北京新盘【海宸元境】中建壹品海淀新盘案名出炉-北京房天下

【北京海宸元境】
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北京进深 徐迪9月17日，中建壹品[元境]系联袂首发。北京海淀宝山项目案名为：海宸元境。元点之上，境界全开。

全洋房社区，大面积泛会所空间中建壹品0016地块占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，套均面积123㎡。

楼栋采用了点状布局，南排3栋紧贴用地红线，楼栋东西间距仅有1.8米，为了保证隐私性，相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。

正门在小区西侧，另在东侧有一道人行小门，车库大门正对着金隅项目的西大门。整体建筑风格偏中式，大门做了传统的三进式，镂空等装饰造型。最里边还设置了一道影壁，沿街面奢阔景墙，很典型的中式门庭。住宅楼和配套楼屋顶有一圈飘檐，可以参考建发观宸的样式。��【北京海宸元境】

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项目都没有架空层、风雨连廊这类新规配置，但以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

下沉庭院不在大门口，而在小区正中央位置，被三栋楼王和物业楼包围在中间，面积大约900㎡，整体景观也是以中轴对称展开。

南侧是市民花园，面积在7000㎡左右，加上中央花园和北花园，总面积超1万㎡。

根据出让文件，0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800㎡；1座10千伏开闭站，占地面积300㎡；另有末端营业网点、通信接入机房等合计建面230㎡。

户型设计：刚改为主，赠送加码

中建项目起步建面更小一些，95㎡-130㎡区间，同时还有少量140㎡-180㎡大户型产品。感觉中建壹品对于在海淀做豪宅还是有执念。确实近些年在海淀还没有单独操盘过项目。学府公馆是与兄弟单位中建信和联手开发的，三年前的栖海澐颂更是被海开打上了“颂”系LOGO。今年3月份参拍树村地块无果后，宝山这块地显得更为来之不易。��【北京海宸元境】

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当初宝山双子土拍的时候，中建壹品两块地都举了牌，合计千套左右的住宅体量，分区开发，可发挥空间显然更为充裕。但是现场友商的拿地姿态也很足，加上当前中建壹品在大兴的几个项目去化压力不小，最终还是没敢太冒进，只拿了其中一块。

中建壹品对这个体量有限的项目想法很多，既想让刚需上车，又要成全终极改善，开局就是高难度LEVEL。层高方面，宝山项目是近期新盘里比较低的。大部分房源刚好达到3米标准线，也有少量层高不足3米的。差得不多，或可通过首层下沉设计等方式解决。

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