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「静安里」

静安区内环内苏河湾

建面约260-380㎡风貌别墅

招商华发合作共222席瑧稀作品

总价在4800万-1亿元左右

售楼处提前线上预约

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奢雅艺术示范区，定制级尊崇体验
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地段，永远是城市核心资产的第一要义。

在寸土寸金的上海内环，每一寸土地都承载着这座国际大都会的发展记忆与未来想象。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

而静安里所占据的，不仅仅是静安内环内核心腹地，更是一块真正意义上的低密风貌墅居。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这里不仅镌刻着上海百年的城市肌理，更孕育着下一个堪比新天地的城市传奇。

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作为苏河湾风貌集群的核心组成部分，它是上海254处风貌保护街坊中极其罕见的成片开发、完整保护的风貌街坊，与那些零散分布、孤立存在的风貌别墅有着本质区别。

它不仅完整保留百年石库门建筑肌理，更创新修复唐宅等文保建筑、焕新泰山大戏院等文化地标，让艺术真正融入日常生活。

唐宅海派会客厅，历史与现代交融的缩影

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静安里的文化IP核心，正是见证上海百年风云的唐绍仪故居（唐宅）。

这座始建于上世纪初的宅邸，曾是沪上名人唐氏家族的居所，其建筑风格融汇了中式布局与西式装饰艺术。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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历经岁月洗礼，唐宅在经过上海静安里项目团队精心修缮，化身“苏河风貌·海派会客厅”，被赋予全新的文化使命。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

不久前，“简·彩之间意蕴上海”双联展正在此举办，郑辛遥的简笔漫画与张安朴的水彩在百年厅堂对话；

静安里，此前也曾发起“城市更新织补计划”，以先锋艺术为线，让艺术家们用色彩、装置等多元媒介进行“创造性织补”，让角落重焕生机…

未来，静安里唐宅将持续以文化展览、跨界活动、名人对话等形式激活空间，为这片土地续写充满生机的未来。

泰山剧场焕新，打造永不落幕的艺文主场

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除了唐宅，静安里还保留并焕新了百年泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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这个焕新登场的艺文空间，以现代玻璃幕墙勾勒未来，打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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泰山剧场实景图

占据内环黄金三角，顶配生活资源荟萃

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静安里的地段价值，在沪上风貌别墅中堪称TOP级标杆——

其雄踞北外滩-苏河湾-外滩“黄金三角”，坐拥内环内顶级城市资源矩阵。

直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，繁华璀璨皆是日常。

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步行范围内，UCCA Edge的当代艺术展、Fotografiska的影像盛宴、苏富比空间的收藏级珍品、Suhe Haus的设计沙龙...让艺术鉴赏也融入日常。

更有4条地铁动脉（3/4/10/12号线）织就高效路网，3条越江隧道（外滩/新建路/大连路）瞬间切换浦江两岸，2条城市快速路（北横通道已通车/南北通道规划中），立体交通畅达全城。（数据来源：浦东发布）

示意图，仅供参考

上海下一个新天地，时尚生活引领者

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放眼周边，苏河湾风貌区已连片成势。

静安里与弘安里、今潮8弄等项目构成了苏州河畔独特的风貌集群，50万平方米保护建筑在此绵延，成就海派文明的当代范本。

在这片稀贵土地上，历史与当代正在上演精彩对话。

约10万方的今潮8弄（18街坊）已率先绽放，包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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静安里“南市北里”商业新名片，也正在静安里与弘安里连接处规划酝酿；

项目南地块规划约9000㎡石库门风貌商业，将汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓；

沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富业态。

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上海又一座新天地将在此崛起！

成为新天地，超越新天地，未来这里还将呈现比新天地更纯粹的城市生活样本！

因为居住功能始终是规划的核心，静安里低密度的社区规划，确保了业主的专属体验。

这种居住品质与商业活力的结合与平衡，正是静安里超越常规风貌别墅的独特魅力，实力写就项目的稀缺价值。

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不可复制的产品精髓，静安里=内环墅居天花板

如果说静安里的地段价值是其与生俱来的天赋，那么它的产品力则是与生俱来的天赋加上匠心独运非凡营造的集大成者。

在静安里，你可以看到海派建筑的精髓与现代居住的奢享完美融合。

藏品级建筑，定制级工艺再造海派传奇

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静安里以多重匠心手法，重新定义了内环顶豪的居住标准——保留改造、更新改建、风貌新织、保护修缮，再造一座海派石库门博物馆。

