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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误

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是新杨思地王距内环直线距离的八分之一，从项目出发，13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。

兑现的滨江生活，不是未来，而是现在

2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。

被低估的核心，此刻正在被重新发现

曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次火热认购中。

更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！翎翠滨江售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）翎翠滨江售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）

二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡）形成15%-20%倒挂！

首开告罄之后，【翎翠滨江】二批次火热认购中！

绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

加推房源236套，装标4000元/m²

推售建面约105-143m²3-4房

过会均价109341元/m²，总价861万起

大筹享99折优惠

开盘当天更享98折

终极优惠合计可享97折

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全新户型图曝光：

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进门前独立电梯厅，进门后独立玄关；户型交付是4房，如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅；

北次卧略小了些，带L型飘窗；南次卧也是套房设计，预留下水，可以做个“半卫”，比较适合长辈居住，不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的。

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除105㎡以外的大户型（117㎡、143㎡），均为这种子母门设计，非常大气。每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号。

进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等，都有分区。

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样板间是做了横厅设计，实际交付为4房，这个横厅连同书房面宽约6.9米，仅客厅面宽约为4.2米；电视机背景墙是雪山蓝岩板，也是交付的；室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙；包含阳台移门在内，所有窗户均为三玻两腔。

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U型厨房，借了一部分飘窗因此纵深较长，但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点。油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子双开门冰箱（或同等品牌），105㎡是单开门冰箱；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根（或同等品牌）净水器。

在厨房窗户旁的吊柜中，一般这种角落位置取东西不太方便，因此此处做了一个下拉篮。

燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽。台面边缘做了一定角度的斜切，这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中。

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主卧套房，主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架，美妆冰箱，这些现在基本都是标配了，不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格。

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另外，本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房，毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房，而且这个户型总价仅有1300万起！

项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米

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项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。

教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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医疗配套同样非常丰富，杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）；上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。

该板块新房较少，上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡，楼板价6.4万/㎡，同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡。北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡，入市价格预计将在11-12万/㎡。

该板块的次新二手房也比较少，房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆，2018年的次新房， 目前挂牌均价12.67万/㎡，今年成交价格在11.6万/㎡。

杨浦内环旁

北京城建&越秀长白项目

『翎翠滨江』

首开当日清盘，二批次认购中

项目二批次主力建面约105㎡产品

前期均价115655元/㎡

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在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

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