香港楼市：湾仔 会德丰Spring Garden户型图-最新消息&楼盘评测！

最新消息网易

• 销售信息：会德丰地产发展的湾仔春园街 38 号项目正式命名为「SPRING GARDEN」，项目已进入现楼阶段并已取得入住许可证，最快 2025 年 9 月正式以现楼形式推出市场。
• 户型信息：全盘提供 88 伙，主打 1 房及 2 房，面积 278 平方呎起，另设天台及平台特色户，实用面积介乎 278 至 398 平方呎，楼高 22 层，一梯 4 伙。
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Spring Garden是由会德丰地产打造的楼盘，位于香港湾仔春园街 38 号。以下是该楼盘的详细资料：

Spring Garden 译为（春日花园）

基本信息：项目为单幢式设计，楼高 25 层，全盘共 88 席精品单位，户型涵盖一房至两房，实用面积 278 至 398 平方呎（约 26 至 37 平方米），另设平台及天台特色户型。标准户型配备流线型开放式厨房及意大利复合石材台面，主人套房特设步入式衣帽间，特色户更拥私人平台或天台。

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楼盘评测

• 优势
  • 地段优越：位于湾仔春园街 38 号，步行约 3 分钟直抵湾仔站，9 分钟贯通会展站，可一线连接中环、金钟核心商业区，邻近修顿球场，民生配套成熟。
  • 教育资源优质：小学属于香港四大名校网之一的 12 校网，有玛利曼小学、圣保禄天主教小学等顶尖学府，中学阶段也有皇仁书院、玛利曼中学等优质中学，教育资源丰富。
  • 产品品质高网易手机网：会德丰地产为香港老牌房企，品牌实力雄厚。项目采用 “垂直艺术” 设计理念，外墙融入立体绿植，首层设共享休闲空间。标准户型配备德国西门子嵌入式烤箱、博世洗碗机、杜拉维特智能马桶等，主人套房设步入式衣帽间；特色户拥私人平台或天台，可俯瞰湾仔天际线。
  • 投资潜力较大网易手机网：湾仔发展计划二期将于 2026 年完工，将新增 1.17 公顷商业用地，会进一步提振区域价值。而且湾仔近 5 年新盘供应不足百伙，供需失衡，支撑资产保值。参照邻近 Queen's Cube 案例，预计 Spring Garden 租金回报率可达 4.5%-5%，投资潜力突出。
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• 劣势
  • 空间局限性：最小户型仅 278 呎（约 26㎡），开放式厨房设计对家庭客群不太友好，部分单位储物空间不足，工作平台面积仅 1.5㎡（16 呎），实用性受到一定影响。
  • 价格波动风险：当前开价折实呎价约 19,000-22,000 港元，较同区二手盘溢价 15%-20%，若遇市场调整，小型单位抗跌性相对较弱。
  • 环境挑战：低层单位面临春园街排档噪音干扰，特别是夜间卸货时段。同时，楼盘为单幢建筑，缺乏会所设施，健身休闲需依赖周边商业。
  • 校网争议：虽属 12 校网，但中学网为湾仔区，非传统顶尖学区，对于对中学名校有刚性需求的家长来说，可能不太符合期望。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

项目进度：项目已取得入伙纸并完成内部装修，2025 年 9 月正式以现楼姿态登场。

市场情况：近期湾仔同类新盘呎价稳踞港币 $30,000 以上，租金年升幅达 3-4%，吸引了大批投资客及大手买家洽询，甚至曾现全幢收购意向。

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