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稀缺区位与交通

广州的琶洲南TOD项目，位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，以其得天独厚的地理位置和便捷的交通网络吸引了众多目光。北至黄埔涌、东临华南快速路，南侧和西侧则紧邻赤沙涌，与琶洲总部基地隔江相望。这里不仅是广州的新经济心脏地带，更是一个交通枢纽，8号线/18号线磨碟沙站仅距700米，未来更有地铁11号线、12号线等轨道交通的加入，使得居民出行更加便捷。无论是前往广州南站还是白云机场，都能在短时间内到达。

产品力与设计

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体。其二期主打的低密社区，容积率仅有2.0，比许多别墅区还要稀疏。特别值得一提的是24栋楼，拥有最佳景观视角，南向可俯瞰约1万平米的中央园林，北向则是约2万平米的城央核心绿岛。户型方面，从142㎡到325㎡不等，适应了不同家庭的需求。特别是最后一批200平以下的户型，更是抢手货。

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低密社区与生态

琶洲南TOD不仅注重建筑本身的设计，也极为重视生态环境的营造。整个项目的绿化率达到30.5%，并融入了一江两岸的城市体系，打造了一个近百万方的大城综合体。这里的每一处细节都旨在提升居住舒适度，为业主提供一个远离喧嚣、亲近自然的生活环境。尤其值得称道的是，项目采用了新规后的产品设计，得房率极高，使得空间利用更为合理。

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琶洲南TOD，迎来崭新的实景兑现，同时「归家动线」的盛大开放更是让人惊艳，它在一定程度上将“路径”和“高浓度场景”的融合推向新的高度。

奢隐立体、层层递进的动线设计，带来的震撼和冲击不仅是在感官体验和视觉印象上，其每个细节背后都是对豪宅生活方式、对人的需求的深度洞察，看时惊艳，看完仍回味无穷，它在用真实的呈现重塑我们的豪宅观。

产品力+兑现力+革新力中国豪宅的广州答卷

作为已载入豪宅史册的作品，三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力，为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范，在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。

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如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……

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其惊艳效果，在整个楼市无论是影响力还是关注度都堪称现象级，高阶的审美力与绝对的品质感，让每一个细节都经得起长久的审视。

高水准完成的背后不仅是契约精神的重要载体，更是越秀品牌力与实力的充分体现。

沉浸式打造度假式归家体验——地上人行归家动线

地上人行归家动线，多重场景的完整呈现，每一次经过都是一场关于心灵放松和舒缓的过程。重重门庭，层层提纯业主的归家情绪。

穿过大门与长廊，在进入社区的入口处，越秀将审美与用材做到了更优、更精：

两侧墙面精选产自巴西的透光雪山蓝奢石，夜晚流光溢彩的效果直接将美学格调推升至一个全新的高度，精奢感、华贵感、艺术感充斥着每一寸空间；地面则采用大西洋灰和铁黑石材铺陈，通过沉稳内敛的设计语言低调延伸空间的视觉感与场域感，统一且协调。

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整个公区采用全石材铺装。走在园区内，越秀所打造的品质感冲击力超强，而细节工艺更带给业主无数发自内心的震撼。

穿过长廊，抬眼所见便是长约67m、高约4m的三级叠水景墙，整体水景以浅色波浪灰石材为山、叠水为瀑、深色幻影蓝石材为湖，三者虚实相生构成“高山流水”的经典意象，更以流动的水韵串联起业主对圆满人生的美好愿景。

此次越秀在车库设计上为豪宅圈带来巨大突破，整体效果堪称天花板级别的呈现：

◉汲取岭南四大名园的精髓，实现“地下造景、引园入库”；

车库设计汲取岭南四大名园的精髓，分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中，实现「元素场景化」。

区别于一般地库，琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。

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◉严选用材，约21款具有代表性的奢石叠出温润细腻的空间；

项目设计团队远赴各地，从100多种奢石中精选出了21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄等，将亿年沉淀的瑰丽石材融入空间设计之中，演绎一场关于“奢石”的美学展览：

车库坡道两侧墙面选用产自巴西的范思哲黑石材，经典的黑色底色与柔和的纹理曲线营造出深邃且低调的奢华感；坡道尽头的迎宾照壁选用弧形的“冰河世纪”石材，自带天然冰裂纹，曾用在比弗利山庄的四季酒店中。

◉倾注匠心，从精工细节处入手，全维提升居住体验感；

在当下这个市场上，琶洲南TOD依然坚持在顶峯豪宅血脉上，再次融入绝对定制、细腻场景和精致细节的设计，凭实力卷颗粒度，力求从多角度诠释「中国新派豪宅」样本的意义。

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

• 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
• 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
• 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
• 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
• 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
• 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
• 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
• 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
• 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

• 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
• 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
• 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
• 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
• 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
• 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
• 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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9月17日房地产动态

1、浙江省杭州市：9月16日出让2宗宅地，总成交金额21.23亿元。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，最终由越秀以总价13.30亿元竞得，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

2、四川省成都市：9月16日2宗成华区涉宅用地出让，总成交金额26.12亿元。其中，万年场19.2亩地块由龙湖以楼面价15800元/㎡竞得，折合总价5.06亿元，溢价率5.33%。

3、第一财经：“零公摊”、“得房率超100%”，近一年多以来，商品房最火热的卖点，不是“卷价格”，而是“卷得房率”。不过在现实操作中，存在房企为了提高得房率，变相“偷面积”的行为，比如阳台违规改造、设备平台“偷梁换柱”、降低飘窗高度等。部分城市出台相应文件，进一步规范建筑计容标准。