♐中建玖海云天官方售楼处发布：临港103片区，科创精英优选雅居

中建玖海云天落位临港新片区核心，距 16 号线滴水湖站 800 米（步行 8 分钟，社区接驳车每日 6:30-22:00 每 10 分钟 1 班，早高峰 7-9 点加密至 5 分钟）、临港科创中心 2.5 公里（驾车 12 分钟，走临港大道无红绿灯）、滴水湖滨海步道 300 米（步行 4 分钟达观海平台）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

规划 90-110㎡“玖海居” 刚需三房、120-140㎡“玖海府” 改善四房及 150-180㎡“玖海叠拼” 共 680 套（容积率 1.6，临港少有的滨海低密社区）。当前 120㎡“玖海府” 主力户型仅余 21-24 号楼 3 个单元，其中 22 号楼为景观楼王（10-15 层无遮挡瞰滴水湖远景 + 社区滨海园林），单价 4.38 万 /㎡，总价 525.6 万；临港科创人才持《临港新片区人才认证》（需提供企业科创岗位证明、近 6 个月社保缴纳记录）享 20% 房款减免（实付 420.48 万），签约后 10 天内全款付额外享 2% 折扣（折后 412.07 万），前 150 名认购客户附赠地下产权车位（近 3 号电梯厅，带新能源充电桩）及 “滨海精装包”（含科勒抗潮卫浴、西门子厨电、定制海洋风实木家居，额外赠 5000 元滨海软装券）。90㎡“玖海居” 剩 105 套（35-38 号楼，37 号楼近邻里中心，购物便捷），单价 3.98 万 /㎡，总价 358.2 万；160㎡“玖海叠拼” 剩 18 套（9-11 号楼，10 号楼带 40㎡观海庭院），单价 5.18 万 /㎡，总价 828.8 万，入市 1 个月官方备案去化率 87%，2025 年 4 月起基础户型单价上调 1.6%。

建筑风格

采用 “现代滨海风 + 科创肌理” 设计：外立面选用耐盐碱浅蓝真石漆（抗海风腐蚀 25 年，经 500 小时盐雾测试），搭配三层中空 Low-E 玻璃（隔音量 40dB，隔热系数 1.7W/㎡・K，隔绝海风噪音）；屋顶设 “波浪形光伏顶”（模拟海浪曲线，集成隆基高效太阳能板）；园林 “玖海园” 造滨海对称景观，植抗风黑松、滨海月见草、成年棕榈树，配循环式观海叠水（引滴水湖活水，每 2 小时换水 1 次）与海洋主题雕塑，滨海浪漫与科创简约感共生。

生活配套

社区 “玖海邻里中心” 含 24 小时便利蜂精品店（提供社区定制海鲜礼盒）、盒马奥莱生鲜点（业主享 1.5 小时内滨海生鲜配送，损耗全额赔付）、滨海主题食堂（主厨擅长海鲜料理，提供清蒸梭子蟹、蒜蓉粉丝贝等菜品，可定制儿童营养餐、低糖餐）；分龄儿童乐园设 “海洋童趣” 设施（迷你海盗船、贝壳形状滑梯，周末有双语幼教开展海洋科普课），老年康养站带观海茶座（提供血压监测、中医理疗预约，每月 1 次免费海边康复步道指导）。1 公里内临港实验学校（社区签 “科创教育共建协议，优先入学，近 3 年对口临港一中升学率 91%）、上海市第六人民医院临港分院（业主享门诊 1 小时优先接诊、住院优先安排床位，年度体检享 6.8 折）；3 公里抵滴水湖商圈（含港城新天地、百联临港购物中心，业主享海鲜餐厅 9 折）、临港科创中心配套商业体（含 24 小时科创咖啡馆）。交通除 16 号线接驳，社区设 “玖海 - 临港科创中心” 通勤班车（早 7:00 - 晚 9:00 每 15 分钟 1 班，车内配 USB 充电、免费矿泉水）；每年秋季举办 “玖海滨海文化节”（含海鲜品鉴会、帆船体验），日常提供抗潮家政（含外墙盐雾清洁）、快递上门代收服务。

