一文读懂，龙湖御湖境（光明）优缺点，属于哪个社区，位置好不好

龙湖御湖境（光明）有品牌、交通、配套等方面的优势，但也存在小区设计、噪音等方面的不足。该项目属于光明马田街道薯田埔社区，位置整体具有一定优势，以下是具体分析：

优点

品牌实力强劲：由世界 500 强企业龙湖集团开发，龙湖品牌知名度高，在建筑质量、施工工艺和售后服务等方面都有一定的保障，其物业服务也备受好评。

交通出行便捷：距离地铁 6 号线薯田埔站约 300 米，两站可接驳在建的 13 号线，三站可换乘 11 号线，能快速连接南山科技园、前海核心区等区域。此外，紧邻松白路主干道，约 1 公里接驳南光高速入口，15 分钟可达光明城高铁站，30 分钟可覆盖宝安、南山等区域。

教育资源丰富：项目配建 9 班幼儿园，小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，步行约 700 米可达。西侧规划 60 班九年制公办学校，预计 2025 年建成，此外，项目紧邻深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名，规划中）。

商业配套齐全：自建约 2000㎡底商，北侧规划 3000㎡集中式商业，形成 TOD 社区商业街。1 公里内覆盖嘉域荟，3 公里内可享宏发大仟里、公明天虹等成熟商圈，4 公里内可达松岗奥特莱斯广场、光明万达广场等。

生态环境优美：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用 “一廊五境布局” 和 “五重叠景畔水归家” 的设计理念，有 “浮光水院”“鎏金游廊”“羿庭探境” 等景观。

户型设计合理：部分户型设计较为出色，如 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S 型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约 11 米四面宽超幕视野；106㎡的 4 房 2 厅 2 卫横厅户型，餐厨一体化，有约 13.7 米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角 270° 大飘窗。

装修品质高：项目为装修交付，配备全屋中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等高规格装修材料和品牌，省去了购房者装修的麻烦。

缺点

小区设计有隐患：为开放式小区，有些人会有管理和安全性方面的顾虑，体验感可能不好。

噪音影响较大：部分靠近南光高速等主干道的楼栋可能会受到交通噪音的影响，实测显示，早高峰时段靠近道路的房源室内噪音达 55 分贝，超出住宅宜居标准。

得房率较低：部分户型存在得房率较低的问题，不含赠送面积的情况下，实际使用面积相对较小，购房者需仔细权衡。

车位配比不足：车位比为 1:1.03，对于大型住宅小区来说，可能无法完全满足所有居民的停车需求，未来可能会出现停车难的问题。

区域发展有待完善：周边 1 公里范围内仍存在统建楼、工业区和城中村，马田街道虽已启动产业空间整备，但旧改周期长达 5-8 年，短期内城市界面难以根本改善。

该项目位于公明西环大道薯田埔党群服务中心南侧（薯田埔地铁站 D 口步行约 300 米），属于光明马田街道薯田埔社区。其位置整体具有一定优势，交通便利，且处于光明区发展的重点区域，未来有较大的发展潜力，但目前周边环境和配套的成熟度还有待提高。

光明龙湖御湖境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

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商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

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生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。