上海聚焦 @华润外滩瑞府售楼处发布：华润·外滩瑞府新房新篇章！

华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】最新消息2025外滩生活圈2000-3000万最好的选择华润置地上海首座“瑞系”顶序作品华润·外滩瑞府将推建面约124-165㎡3-4房房源，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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顶豪手法打造华润置地上海最顶级的产品因此，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点。这样一来：
方正格局下，藏着惊喜。南向卧室可后期灵活改造，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
入户即见通顶玄关柜，打造“换鞋→更衣→消杀”三部曲，与电视背景墙齐平的S墙设计嵌入双开门冰箱，通顶零食柜更是外滩瑞府的一大法宝。容量惊人，井井有条。日常零食补给、周末派对盛宴，它都是您强大的能量后盾。
穿过精心设计的过渡空间，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大横厅如同一幅缓缓展开的IMAX画卷——陆家嘴三件套在270°转角阳台的框景中，与北外滩浦西第一高楼(在建)形成视觉交响，您会突然理解为何这里被称为"外滩瑞府"：因为窗外流动的不仅是风景，更是上海的呼吸。主卧尊崇套房私密、舒适、功能完备，主人的专属领地，南向双卧阳光礼遇，无论安排给长辈颐养天年，还是孩子快乐成长，充沛阳光与通风都是健康生活的保障。270°转角视界，让生活被风景温柔环抱，这不仅是户型，更是观景台。精妙的无柱化设计，让视野毫无遮挡，更为通透。弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+收纳区，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。

项目信息华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

1、全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

高层基座溯源石库门建筑精髓，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

2、围合式布局，栋栋皆楼王华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

✔所有楼栋共享中心景观庭院，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；

✔最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；

✔中央景观与边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行。

这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度。

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3、泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

项目还配有泳池会所，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位。

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4、全域风雨连廊，顶豪级归家体验

全域风雨连廊是项目的又一亮点。华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。

外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：

全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。

降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。

外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：

采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；

医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。

安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。

此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。

外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学

推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。

主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。

主卧套房是私密高效的奢享领地，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。

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谁说主卧就该独享尊荣？在这里，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】我们重新定义“家”的公平。建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。

一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，华润·外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。

内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者

当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。

厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事；主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静；书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。

独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。

采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。

看完外滩瑞府的两套样板房，眼界豁然开朗：

建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。

建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。

从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明：真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。

那以外滩为锚点，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了，放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+，外滩瑞府以2000-3000万臻稀主力总价，为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产，这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）3、外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点
外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！

板块信息

新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。

这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。

为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？

1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。

外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。

同时在2035规划中定位为“世界级滨水区”和“全球会客厅”，叠加金融优势，将持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。

不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。

而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的「恒贵资产入场券」。

这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。

外滩瑞府不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。

这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。

外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾：从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心。

这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场，对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！

4、外滩之上，最重要的一次城市更新。

对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。

①、TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级

作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。

②、内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局

区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。

未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。

「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。

徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。

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