广东
楼盘概况
上然 (Le Mont) 是由万科香港与青建集团合作开发的中高端住宅项目，位于新界大埔南半山马窝路 19 号，属于大埔中心区域。项目依山而建，分多期开发，一期 3 栋住宅楼已于 2024 年第四季度交付使用，当前在售的二期包含 6 座高层建筑，预计 2026 年第三季度竣工，共提供 1,650 个单位，户型涵盖开放式至四房间隔，并设有特色户。楼盘以 "Mountain Living" 为设计理念，将自然景观与居住空间融合，打造环境清幽的半山社区。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港上然 (Le Mont)售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）
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交通情况
公共交通
上然楼盘的交通网络十分便捷，主要依赖港铁东铁线及接驳交通工具：
港铁接驳：楼盘距离港铁大埔墟站约 几 分钟车程，步行可达。从大埔墟站乘坐东铁线直达罗湖 / 落马洲口岸，至红磡站，半小时内覆盖九龙核心商圈及深圳福田区域。
小巴服务：住户可乘坐 20S 小巴前往大埔墟站换乘港铁，往返于港九新界各区。大埔墟站附近设有小巴站及巴士总站，提供多条巴士及小巴路线，覆盖广泛区域。
社区穿梭巴士：项目提供每 15 分钟一班的社区穿梭巴士，直达大埔墟站，为住户提供便利。
公交线路：周边有 5 条公交线路覆盖沙田、粉岭等区域，满足住户区内出行需求。
未来交通规划
步行 8 分钟可达即将于 2026 年底运营的港铁白石角站，届时交通选择将更加多元化。
受益于北部都会区发展规划，大埔北将建设跨境巴士枢纽，未来往返深圳将更加便捷。
古洞站等基建升级将进一步提升区域交通网络，融入粤港澳大湾区 "一小时生活圈"。
自驾出行
自驾住户经吐露港公路抵达科学园，直达九龙塘。项目地下停车场配备电动车充电桩及共享汽车租赁点，满足环保出行需求。
附近商场及生活配套
上然楼盘周边商业配套完善，既有满足日常需求的社区商场，也可便捷到达大型购物中心：
大埔超级城：邻近楼盘的大型购物中心，汇聚超过 200 间国际潮流商铺及各国美食，满足住户的日常购物和娱乐需求。
新达广场：住户可乘坐 20S 小巴前往，该处提供包括中西餐厅及日式食肆、超级市场、名牌时装店、银行、诊所、琴行及金铺等商铺，生活配套一应俱全。
大埔墟传统市集：步行可达，充满本地特色，提供新鲜食材及日常用品，生活气息浓厚。
区域大型商场：通过东铁线可便捷到达沙田新城市广场、大围商圈及围方等大型购物中心，满足更高层次的购物娱乐需求。
未来商业规划
K11 启德零售馆正在规划中，未来将提供更多高端购物选择。
毗邻地块将于 2026 年启动康乐主题商业综合体建设，规划包含室内滑雪训练场及水族科普馆，将极大丰富区域休闲娱乐选项。
项目自带的商业街 "上然坊" 已确定引进 24 小时生鲜市集、社区诊所及儿童兴趣教室，进一步提升社区生活便利性。
楼盘优势
地理位置优越：卡位大埔中心区，实现 "闹中取静" 的居住环境，西边靠着整片绿肺，住高层的业主推窗就是山景，这种配置在全香港都较为稀缺。
交通便捷：依托东铁线半小时黄金生活圈，南至港九核心商业区，北抵深圳福田口岸、罗湖口岸，弹指之间亦可轻松到达附近的自然休闲景点。
完善的社区设施：设有逾 10 万平方呎的园林会所 "Forest Pavilion"，配备 50 米室外泳池、200 米环形缓跑径、恒温泳池、多用途运动场及亲子活动空间。社区内部规划有三大主题花园：百草园、儿童探险乐园和都市菜园。
优质教育资源：位于小学 84 校网及大埔区中学校网，3 公里范围内聚集香港国际学校大埔分校、圣公会阮郑梦芹小学等 8 所知名学府，邻近香港中文大学等优质高等学府，适合家庭自住。开发商还与香港教育大学合作设立托管中心，为双职工家庭提供课后照看服务。
价格优势：首期开盘折实平均呎价 10,688 港元，部分单位总价低至 340 万港元，首付仅需 32 万港元，同面积单位比周边省 100 万港元左右，公摊面积少 5%。
健康宜居环境：环保署公布的空气质量监测数据显示，该片区近三年 PM2.5 年均值保持在 15 微克 / 立方米以下，优于港岛多数区域。项目毗邻占地 22 公顷的龙山公园，东侧紧邻船湾淡水湖徒步径，西面可远眺八仙岭群山景观，距大埔海滨公园骑行道仅 1.2 公里，适合喜爱户外活动的家庭。
发展潜力巨大：大埔是港府重点发展区域，科学园扩建 + 工业邨升级将引入大批高薪人才。作为北部都会区的重要组成部分，未来升值潜力可观。
灵活户型设计：提供从开放式到四居室多种户型选择，实用面积约 214-873 平方呎，部分单位采用灵活隔断设计，可自由划分空间。项目还提供 29 套带平台及顶层天台特色单位。
楼盘劣势
交通接驳不便：虽然邻近大埔墟站，但需依赖巴士 / 小巴接驳，早晚高峰时段可能存在通勤压力，对于不依赖公共交通的购房者可能不是理想选择。
配套成熟度不足：周边商业、教育配套尚在完善中，短期内便利性弱于成熟区域。
施工影响：二期项目预计 2026 年第三季度竣工，当前仍有施工过程，可能对居住体验造成一定影响。
部分单位特殊性：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，虽然折后单价较低，但可能存在一定差异和限制。
地理位置限制：位于半山区域，对于行动不便的人士可能存在上下坡的困扰，日常出行依赖交通工具。
总结
香港上然 (Le Mont) 楼盘凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的社区设施和优质的教育资源，成为大埔区备受关注的中高端住宅项目。特别适合注重生活品质、喜爱自然环境的家庭住户，以及看好北部都会区发展潜力的投资者。虽然目前存在交通接驳不便和配套尚在完善的问题，但随着未来基建项目的完成和商业配套的成熟，该楼盘的居住价值和投资潜力有望进一步提升。对于追求 "半小时港深生活圈" 且预算有限的购房者，上然楼盘提供了性价比颇高的选择。
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