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都说“买房不买顶楼，除非它带有露台或花园”。毕竟，能在家里拥有一处私密的空中院落，是很多人都憧憬的美好生活。
不管是春种花草秋望月，还是夏夜乘凉冬赏雪，又或是与家人朋友小聚，无不充满了浪漫与惬意。
然而，现实往往没有想象美好，只有真正住进去，才会发现“顶楼露台房”的代价有多沉重。
一、为啥会买“顶楼露台房”？
对于想拥有花园小院的人来说，无非就只有一楼或顶楼可以选。而一楼带小院的住宅，不仅价格贵，还比较稀缺，所以顶楼露台房自然就成了“唯一的选择”。
不过相较于一楼小院房，顶楼露台房也具有以下几点优势。
1、光线十分充足
楼层越高，采光就越好，这是无可争议的事实。由于顶楼周边无遮挡，不仅没有采光焦虑，还可以全天候享受到阳光的自由倾泻。
除此之外，无论是清晨的第一缕朝阳，还是傍晚后的最后一抹晚霞，顶楼都可以尽收眼底。
所以，相较于可能会被周边建筑、树木遮挡的一楼小院房，顶楼露台房才是真正意义上的“独家专属”。
2、私密性非常好
几乎所有的低楼层住宅，都多多少少存在一些私密性问题。一楼小院房虽然有小院作为遮挡，但依然难逃邻居的“注目”。
即便院墙围得密不通风，但在小院活动时，还是会被楼上的邻居一览无余。这种无处不在“被注视感”极大影响了生活的松弛度。
相比较之下，顶楼露台房则完美规避了这些困扰，极大提升了生活的自由度与安全感。
3、视野极度开阔
如果说一楼开窗即景，那么顶楼抬眼便是天地。
与一楼视角不同的是，顶楼不仅能一览城市的灯火，还能在晴朗的夜晚仰望满天星河。而这份开阔与辽远，也是任何地面庭院都无法赋予的视觉奢侈，也更满足了人们对理想生活的想象。
所以，若从采光、私密性和视野这三个角度来看，顶楼露台房无疑有着碾压性的优势，并且也值得入手。
二、“顶楼露台房”又有哪些痛点？
房子好不好住，只有真正住进去体验一段时间才知道。而看似美好的“顶楼露台房”，其实也暗藏着一系列的生活痛点。
1、露台不省心
顶楼最大的优势，是有一个可以使用的露台花园，可从生活的角度来看，这也恰恰是最大的“负担”。
原因只有一个，就是日常维护打理太消耗精力了，基本上每天都要冲洗一遍。否则，鞋底的灰尘就很容易被带入室内。
更麻烦的是，一旦遇到恶劣天气，露台上的绿植、家具立刻就会沦为“灾难现象”，那叫一个糟心。
2、存在漏水隐患
漏水，可以说是顶楼最大的隐患了，即便现在防水材料和工艺很先进了，但时间一久，该漏还是会漏。
关于这一点，相信不少顶楼住户都经历过。至于漏水的原因，其实有很多。比如防水层老化、建筑结构缺陷、施工质量问题等。
可能有的人会说，屋顶漏水可以找物业不就行了吗？如果是新房，确实可以让他们过来修补，可一旦过了保修期，就得自掏腰包了。
不过最关键的还是，漏水情况往往会反复出现，从而陷入“年年补，年年漏”的恶性循环，既费钱又费心。
3、冬天冷夏天热
顶楼虽然有着极佳的采光和视野，但在冬夏两季，却也成了温度的“两极放大器”，极大影响了居住体验。
夏季顶楼会被阳光直晒，室内温度迅速升高，整个屋子就和火炉一样热，哪怕空调全天候运转，也难以降到舒适水平，并且电费还会噌噌噌地往上涨。
冬季顶楼看似最接近阳光，可以美美地在露台晒太阳了；实际上稍微刮点风，脸就像被刀子划过一样，又干又疼。至于室内，同样会因顶楼热量流失快，而变得格外寒冷。
4、出行非常不便
日常电梯出行不便这个问题，应该是所有高层住户都十分头疼的痛点了，甚至不少家庭都因此产生了“电梯焦虑”。
就拿早晚高峰阶段来说，眼睁睁的看着电梯一层一层停，眼睁睁的看着时间一分一秒流逝，那种无力感简直是对精神和耐心的双重折磨，更不用说下楼才发现忘带东西的那种绝望了。
所以，这份“居高临下”的代价，完全可以说是用时间和便利性换来的。
其实，任何住宅都有其相应的优缺点。而“顶楼露台房”的话，我的建议是你除非有充足的预算，以及十足的闲情逸致。否则，很容易在理想与现实间产生巨大的落差感。
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