江苏
马光远一脑子政策市，他说救市其实很容易，理由就是政策的工具箱里还有很多工具，比如，降首付、降息、降交易税，这说得都对，但只说对了一半。
对的一半是让需求端奔跑，总归是对的；再彻底点，模仿日本沉没的三十年，实行贷款零利率，形势将为之一变，但这种吸氧式的疗法不会是中国楼市的未来。
错的一半是谁来让供应端刹车？
中国楼市的核心问题不在需求端，在供应端，中国是土地全民所有制，各地方拥有土地的定价权，是土地唯一的供应者，这决定了中国的楼市供应端是计划经济，而需求端是市场经济，供应与需求两张皮，各有各的规则。
看看年内的数据就清楚了，所有核心指标都在降，唯独土地出让金收入两位数增长，这说明在宏观文件的选择中，是双向奔赴。一边鼓励需求去库存，一边又无法斩断供应，继续增加库存，城投负债65万亿，还是要拿地不止，这种问题是马光远的救市方案触及不到的。2024 年全国新开工商品房面积 10.5 亿平方米，相当于全年销售面积的 80%，新供应不断对冲需求释放，这就是双向奔赴。
既然是双向奔赴，那就是一场用时间换空间的龟兔赛跑，它会是一个长周期。而短期最强手段是继续加发超长期特别国债，30年期、50年期，用债务支持住流动性，才能在双向奔赴中拉长销售的时间窗口。
有最优解吗？
理论上有，现实看不清。最优解是消解地方财政对土地出让金的刚性依赖，这可能吗？从权重上说，至少二十年内没有任何行业的税收可以替代房地产关联收入的权重。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