静安里的建筑立面，更堪称海派建筑的当代范本。

其采用8大定制级工艺，从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，每一处细节都经过反复打磨。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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红砖青砖演绎着风貌的厚重感，大面玻璃则注入现代居住的轻盈；

这种传统与现代的对话，让建筑既有历史的温度，又不失当代的舒适。

6大定制级主题花园，演绎世界园艺

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静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点：

摩纳哥观星花园的地中海风情，英国悦享花园的文艺草坪，上海文华花园的海派诗篇，法国尚美花园的艺术交响，意大利英华园的现代叙事，德国美伦花园的理性协奏。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

每一处都是世界园艺精华的浓缩，却又融入了上海独特的场所记忆。

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步入实景示范区，建筑与景观的细节营造无不彰显匠心——

社区入口，便是一场艺术的邂逅，珠宝级铸造工艺令人折服。

金属大门采用古琦黑石材，以珠宝级工艺淬炼出深邃肌理，每一道纹路都在诉说着匠人的执着。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

漫步其间，法式优雅与Art Deco线条在此完美交融，归家仪式感堪称极致。

不仅如此，巷道中泰山松的苍劲身影与黑色砾石相映成趣，尊崇大气感油然而生。

示范区实景图

一切仿佛都在诉说，这不仅仅是一条归家之路，更像是一场流动的艺术展。

定制级会所体验，重塑风貌墅居标准

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打破传统风貌别墅的常规配置，静安里打造约1000㎡的私属会所。

其内打造艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图

精奢地下车库，定制级归家体验

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静安里的地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。

别墅地下二层直连停车场，从踏入车库的第一刻起，便开启尊崇的归家仪式。

空间美学上，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间；

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

定制级物业服务，重新定义顶豪生活方式

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静安里的物业服务，同样超越传统豪宅标准。

它以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。

以定制诠释奢华，以匠心致敬历史，静安里正在定义内环顶豪的新标准。

每一寸空间都在诉说，什么才是真正的传世资产。

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不可错过的藏品级大宅，静安里＝塔尖阶层终极奢享

当多数风貌项目以超高层+别墅高低配稀释价值时，静安里坚持100%纯别墅住区——静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，回归塔尖生活本真。

立体空间革新，重塑当代居住维度静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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项目一共仅且222套臻贵风貌大宅，每一栋都是塔尖阶层梦寐以求的别墅奢享生活。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

地下1层约4.2-6米的灵动空间，可随心改造为私人博物馆、恒温酒窖、品茗茶室或IMAX级家庭影院。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

地上空间通过庭院、露台与建筑本体的完美融合，可实现“宅中有园，园中有宅”的诗意栖居。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

户型创新设计，突破传统里弄局限

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户型设计上，也突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。

与此同时，项目还降低围墙高度，拓展地下空间，在空间规划上展现出非凡的前瞻性；静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠。静安里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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这些创新，也让珍贵的历史风貌建筑焕发出全新的生命力！

不仅如此，项目还邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。

建面约260㎡户型示意图（可左右滑动查看）

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家族定制私享，打造专属感官礼遇

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步入约260㎡样板间，奢华大气的空间叙事即刻令人惊艳。

设计师采用大开间布局配合高窗墙比设计，在客餐厅区域创造出“思想共振场”——这里不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

石材的温润质感与克制的线条语言，在现代语境中重写了风貌大宅的表达方式。

二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。

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凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

入夜时分，样板间外立面更是犹如新天地爱马仕旗舰店装置般璀璨夺目。

历史回响与当代鲜活，共生共融，处处可见奢华。
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上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：
选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方
了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了
选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方
查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现
了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金
了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的
检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好
实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点
比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子
了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象
选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了
考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的
避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题
了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题
了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响
验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的
签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方
签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