龙湖恩祥昌平项目规划公示，规划580套房源

房地产深度调整的时代，房企居然也开始玩梗了。

上周末，龙湖披露了昌平代建项目案名，不得不说这个案名是真的很绕嘴，而且很难记。

叫龙湖恩祥·凌雲颂。

偶尔刷抖音能刷到“无人扶我凌云志，反正我也上不去”。难道现在房企也在玩梗？

按某些口径来说，这个也算是龙湖在昌平新城所打造的首个好房子样板。

然后昨天，这个项目披露了最新的规划。

根据公示信息披露：

项目四至范围：东至双营中路，南至景昌街，西至中安东路，北至昌崔路。

项目位于昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，项目总用地面积34009.924平方米，其中建设用地面积34009.924平方米。

本次申报建筑规模约97777.134平方米，其中地上建筑规模约62459.414平方米，地下建筑规模约35317.72平方米，其中住宅地块建筑高度36米(局部45米)，绿地率30%；幼儿园地块建筑高度14.50米，绿地率30%。

项目共计规划了24栋住宅楼，楼高7/11F不等，此外小区中部有2栋15F的小高层独立楼栋。项目规划了580套房源，设计居住人数1421人，规划机动车停车位710个，非机动车停车位1221个。

有市场消息称，项目规划了78㎡、96㎡、112㎡、139㎡四种户型产品。

规划方面，地块整体来说还算方正，设计了4排，每排6栋楼，中间则是2栋楼。南侧、西侧为规划绿地，并且设置了人行出入口，东侧则设计了3个地下车库出入口。

地块东侧为一处幼儿园。根据规划，该幼儿园的地上建面4245㎡，总高3层，预计可招收396名学龄前儿童入园。

这一组团用地，是北京新恩祥睿泽置业有限公司于2025年7月31日以13.69亿元底价摘得（经营楼面价16158元/㎡）；该地块建设用地面积3.4万㎡，规划建筑面积6.17万㎡，住宅容积率2.0。

项目土地为北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地（该项目是其中昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块）。

值得一提的是，在昌平沙河板块，龙湖曾经在2024年3月摘得一宗住宅用地，该项目为龙湖·观萃，目前项目网签去化率61%，剩余房源334套。