楼市政策助力 家居业迎“金九银十”

近期，北京、上海、深圳、苏州、长春等多地陆续推出楼市新政，从放宽限购、取消限售到发放购房补贴，一系列举措旨在降低购房成本、激发住房消费潜力。随着房地产市场的回暖，将直接带动家居消费需求释放，叠加政策红利与品牌促销的双重驱动，今年家居市场的“金九银十”成色可期。

多地楼市新政密集落地

住房消费潜力加速释放

8月以来，全国多地调整房地产政策，以“组合拳”形式提振市场信心。北京、上海优化调整限购、限贷措施，提升公积金贷款额度。海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠，还支持盘活存量房地产用地和用房。苏州发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，本次深圳政策重点从放宽限购、松绑企业购房、优化信贷三个方面调整，力度远超市场此前预期。

业内人士指出，当前房地产政策不仅聚焦于优化调整，还通过发放购房消费券、举办房交会等方式直接刺激需求。例如，长春推出“购房补贴+消费券”组合，最高补贴3万元/套；武汉、长沙等地通过房交会提供契税减免、专项优惠等，进一步降低购房成本。随着全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，预计更多城市将跟进调整，为楼市注入持续动力。

楼市回暖提振家居需求

“金九银十”行情向好

楼市与家居市场素有“唇齿相依”的关系。住房消费的增长直接带动装修、家具、家电等下游产业链需求。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，参照北京和上海新政后的市场表现，新政将对各地房地产市场有明显正向影响。深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也将带来市场信心的增强。深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，给全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。

品牌促销力度加大

终端市场信心回升

为迎接“金九银十”，目前各大家居建材家装品牌纷纷加大了促销力度，折射出终端市场对于今年“金九银十”的信心。苏宁易购全面启动金秋家电节，加快门店场景升级与拓展。9月至国庆期间，苏宁易购全国共有318家门店计划新开升级或举办店庆活动。苏宁易购表示，将积极响应国家促消费、扩内需政策导向，以开业、店庆为契机，为消费者提供更优质的产品、更贴心的服务、更沉浸的场景和更优惠的价格，助力实体消费提质升级。

此外，红星美凯龙、居然之家等卖场联合品牌推出“家装补贴季”，消费者可享受满减、赠礼、免费设计等多重福利；索菲亚、欧派等定制企业则推出金秋“全屋定制套餐”。业内人士指出，今年促销活动更注重“性价比”与“体验感”，旨在吸引刚需和改善型客户下单。

随着近期房地产政策落地，市场信心逐步修复。多家家居企业表示，进入9月以来门店客流量明显增加，尤其是二手房装修和局部改造需求增长显著。一位定制家居品牌负责人透露：“近期咨询量环比提升20%，消费者更关注性价比和环保性能，中小户型改造订单占比超过60%。”

消费风向转变

从“撑面子”到“讲里子”

值得注意的是，记者发现，今年的“金九银十”旺季，家居消费风向也出现了一些新变化，以前很多消费者装修总盯着“高端奢华”的大牌，现在却扎堆找实用耐造的高性价比好物。这显示出家居消费越来越实在，装修从“撑面子”变成了“讲里子”。某家装平台调研显示，超过60%的受访者表示会优先选择“环保耐用、价格适中”的产品，而“品牌知名度”的优先级降至第二位。

“以前客户进门就问‘哪个品牌最好？’，现在会详细询问板材材质、五金配件和售后服务。”北京十里河家居市场一位销售员表示。这种转变在二手房装修和老房改造中尤为明显。由于预算有限，业主更倾向于“轻装修、重装饰”，通过局部改造提升居住舒适度。例如，更换智能马桶、升级橱柜五金、增加收纳空间等需求增长迅速。

与此同时，绿色环保成为消费决策的关键因素。多家品牌推出“ENF级环保板材”“零醛添加涂料”等产品，并标注详细检测报告以增强信任感。

随着住房交易量回升，家居行业需求端压力将得到缓解，叠加“以旧换新”“绿色智能补贴”等政策支持，行业景气度有望回升。中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，家居企业需抓住“金九银十”窗口期，通过创新产品、优化服务、拓展渠道等方式提升竞争力。

今年，在楼市政策红利与消费升级的双重驱动下，家居行业“金九银十”成色可期。但长期来看，企业仍需以用户需求为核心推动产品与服务升级，才能在市场竞争中立于不败之地。

文|记者 陆 俊