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招商前海瑧玺：前海妈湾纯粹住区收官之作 | Merchants Qianhai Zhenxi: The Final Chapter of Pure Living in Mawan

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基础信息 | Key Facts

• 
  
  位置 | Location
  
  ：深圳前海妈湾核心片区
• 
  
  开发商 | Developer
  
  ：招商蛇口
• 
  
  容积率 | FAR
  
  ：3.27
• 
  
  建筑类型 | Architecture
  
  ：20-23层低密小高层
• 
  
  户型 | Units
  
  ：建面约106-128㎡三至四房
• 
  
  社区规模 | Scale
  
  ：320户纯住宅社区

一、收官价值：稀缺滨河藏品 | Closing Value: Rare Riverside Collection

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作为妈湾稀缺低密住区，项目去年底开盘当日去化率53.7%。目前仅余极少量建面约107㎡三房房源，2025年底交付，为前海小高层最后入驻机遇。

(As Mawan's rare low-density residence, the project achieved 53.7% sales on opening day. Limited 107㎡ units remain for 2025 delivery - the final opportunity for Qianhai low-rise living.)

二、区域规划：国际湾区山海城 | Regional Vision: Global Bay-Mountain-Sea Hub

妈湾定位前海纯粹居住区，由招商局集团与前海管理局联合开发，统筹2.9平方公里土地，打造“宜居宜业宜游”国际湾区：

• 
  
  文化地标
  
  ：规划金融博物馆/海洋博物馆/渔人码头集群
• 
  
  生态网络
  
  ：丝路长廊中央绿轴串联山海岸线
• 
  
  交通动脉
  
  ：6条地铁+2条城际+妈湾跨海隧道
• (Positioned as Qianhai's pure residential zone, Mawan integrates cultural landmarks, ecological corridors and multi-dimensional transport for global living standards.)

三、自然生态：公园城市样本 | Nature Integration: Park City Exemplar

滨河生活

：

• 下楼即达前湾河岸公园，180°河景视野
• 2公里内覆盖大小南山/月亮湾公园/青青世界
• 规划滨海长廊直通欢乐港湾
• 
  
  都会绿肺
  
  ：前海运动公园/前海石公园环伺
• (Riverfront living with 180° views, mountain parks within 2km, and planned coastal promenade to cultural destinations.)

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四、生活配套：全维国际配套 | Lifestyle: Global Amenities

商业矩阵

：

• 项目自带约5149㎡商业
• 500米内5.8万㎡自贸时代中心（2026年开业）
• 3.5公里辐射万象前海/K11/山姆会员店等8大商圈
• 
  
  健康保障
  
  ：三甲级深圳前海泰康国际医院（2024年运营）
• 
  
  教育规划
  
  ：周边规划9所幼儿园+3所九年制学校+国际教育集群
• (Commercial matrix with neighborhood retail and premium malls, tier-3A hospital, and comprehensive educational planning.)

五、产品设计：低密高质典范 | Design Philosophy: Low-Density Excellence

空间营造

：

• 2梯4户配置，68-75米建筑高度
• 91%-95%使用率（低公摊小高层）
• 414车位保障（1：1.29车位比）
• 
  
  精工标准
  
  ：国际一线精装品牌体系
• (2 elevators for 4 units, 68-75m heights, 91-95% utilization rate, and international finishes.)

六、户型赏析：河景艺术空间 | Unit Designs: River-View Artistry

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建面约106㎡三房

• 东北向河景竖厅，动静分区
• 经典三室两卫布局
• (106㎡ 3BR: Northeast river-view layout with functional zoning.)

建面约107㎡3+1房

：

• 270°观景飘窗，双朝向设计
• 灵活可变空间
• (107㎡ 3+1BR: 270° view bay windows, flexible space.)

建面约128㎡四房

：

• 双朝向横厅，三面采光
• 主次卧分区明晰
• (128㎡ 4BR: Dual-orientation living room, optimized lighting.)

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注意事项：

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【中国房协商品房直销平台正式上线】财联社9月16日电，据中国房地产业协会消息，9月12日上午，中国房协商品房直销平台正式上线。签约仪式环节，首批15家签约单位，涵盖房地产开发、金融服务、行业协会等领域，分别是华润置地有限公司、中国电建地产集团有限公司、中国农业银行、荣盛房地产发展股份有限公司、广东省房地产行业协会、宁夏房地产业协会、山西省房地产业协会、长沙市房产市场交易行业协会、贵阳市房地产业协会、太原市房地产业协会、大同市房地产和物业管理协会、长治市房地产业协会、晋中市房地产业协会、山西城运华瑞房地产开发有限公司、山西良硕房地产开发有限公司。