大华梧桐院(宝山区新房)官方售楼处发布:户型_地址_房价走势！

大华梧桐院售楼处电话☎：400-877-8334【线上预约看房】大华梧桐院营销中心电话：400-8778-334√√售楼处线上火热预约中！最新消息，大华梧桐院，上海北中环、7号线场中路站旁大华纯别墅社区项目容积率仅0.75！建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅！实景现房销售，所见的所得！敬请预约！【清盘倒计时】中环旁·地铁旁｜惟此纯墅区容积率仅仅0.75·实景现售。

══上海宝山区「大华梧桐院」══

大华梧桐院售楼处电话：400-8778-334

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1市区内罕见的纯别墅项目

享繁华资源

有天有地的墅居生活，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】是无数人的终极梦想。

作为上海置换链条的天花板，别墅凭借着对土地资源的占有以及独有的稀缺性，往往能穿越周期，实现资产的保值增值。

然而，自上海实施限墅令以来，2010年起停止容积率1.0以下住宅用地的供应，低密墅区项目卖一个少一个。

市区供应，几乎是总价一个小目标起的风貌别墅；郊区虽然总价友好、但大多地段偏远、配套缺失。总言之，想在上海主城区内找一个价格合适、占据好地段的纯正别墅项目，难度巨大！

小编整理了目前上海主城区内的纯墅区项目，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】不得不说门槛惊人：

· 长宁中外环待售容积率1.2墅区，联动价16.3万/㎡；

· 杨浦翠湖滨江容积率1.3的墅区，联动价高达21万/㎡；

· 浦东中环容积率约1.0的墅区，均价约11.2万/㎡；

区位示意图，图源上海2035规划

对比之下，位于上海主城区的大华梧桐院显得非常有性价比，门槛友好！

项目周边资源充沛、大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】交通便捷。步行约700米即可到达地铁7号线场中路站，乘坐7号线，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。

自驾也很便捷：距离南北高架路直线距离约2.1公里，靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈。

商业上，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】大华·梧桐院南临静安大融城、大宁国际两大商圈，出门就是大场老镇嘉年华，盒马超市、星巴克、大江户等商业配套设施应有尽有，步行约1.5公里即是宝山日月光商场，享一站式便捷购物。

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教育资源丰富。约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗上，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

生态环境优异，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，周末散步野炊，放松身心。

2置业终极产品 一步到位

容积率仅约0.75

作为上海置业的终极产品，位于主城区内的别墅，注定是少数人享有的资源。

去年1-8批次土拍中，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】共计47块地块，超过一半的土地都是高溢价成交！容积率低于1.0的地块，占比依旧是0。

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①　当下在寸土寸金的上海主城区，想持有一套纯墅区产品，不仅供应稀缺，且持有成本巨大，容积率也都在1.0以上，起步门槛2000万级。

②　中环旁新房价格直线上涨。随着土拍取消限价、取消房地联动价后，静安大宁将要卖上16W+，价格直逼别墅产品。但是高层的居住体验与别墅的体验感完全是两个维度。

大华·梧桐院别墅过会均价9.18万/㎡，对比之下确实太香了！主城区内、中环旁有且仅有的约0.75的纯别墅社区，无论是土地的天赋程度还是价格为度，都是真正的限量版！

项目目前已经实景呈现，惊艳四座：大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

1、联排全石材外立面+超大栋距，绘制一方有天有地生活

外立面上，采用素白色花岗岩石材，豪宅感点满。点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

实景图

2、景观上，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】鉴江南园林建筑的设计理念，定制五院落八巷。

项目以错落有致的巷院布置形式，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感。

实景图

“碧梧、花影、秋月、玉阶、大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】闲庭”五大院落，定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

3、长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

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选用温润典雅的天然石材作为基底，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，邂逅尊崇归家仪式感。

示意图（非交付标准）大华梧桐院售楼处电话☎：400-877-8334【线上预约看房】

4、奢雅车库，彰显归家仪式感。

汽车坡道采用氛围照明，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】搭配星空顶造型彰显独特。玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

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效果图（非交付标准）

3建面约139-165㎡叠墅&联排

已是实景准现房！

大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】总规划可售户数141户。

更低的容积率，意味着更多的公共空间，更长的日照时间、更好的景观视野、更少的人口密度以及更大的楼栋间距！大华梧桐院整体的约0.75的容积率，意味着户户有阳光。

联排建面约158-165㎡，地上三层+超大面积地下空间，地下采光井+星空露台，有天有地！

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地下空间可以自由从容的地作为爱好空间。地上一层采用大横厅的设计，作为会客空间。地上二层、三层居住区，演绎人居大尺度。联排还做到了独门独户，充分保障业主的私密性。

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户型图，仅供参考

实景图

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叠墅：叠墅一共四层，分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡。

上叠建面约139㎡的四房两厅三卫，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】亮点在于阳台+露台+飘窗设计，露台平日可以烧烤、娱乐、桌游等活动，尺度感一绝。

户型图，仅供参考

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下叠建面约142㎡的四房两厅三卫，大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】则附带大面积地下空间，可以根据兴趣爱好进行空间布局。

户型图，仅供参考

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样板间实景图

实景图

一房一价表如下：大华梧桐院售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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