司法实践中法院会如何界定跳单行为

　　“跳单”是房地产交易领域的常见纠纷，指买卖双方通过中介获取交易机会后，绕开中介私下成交或委托其他中介低价成交，以逃避支付佣金。

　　网友咨询：

　　我上个月通过中介看了一套二手房，后来发现房东是我朋友的朋友，就直接找房东签约了。现在中介起诉我跳单，要求支付3万元佣金。我只是想省点中介费，这算违法吗？法院会怎么判？

　　王少芳律师解答：

　　跳单行为主要从三个方面认定，第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同；第三，委托人绕开中介人直接订立合同。

　　跳单行为本身是可耻的，同时也要承担相应的法律责任。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。

　　王少芳律师补充：

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。合同有效的要件是主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力，各方主体意思表示真实有效，合同内容不违反法律和社会公共利益，形式合法，中介合同只要符合合同生效要件，且不存在无效、可变更可撤销及效力待定的情形，就是有效的。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

王少芳律师

天津明孚律师事务所执业律师，擅长金融证券领域的纠纷，合同纠纷，经济纠纷等。