得房率王者！官方划定的成都首个第四代住宅，能否实现降维打击？

成都新楼市 文|蔡兰

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当第四代住宅的风潮席卷全国，成都首个官方认证的第四代住宅也全面曝光。

它就是——中铁卓萃。

今天我们就来看看，这个官方划定的成都首个第四代住宅项目，到底长什么样。

▍中铁卓萃意境图

从早期第四代住宅的雏形成都天鹅湖花园，到全国公认的首个第四代住宅成都七一城市森林花园，再到近几年成都之南第四代住宅的百花齐放，事实证明，成都并不缺第四代住宅。

甚至可以说，成都就是第四代住宅的发源地。

▍成都七一城市森林花园实景图，图据贝壳找房

2021年，受成都七一城市森林花园的启发，中国工程标准化协会正式发布了《城市森林花园住宅设计标准》。这也是业内公认的第一份第四代住宅相关文件。

▍图据网络

《城市森林花园住宅设计标准》公布以后，有一些城市相继开始了第四代住宅建设的探索。不过，各地的称呼并不一样，有立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等等。

因此，可以笼统的理解为，第四代住宅和城市森林花园住宅、立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等，基本就是一个意思。只不过一个是市场端口的营销概念，另一个是官方表述而已。

作为第四代住宅发源地的成都，在这场第四代住宅产品力大战中，自然也不会缺席。

去年3月，天府新区公布《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》。其中特别提到：

对建筑面积超过 144 ㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于 3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

也就是说，成都官方版的第四代住宅，终于要来了。

▍截自《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》

2025年2月20日，天府新区迎来2025年首场土拍，两宗占地面积共计约110亩的连襟地登上拍卖席。

最终，两宗地块均由中铁天圆成功竞得，成交总价约16.2亿元，成交楼面价11000元/㎡。

在地块出让文件中，特别提到：地块应整体做生态建筑试点，按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。

▍截自出让文件

在成都新楼市印象中，这还是官方第一次以出让文件的形式，明确规定须建设第四代住宅。

成功拿地后，中铁天圆发布拿地海报，海报中也出现了“全新第四代住宅”字样。

其中47.26亩地块，便是中铁卓萃所在地块。

从拿地起，就注定了中铁卓萃的两个首次：

①它是2025年天府新区首场土拍；

②它是天府新区也是成都首个官方划定的第四代住宅。

因此，中铁卓萃的战略意义非常明显。甚至可以说，中铁卓萃的产品表现和市场表现将会成为后来者的重要参照。

接下来，我们来看看中铁卓萃的产品表现具体如何。

从位置上看，中铁卓萃项目位于新川南。项目北侧毗邻中交天府九章和龙湖天府云河颂，项目北侧约700米处，有四川省中西医结合医院，西侧约700米处，即地铁6号线万安站。

▍中铁卓萃位置，截自百度地图

项目占地约47.26亩，容积率2.0，规划有11栋小高层住宅。

▍中铁卓萃总平图

作为第四代住宅，产品尤其是户型自然是重中之重。而这也是中铁卓萃磁吸购房者的关键“杀手锏”。

项目规划有建面约145㎡、183㎡两个面积段的主力户型。其中，建面约145㎡户型有四种不同的布局方式，建面约183㎡有两种不同的布局方式。

▍中铁卓萃建面约145㎡户型

以建面约145㎡盈萃户型为例，该户型为套四三卫设计，拥有约100㎡LDKB一体化空间，客餐厅尺寸相当豪横。仅阳台就有约33.7㎡，主卧不仅拥有270°环幕采光，还与阳台相连，居家动线也是相当灵活。

不仅如此，这款户型还能根据不同家庭的使用需求，幻变为三房或者四房。

如果家里没那么多人口，只需要三个卧室，那么，每一个房间都可以是套房；如果家里人口比较多，需要四个房间，那么客厅旁、朝南的X空间完全可以设计为卧室、书房、游戏室或者孩子的琴房。

据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅的实得率约为128%，不含入户光厅的实得面积约184.9㎡。

这样的实得率和实得面积，想必，放在整个成都也很难找到竞争对手吧。

▍中铁卓萃建面约183㎡户型

建面约183㎡映萃户型更绝，客餐厅南向面宽约10.9米，整体拥有约123㎡的社交巨厅，仅露台+庭院面积就达到了约46㎡，这样豪横的大尺度空间，别说打麻将烧烤了，就是邀请一大帮朋友来家里露营，也完全不在话下啊！

据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅实得率约129%，不含入户光厅实得面积约236㎡……

▍中铁卓萃意境图

作为第四代住宅，绿色、生态是必不可少的关键要素。

中铁卓萃的生态院落挑高约6米，为植物生长预留了充足的采光空间，覆土厚度>0.5 米，生态阳台实施绿化面积占阳台水平投影面积60%以上，告别传统只能用花盆种花的局限，真正实现“一户一树"。

▍中铁卓萃意境图

在购房者最关心的隐私性和技术安全问题方面，中铁卓萃也提前给出了答案。

为了充分尊重每一户业主的隐私，项目采用三错层设计+上层隐私挑板，让业主充分享有庭院自由。

▍中铁卓萃意境图

在技术安全和防漏水方面，中铁卓萃通过细化荷载计算，搭配双层防水体系，兼顾结构安全与生态持久，让自然与建筑共生。

▍中铁卓萃意境图

此外，在各大项目都在“卷”的公区和会所方面，中铁卓萃也毫不含糊。

项目以新加坡花园城市为灵感，打造“一座会呼吸的立体绿洲”。超3200㎡泛会所与下沉式庭院无界融合，以九大主题，定制业主的私享主场。

▍中铁卓萃九大主题会所，其中包含多项领先首创设计，如在会所空间内还能规划沉浸式录音棚，在成都新楼市印象中，中铁卓萃当属首个

▍中铁卓萃意境图

怎么样，看到这是不是觉得已经迫不及待想去现场看看，作为成都首个官方定调的第四代住宅项目，中铁卓萃到底带来了怎样的颠覆性设计。

据悉，项目售楼部预计将于本月开放，感兴趣的购房者，届时可前往现场实地参观，亲身感受。

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