【胜诉案例】加油站被定违建，金诉律师力破执法漏洞反败为胜！

胜诉案例：征收拆迁纠纷

办案律师：王玉臣律师、冯毅律师、李朝辉律师

判决结果：胜诉

01案情简介

山东某加油站始建于1999年，投资人赵阿姨依法取得了营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等一系列的手续和许可。2015年，赵阿姨将加油站租给了沈先生。2019年，当地开始拆迁，但提供的补偿远远无法弥补加油站的损失，拆迁事宜就此搁浅。

2022年，区执法局刻意避开赵阿姨，对租户沈先生下发了关于加油站的一系列违建认定文件。沈先生收到后并未依法提起复议及行政诉讼，也未告知常年不在当地的赵阿姨。2024年10月，执法局向沈先生下发了《告知书》，要求沈先生限期拆除加油站，否则将依法强制拆除。后，加油站被强制拆除。

02办案经过及结果

赵阿姨得知后立即委托金诉团队展开维权，金诉律师接受委托后迅速制定了整体方案，先通过政府信息公开、行政复议、现场取证等方式进行了一系列的取证固证，同时提起了针对违建的《行政处罚认定》和《行政强制执行决定》等一系列行政诉讼。

在开庭前，金诉律师结合政府信息公开、行政复议的成果，补充提交了20多份新证据。庭审过程中，金诉律师一针见血地指出了执法局证据中的漏洞，化被告证据为己用。庭后，金诉律师结合开庭情况提交了完整的代理意见。

案件结果：2025年8月初，一审法院采纳了金诉律师观点，撤销了认定违建的行政处罚决定，并确认了行政强制执行决定违法。

03金诉说法

1、在拆迁过程中，以拆违促拆迁并不少见。遇到这种情况要积极应对，而非消极对抗。如果租户沈先生收到相关违建处罚文件的时候能够积极展开维权，执法局未必能顺利实施强制拆除。

2、即使在建设时没有完备的手续，也不等于所建房屋就一定是违建。面对相关部门做出的违建认定、处罚和拆除文件，要积极应对，充分利用好每一个细节每一个流程。

3、即使未能在违建认定过程中及时行使自己的权利，当相关处罚做出后，也可以依法提起相关行政复议或行政诉讼。

4、“民告官”不等于老百姓一定会败诉，要充分利用法律赋予咱们老百姓的合法权利，从看似严谨的一系列法律文件中找出其中可能隐藏的漏洞。

5、庭审极其关键，既要从专业的角度找出对方的问题所在，又要善于运用对方提供的证据，以“彼之道还之彼身”。

最后，当遇到强拆时，要及时搜集证据、固定证据，及时报警，同时咨询专业的律师，以便更好地保障权益。