济南高新区“定制开发”模式突破产业园区痛点 临工重机25个月完成总部搬迁

齐鲁网·闪电新闻9月18日讯9月17日，全球最大非公路矿用车制造商、济南高新区智能制造“链主”企业临工重机，正式完成总部搬迁，入驻济高前沿科创项目。临工重机的入驻，不仅是企业发展历程中的重要里程碑，更是济高控股集团助力济南高新区以“定制开发”模式破解产业园区痛点、以“龙头引领”激活区域产业生态的生动实践。

在项目推进过程中，济高控股集团实现了两大突破性创新，一是成功实践“招商前置”模式，在地块尚未进入实质性开发阶段、仅凭规划图纸的情况下，便高效引进了辖区制造业龙头企业率先入驻，极大提升了土地资源配置效率与项目落地速度。二是打造了新型产业用地开发的标杆样板，通过创新构建“总部+研发+产业园区”融合模式，既有效满足了企业在空间、功能与产业链协同方面的复合型需求，又完美契合济南高新区章锦片区高标准规划城市风貌、塑造优美天际线的总体布局要求，充分体现了产城融合与高质量发展的理念。

企业需求与园区规划双向奔赴

临工重机选择前沿科创项目作为新总部，绝非偶然，而是企业发展需求与园区先天优势的“精准契合”。

时间回溯至2012年，临工集团选址济南高新区孙村片区成立临工重机，业务发展“从零起步”。此后的十余年间，凭借对非公路矿用车领域的深耕，临工重机打破外资品牌垄断，跻身全球工程机械制造商50强、全球高空作业机械制造商10强。

如今，临工重机已经从最初的小企业发展到拥有18家海外公司的跨国企业，员工从几十人发展到3000多人，年营收从最初的几千万元发展到超150亿元，连续两年跻身“全球独角兽企业榜单”，与中国重汽并列济南高新区智能制造与高端装备产业领域的两大支柱。

近年来，济南市从“东拓”到“东强”的战略升级，为临工重机提供了广阔的发展空间。随着业务规模扩大，临工重机对研发、生产、办公一体化的总部需求日益迫切。就在此时，济南高新区前沿科创项目的规划让企业负责人眼前一亮。

前沿科创项目位于章锦片区的港西路与港源一路交叉口西南，既占据“齐鲁科创大走廊”西门户，具有“东强”战略桥头堡的区位优势，又能联动周边综保区、自贸试验区的政策红利，可以为临工重机的进出口业务、跨境研发合作提供政策支持和便利，助力其进一步巩固全球市场优势。

工作人员围绕企业“研发+生产+总部办公”的一体化需求，展开全流程设计，量身定制打造产业园区。在此期间，设计团队先后3次与临工重机团队进行技术方案对接，解决对方关于层数、大堂设计、楼层功能、立面效果、交付标准、交付时间等问题，高效促成项目签约。

定制开发实现全链条运营

前沿科创项目定位科技创新强、产业实力强、发展活力强、对外开放强、辐射带动强的前沿科创高地，项目规划总建筑面积14.6万平方米，包括2栋研发总部楼、1栋机械停车楼、17栋厂房、研发配套及地下车库，着力打造实体经济、金融科技、人力资源协调发展的现代产业体系。

济南高新区为临工重机这家龙头企业的定制开发体现在每一个细节里。据济高控股集团相关负责人介绍，设计过程中，针对临工重机研发团队对实验室的高标准要求，研发总部楼预留专用通风系统与承重结构，确保核心技术研发不受场地限制；考虑到生产环节的物流效率，园区为临工重机专属规划3栋高标准生产车间，设计师将生产车间与机械停车楼、货运通道一体化设计，显著减少生产物料与产品的转运时间；员工休息区的布局、会议室的容量等细节，也都依据企业规模与近远期发展规划精准设计。

更具行业示范意义的是，该项目通过定制开发将新型产业用地的优势发挥到极致。不同于传统工业用地只聚焦生产功能落地，缺乏研发载体布局，也不同于商业用地成本高、不适配工业生产需求，济南高新区前沿科创项目的定制模式让新型产业用地“生产+研发”的复合属性与临工重机的需求深度融合。总部研发楼满足专利技术攻关需求，生产车间适配矿用车核心部件制造，并且规划建设配套用房，解决员工办公与休息需求，真正实现“一栋载体承载企业全链条运营”。

项目自2023年启动建设以来，济高控股集团抽调精兵强将组建专项团队，携手国内顶尖设计机构优化方案，仅用25个月就实现一期工程竣工交付。

高端产业集群迅速形成

目前，该园区已引进临工重机、三未信安、山东市立医院控股集团等总部企业。项目二期取得施工许可证，处于开发阶段，预计2026年年底实现全部主体封顶。

产业链条上，龙头企业犹如灯塔，引领着产业航向。临工重机确定将总部基地“落子”前沿科创项目后，迅速带动了华星机械、辰泰租赁、盛沃传动等产业链上下游企业跟随入驻。目前，园区已形成“龙头引领、配套协同”的产业集群雏形。截至2025年7月项目一期竣工交付时，园区已引进企业中近60%与临工重机存在产业链关联，可售部分招商率达80%，远超同期同类园区招商进度。

当前，产业集聚效应已成为驱动区域经济发展的关键路径与强劲引擎。在前沿科创项目建设阶段，作为链主企业的临工重机在施工前期就签约入驻，让园区从一开始就具备了协同发展的产业基础，产业链上下游企业跟随链主而至，大幅降低园区招商成本、缩短招商周期。园区运营阶段，上下游企业的集聚，让临工重机实现就近采购、快速配套，显著提升生产效率，而配套企业则能借助与“龙头”的密切合作快速成长，最终形成“大企业带动小企业、小企业服务大企业”的良性循环，为后续发展持续注入动力。

闪电新闻记者 段嘉琪 报道