【新盘】保利外滩序官方售楼处 | 保利外滩序发布：豪宅标杆之作

保利外滩序官方售楼处:400-1010-064✅✅。项目是位于上海市杨浦区东外滩滨江核心区的高端住宅项目，由保利发展控股集团打造，以下是对其的详细介绍

一、项目概况

• 开发商：上海保昱置业有限公司（保利地产旗下专注高端住宅开发的子公司）。
• 位置：杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅500-700米，占据内环滨江稀缺地段，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。
• 产权年限：70年。
• 总占地面积：约3.5万平方米至4.6万平方米（不同地块有所差异）。
• 总建筑面积：约8万平方米（另有说法为17.8万平方米）。
• 容积率：低至1.2-1.8，绿化率高达40%，是内环内罕见的低密品质社区。
• 建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，复刻海派生活场景。
• 户型设计：涵盖建面约100-135㎡的洋房及175-280㎡的风貌别墅。洋房户型方正，南北通透，得房率超80%，采用全屋飘窗设计，增加室内使用面积，提升采光与视野。别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高。

二、配套设施

• 社区配套：内部规划有中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系，并配备高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身会所等）、儿童专属活动中心等设施，为业主提供高品质的生活体验。
• 交通配套：周边交通网络发达，地铁4号线、12号线、18号线等多条线路环绕，自驾可通过内环高架、杨浦大桥等快速抵达全城。
• 商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等10座商业综合体，满足业主多样化的消费需求。
• 教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，教育资源丰富。项目3公里范围内还有复旦大学、同济大学等高等学府。
• 医疗配套：3-5公里范围内有多家三甲医院，如新华医院、上海市第一人民医院等，为业主健康保驾护航。

三、价格与销售情况

• 价格信息：洋房均价约12.7-12.9万元/㎡，风貌别墅总价约3500万起，具体价格根据户型和楼层等因素有所不同。
• 销售情况：保利外滩序自推出以来备受关注，此前推出的洋房产品已售罄，最新批次风貌别墅即将加推。

四、项目优势

• 地段稀缺性：占据内环滨江稀缺地段，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。
• 低密品质社区：容积率低至1.2-1.8，绿化率高达40%，是内环内罕见的低密品质社区。
• 独特建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。
• 完善配套设施：社区内部规划有中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系，并配备高端会所、儿童专属活动中心等设施，为业主提供高品质的生活体验。
• 优质教育资源：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，教育资源丰富。

五、项目不足

• 总价较高：风貌别墅主力总价4000万级，购房门槛较高。
• 商业配套依赖：目前项目周边步行可达的商圈较少，商业方面主要依赖北外滩来福士等购物中心，车程约10分钟。
• 开发周期较长：项目所在的杨浦滨江区域发展潜力巨大，但目前开发周期相对较长，预计还需5-10年才能完全成熟。