2025热搜好房!嘉棠澐玺营销中心!北京建工嘉棠澐玺官方售楼处发布

北京建工嘉棠澐玺

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2025年9月8日，“北京建工·嘉棠澐玺”项目售楼处样板间正式开放，该项目位于怀柔区HR00-0103-6012地块（大鸭梨旧址），区住建委快速推动项目建设审批手续，自5月9日建设单位摘得地块，到9月1日取得预售许可，历时110多个自然日，预售许可审批手续从原定年底完成提前至9月初。

该项目作为怀柔区“好房子”示范项目，旨在满足居民对高品质居住的需求，切实提升居民日常生活的幸福感。

信息公示牌

一、基本情况

规划许可证号：2025规自（怀）建字0017号

施工许可证号：[2025]施[怀]建字0053号

预售许可证号：京房售证字(2025)91号

绿色建筑星级：二星

装配式建筑等级：A（BJ）

物业类型：住宅

楼层状态：6-10层

主力户型：约80-140㎡三/四居

装修状况：精装

产权：70年

容积率：1.35

建设规模：36923.69㎡

地上建筑面积：22062.35㎡

楼栋：9栋（其中2个配套楼，7栋住宅楼）

户数：224户

车位数：276个

绿地率：30%

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二、什么是“好房子”

2025年5月1日，《住宅项目规范》（GB 55038-2025）正式实施。该规范要求新建住宅项目层高不低于3米，让室内空间更为开阔，采光与通风效果更佳。要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢内，提升居民生活的便捷性与安全感。同时，对墙体和楼板隔声性能、户门及卫生间门通行净宽、阳台栏杆高度及电梯设置等方面提出更高要求，全方位保障居住的舒适度。

2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（京规自发〔2025〕28号），按照技术要点要求，阳台、饰面层、小区架空层等部位的面积在计算容积率时，可按相应标准减免，适度提高得房率。同时鼓励设置风雨连廊、架空层等，作为小区邻里共享空间，用于健身、亲子、阅读、休闲等生活区域，补充公共服务功能，营造出多样化的生活场景。

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三、温馨提示

（1）根据北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心2024年6月发布的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》（京建发〔2024〕220号），购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，可以享受公积金贷款额度上浮的政策，同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

（2）根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心6部门2024年9月联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（京建发〔2024〕400号），对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

（3）根据北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（京建发〔2025〕360号），加大住房公积金贷款支持力度，借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

实体沙盘

四、售楼处开放

目前，“北京建工·嘉棠澐玺”项目售楼处已正式对外开放，广大市民可前往参观了解，售楼处地址位于杨宋镇原“璟玥林汐”项目售楼处，地址导航链接如下，

北京建工·璟玥林汐营销中心

北京市怀柔区杨宋镇电影学院西侧

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北京建工嘉棠澐玺

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