再过5年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致

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前言

近年来，全国范围内的房价持续走低，曾经“闭眼买房都能赚”的黄金时代已然终结，取而代之的是市场普遍的观望与焦虑。

随着楼市不断调整，公众的关注点也逐渐转移：当前房价是否已触底？未来的五年里，房地产又将走向何方？这些问题成为无数家庭关注的焦点。

高昂的房价

中国现代房地产市场的起点可追溯至1980年，那一年国家正式开放房屋买卖政策，标志着住房商品化的开端。

然而初期发展极为缓慢，直到上世纪九十年代才初步形成市场化体系。即便进入2000年前后，全国平均房价尚不足每平方米两千元，整体水平仍处于低位。

以如今房价高企著称的北京三环为例，在当时每平米仅需3500元，一套百平米住宅总价不过35万元，对今天的购房者而言简直是难以想象的低价。

回望那段时期，早期置业者无疑是最大的受益群体。不少人正是凭借当年购入的一两套房产实现了财富跃迁，生活质量发生根本性转变。

但在这片看似繁荣的背后，实则潜藏着深层危机：

随着房价逐年攀升且涨势似乎永无止境，越来越多的人开始将房产视为稳赚不赔的投资工具，纷纷投入资金抢购房产。

这种趋势催生出一种扭曲的市场现象：购房人数激增，价格节节攀高。

深入观察却发现，大量买家并非出于居住需求，而是为了资产增值；真正需要安家落户的普通民众却因价格过高而被迫边缘化，甚至背负沉重贷款压力。

2008年全球金融危机爆发后，中国政府推出四万亿经济刺激计划，房地产被赋予拉动内需、稳定增长的重要使命。

这一举措直接推动2009年房价再度大幅上涨，行业热度空前高涨，开发商争先恐后拿地建楼，消费者也争相贷款入市，市场陷入非理性繁荣。

然而，这种依赖地产驱动的增长模式并未惠及大众，反而加剧了社会资源分配的失衡，最终促使政府出手干预：

自2016年起，一系列调控政策密集出台，重点打击投机性购房行为，力图遏制房价过快上涨。但由于房地产利润空间巨大，短期内市场降温并不明显，许多人依旧沉浸在升值幻想中。

就在这个阶段，一些具有前瞻视野的企业领袖已经悄然行动：

孙宏斌与王健林两位地产巨头几乎同步启动战略收缩，逐步剥离房地产相关资产。

王健林更是公开指出：没有任何一个国家的房地产能长期繁荣五十年，中国也不可能打破这一规律。

与此同时，阿里巴巴创始人马云也在相近时间段发出警示：“年轻人不必急于买房，未来房子会像葱一样便宜。”

尽管这些言论在当时被视为危言耸听，未能引起广泛重视，大多数人仍前赴后继地涌入楼市，不惜负债累累也要参与这场财富游戏。

但从今日视角回顾，他们的每一句判断都如同提前敲响的警钟，精准预示了后续市场的剧变。

暴跌的房价

真正的拐点出现在2021年：

这一年，全国新房与二手房价格首次同时出现同比下降，虽然一线城市尚未明显松动，但众多三四线城市房价已现下滑迹象。

这仅仅是个开端。进入2022年，下跌态势进一步扩大，许多业主挂牌出售房产长达半年却无人问津，交易活跃度急剧萎缩。

至此，“买房必赚”、“房产抗通胀”的固有认知开始在公众心中瓦解。

到了2024年，房地产市场近乎全面失速：泡沫加速破裂，法拍房源大量增加却难以成交，投机资本纷纷撤离。

房产身份从“优质资产”迅速转变为“持有负担”——卖不出去，持有又持续贬值，亏损感强烈，令人进退两难。

据官方统计数据显示，截至2024年底，全国待售商品房总面积高达7.5亿平方米，较上年增长10.6%。

供需关系严重失衡的局面已然显现：供应过剩，需求疲软，市场陷入深度调整期。

进入2025年，全国房价平均降幅达到23%，部分三四线城市房价腰斩；就连一线城市也难逃下行压力，个别区域跌幅超过30%。

这意味着，若你在2020年前后购入房产，如今资产价值可能已缩水近半。

而对于拥有多套房产的投资客来说，处境尤为艰难：出售面临巨额亏损，不出售则持续贬值，一旦房产税全面开征，还将承担额外成本，未来压力可想而知。

正因如此，越来越多的人对未来楼市走向充满忧虑，迫切希望了解：现在价值180万元的房子，五年后还能值多少？

未来的房价

要给出确切数字固然困难，但我们完全可以基于现有趋势推演未来走向。

首先，自2021年起，我国年度新增人口数量显著减少，人口增长拐点已经到来。

这预示着传统的人口红利正在消退，住房刚需基础随之削弱，进而对房价形成长期压制作用。

其次，房产税试点已在多个城市持续推进，制度设计日趋成熟，未来在全国范围内推广的可能性极高。

一旦实施，多套房持有者的维护成本将大幅提升，囤房不再划算，炒房动机被有效抑制，市场回归居住本质。

再者，当代年轻人的价值观正在发生深刻变化。过去人们普遍认为拥有产权房才是成家立业的标志，购房意愿强烈。

而如今新生代更注重生活灵活性与财务自由，不愿为一套房子牺牲数十年生活质量，宁愿选择租房解决居住问题，导致整体购房需求持续走弱。

综合以上因素，未来房价继续下行已成为大概率事件。

以2020年至2025年的数据为参照：若当初购置一套180万元的房产，目前市值可能已降至120万元左右；展望五年后，预计将进一步回落至90万元甚至更低。

当然，并非所有房产都将同等贬值。位于一线城市核心地段、配套设施完善、智能化程度高的优质住宅，抗跌能力更强，估值或能维持在130万元上下。

无论如何，可以预见的是，房地产将逐步摆脱投资炒作属性，重新回归“住有所居”的基本功能。

对此，大家怎么看呢？

参考信源：

河山新闻 5年后，房子是“黄金价“还是“白菜价”王健林一语惊醒梦中人

中国质量万里行 楼市迎来“贬值潮”，一套房3年亏100万，内行提醒：不要乱买房了