中洲迎玺到底值不值得买？什么时候收楼？有烂尾风险吗？口碑如何

中洲迎玺是否值得购买需根据个人需求和实际情况判断，其收楼时间为 2027 年 9 月 30 日，烂尾风险较低，业主口碑整体较好。以下是具体分析：

• 是否值得买
  • 值得购买的理由：中洲迎玺地段优越，位于龙华大道与民丰路交汇处，紧邻深圳北站地铁枢纽，交通便捷，开车可快速抵达福田，还能直达香港西九龙。项目配套完善，自身配建商业，毗邻龙华版万象城，周边还有多个大型商圈和医疗资源。教育资源优质，小区自带幼儿园，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区有深圳外国语龙华学校等。此外，小区无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，容积率约 4.24，居住舒适度较高，户型设计也较为合理，得房率高达 95%。
  • 存在的不足：项目土地是 1992 年批准的，剩余土地使用年限相对较短，可能会对二手房交易价格及贷款额度、年限等产生一定影响。由于临近龙华大道和地铁 4 号线，部分楼栋和户型可能会受到道路和地铁噪音的干扰。深圳北站周边人流车流量大，在周末或节假日，周边道路可能会出现拥堵情况。
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收楼时间： 2025 年 5 月 1 日的报道，中洲迎玺三期预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。

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烂尾风险：中洲迎玺不存在烂尾风险。一方面，项目总投资规模 60 亿，信达入资 42.6 亿以债转股的方式注入，为合作企业的优先级 LP，中洲地产 90% 股权被用于质押担保，信达在项目中占据主导地位，其雄厚的资金实力能够保障项目的顺利建设。另一方面，中洲迎玺各期工程按计划推进，一期于 2023 年 12 月开盘，二期于 2024 年 6 月开盘，目前一二期已接近清盘，三期也已推出并在正常销售中，没有出现明显的资金链断裂或工程停滞等可能导致烂尾的迹象。

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口碑如何：从业主口碑来看，正面评价较多。在地段与交通方面，业主认为项目位于广深港中轴线上最中心的位置，临近深圳北站交通枢纽，交通极其便利。教育资源方面，业主对小学和初中学区较为满意。商业配套方面，项目自身配建有底商，周边有多个集中商业，能满足日常需求。社区品质方面，作为超核最大体量的纯商品房社区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，小区花园面积大，楼间距宽，容积率低，梯户比设计合理。物业服务方面，部分业主认为物业公司工作人员态度友好、反应迅速。不过，也有部分业主指出，楼盘土地使用权剩余年限较短，且项目临近龙华大道等主干道，部分房源可能会受到道路噪音的影响。

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