

当下，上海楼市正在经历“内中环塌陷”的困局——前滩开发殆尽，徐滨房价触顶，大宁进入存量时代……而江湾金茂府所在的北上海中环区域，却仍拥有稀缺的大规模完整可开发土地。上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】效果图 仅供参考

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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如果您对江湾金茂府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】