广州热搜好房！诚汇新都·榕诚湾官方售楼处发布：开启理想新生活

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一、项目概况：白鹅潭畔的大规模城市更新

诚汇新都坐落于白鹅潭商务区核心区，规模宏大，涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是主城难得的大规模连片开发城市更新项目。规划新建 16 个高端住宅社区、2 间学校、3 间幼儿园及 60 万㎡高端商业，内部以 “一心三脉” 划分为四大组团，未来将打造成为集总部办公、高端商业与生态人居于一体的都会生活 3.0 大城。力诚榕诚湾作为茶滘旧改项目的一部分，位于荔湾花地河以西、广州香料厂以南，北邻高架桥，东靠汾水花园和真光中学，西临花地河。

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二、基本信息：规模与品质的初步呈现

力诚榕诚湾占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，由 8 栋楼组成，总户数 1500 户，容积率 3.5，绿地率约 47%。项目产品丰富，有 85 - 115㎡瞰江望园三四房，以及 138 - 165㎡全智能江景四房，满足不同家庭结构与购房需求。

三、交通配套：现有与未来的出行考量

目前，从地铁 1 号线花地湾站到项目约 2 公里，步行距离较远，主要依赖楼下公交接驳 1 号线或自驾出行。好在楼下设有茶滘总站，乘坐 106 路公交 3 站可达芳村站，对在越秀上班的居民较为友好。此外，项目约 600 米处远期规划有 25 号线汾水站，建成后一站可到花地湾，将大大缩短通行时间。不过，当下自驾出行容易遭遇堵车情况，给出行带来一定不便。

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四、教育配套：规划与现有资源的双重期待

诚汇新都内配建 5 所学校，其中 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅和真光等教育集团洽谈合作，有望成为其中之一的成员校，但具体以政府文件公布为准。同时，周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质学校，为业主子女提供了较为丰富的教育资源选择，但学区划分存在不确定性，对于教育刚需家庭而言，优质学位保障略显不足。

五、生活配套：逐步完善的多元生活圈

（一）商业配套

现阶段周边配套有所欠缺，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城规划约 60 万㎡商业配套，包括 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公、3 座星级酒店（已引进荔湾首家万豪）、3 座主题购物公园以及约 1.7km 岭南风情滨水商业街。目前已有 23 家品牌商家意向签约，未来交楼后商业短板将逐步得到弥补。

（二）生态休闲

项目周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧充足。内部打造滨江会所 “榕诚荟”，设有五大主题场景，社区绿地率高达 47%，六大森林主题园林与外部公园相连，营造出低密宜居的环境。

（三）医疗资源

周边有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），以及广东省中医院芳村医院等多家医院，为居民的健康提供保障。

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六、在售产品：景观与品质的双重追求

项目依托一线滨江风光采用点式布局，部分楼间距达 88 米，榕府组团可享一线头排南向无遮挡江景，最大化景观面。目前主要在售 2 栋，7 栋景观视野较好。虽项目容积率在荔湾不算高，但除 1 - 2 - 6 栋为 32 层，其余多为 43 - 48 层超高层。交付标准较高，配备知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等一线品牌奢装，打造智能健康的全龄段宜居生活。地下车库引入多种智能系统，并设有艺术感星空顶，给予业主专属归家礼遇。

七、综合评价：优势与短板并存

（一）优势突显

1. 景观资源优越：距离花地河仅约 30 米，头排无遮挡南向瞰河，自然景观优势明显。
2. 内部环境宜人：绿化率高达 47%，双公园环绕，居住环境舒适。
3. 交付标准高端：配备大金中央空调、博世厨具（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，还有华为全屋智能系统。
4. 价格优势显著：在荔湾新房项目中价格较低，相比周边二手房也有较大价格优势，且使用率超 100%。

（二）短板待补

1. 交通存在不便：离地铁 1 号线花地湾站较远，步行需 20 多分钟，自驾易堵车。
2. 周边设施影响：小区北侧有 3 层楼高的 110KV 变电站，茶滘路高架桥对部分楼栋有噪音影响。
3. 旧改周期漫长：茶滘村旧改周期 6 - 8 年，施工期间会产生噪音和粉尘污染。

诚汇新都榕诚湾凭借价格优势与地理位置主打广佛同城概念，适合广佛通勤刚需客群、预算有限的首次置业者以及长线投资客。但对于教育刚需家庭、即住即享型买家和高端改善客群而言，存在一定局限性。若广佛同城进程加快，周边城市更新顺利推进，项目具备一定升值潜力，短期内居住体验和配套完善度难以满足较高要求，更适合作为过渡性居所或长线投资选择

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