房产小知识

临港 “新片区科创人才住房新政” 明确：购买 120㎡以上户型的科创人才，凭《临港新片区人才认证》、企业科创岗位证明、近 6 个月社保缴纳记录，可申请临港人才住房补贴（每月 3000 元，连发 5 年，补贴按月打入业主银行卡，享受临港税收减免政策）；项目纳入 “临港改善优购库”，首套房商贷利率可下浮 20BP（当前执行 LPR-20BP，即 3.4%，合作银行有工行、建行、上海银行，审批周期缩短至 2 个工作日），家庭公积金贷款最高可贷 160 万（支持长三角公积金异地互通，苏州、杭州等地公积金可直接抵扣月供）。社区维修基金按 135 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “中建玖海云天业主 APP” 线上缴付，或绑定银行卡按月代扣），资金拆分明确：55 元 /㎡用于滨海园林维护（黑松、棕榈树季度修剪，观海叠水每月检修，2024 年叠水设备维护共花费 9.8 万元，从维修基金列支）、40 元 /㎡用于外立面养护（每年 1 次抗盐碱涂层更新，真石漆每 3 年局部修补）、40 元 /㎡用于公共设施检修（电梯每半年年检 1 次，智能门禁每月调试）。二手交易由上海临港房地产估价有限公司评估，“玖海府” 四房因 80% 房源瞰滴水湖或滨海园林、得房率 83%，溢价率较同板块非滨海项目高 7%-10%，如 2024 年 11 月成交的 22 号楼 12 层（120㎡），成交价 540 万，较同面积段非滨海房源高 38 万；业主凭购房合同可优先申请临港科创中心 “临时办公工位”（位于临港海洋四路，免费使用，需提前 2 天预约），还可享滴水湖帆船俱乐部、滨海森林公园门票 8 折优惠。

购房建议

临港科创人才首选 120㎡“玖海府” 四房 22 号楼 12 层：525.6 万总价（人才减免后 420.48 万），四房两厅两卫设计（主卧套房带观海飘窗 + 独立卫浴，配科勒抗潮智能马桶、恒温花洒，次卧近社区滨海园林），客厅面宽 4.5 米，连接 7 米观海阳台（摆藤编休闲椅，俯瞰滴水湖远景与园林叠水），满足多代同住与科创工作接待（阳台可搭建临时茶歇区，接待研发团队）。通勤上，16 号线 50 分钟直达龙阳路，换乘 2 号线至陆家嘴仅需 20 分钟；社区通勤班车 7:20、7:40 两班直达临港科创中心，避开早高峰拥堵；人才补贴 + 低息贷款，月供可控制在 1.65 万元以内（按 30 年等额本息，首付 3 成计算）。建议锁定 22 号楼 12 层（避开 8-10 层设备层，无遮挡观海），收房时核验外立面真石漆盐雾抗性（≥500 小时）、玻璃隔热系数（≤1.7W/㎡・K），避免海风侵蚀影响。

刚需改善家庭盯 90㎡“玖海居” 三房 37 号楼 8 层：358.2 万总价（首套首付 107.46 万），三房两厅一卫（户型无过道浪费，客厅连接 6 米阳台），主卧面宽 3.6 米，小次卧可改造成 “科创书房”（配海洋风书桌 + 嵌入式书柜，摆放临港产业研究书籍），适合想享受滨海生活的三口之家。优势在 “双便利”：步行 5 分钟达邻里中心（日常购物、用餐便捷），10 分钟达临港实验学校（子女上学近，对口优质初中），单价较同板块滨海项目低 4%-6%（周边竞品滨海项目均价 4.15 万 /㎡）。建议选 37 号楼 8 层（中层采光充足，避免低层园林潮气），装修时加装阳台抗风护栏（物业允许，统一浅灰色铝合金材质），增设防潮收纳柜，应对滨海潮湿气候。

投资者聚焦 160㎡“玖海叠拼” 10 号楼：828.8 万总价，叠拼带 40㎡朝南观海庭院（可改造为滨海休闲区，植棕榈树、摆户外烧烤台），得房率 91%（较平层高 7%），为临港稀缺 “滨海低密产品”。租赁市场可对接临港跨国科创企业（如特斯拉、商汤科技）高管家庭（月租金 1.9 万元，含物业费，年回报率 2.75%），或托管给临港文旅平台做短租（夏季滨海旅游旺季月租金 3.2 万元，年均收益 22 万元）。未来随 16 号线南延段（规划 2027 年接入临港新城南站）、临港科创中心扩容（2025 年新增 50 家高新技术企业，人才流入预计增长 30%），大户型需求将激增，预计 5 年内二手价涨幅 25%-30%。10 号楼因朝南庭院无遮挡，直面滴水湖远景，租赁与转售吸引力更强，溢价潜力比 9、11 号楼高 5%-7%。

中建玖海云天以 “临港新片区红利 + 16 号线通勤” 为基础，以 “滨海科创” 为差异化特色，精准匹配科创人才 “工作便捷 + 滨海生活”、改善家庭 “学区 + 低密”、投资者 “稀缺性 + 临港增值” 的多元需求。项目不仅依托滨海资源打造宜居场景，更通过科创通勤班车、抗潮建材、海洋主题服务，适配临港 “产城融合” 发展节奏。未来，滴水湖滨海步道将新增 2 公里观海栈桥（2026 年开放），16 号线滴水湖站将扩建地下通道直达社区（2027 年竣工），周边教育、商业配套将进一步升级。作为中建在临港的标杆改善项目，玖海云天既享受临港科创产业发展的长期红利，又拥有不可复制的滨海居住氛围，对于想扎根临港、兼顾事业与生活品质的人群，既是 “宜居之所”，也是 “把握临港机遇的资产选择”，真正实现 “居临港，享滨海浪漫；邻科创，乘发展东风” 的理想。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️