中建观玥二期怎么样、好不好吗？值得买吗？是富人区吗，什么街道

中建观玥二期有其自身的优势和不足，是否值得购买需根据个人需求和偏好来判断，该项目位于光明区凤凰街道，不属于传统意义上的富人区。以下是具体分析：

• 优点
  • 交通便利：项目位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，靠近光明城高铁站，未来将有四条地铁在此交汇。在建的 13 号线二期北延同观路站与项目一路之隔，步行 可达，13 号线北延段预计 2025 年开通运营，届时通勤将更加便捷。
  • 教育资源优质：家门口即深圳实验光明科林学校，该学校由光明区政府、深圳 “四大名校” 之一的深圳实验教育集团共同打造，加上周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校共三大名校环绕，教育资源丰富。
  • 户型设计合理：提供 82-84㎡的 3 房 2 厅 2 卫、89㎡的 3 房 2 厅 2 卫等多种户型选择，部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，空间利用率高，得房率可达 95%-100%。
  • 生态环境好：周边有虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等多座公园环绕，日常生活推窗见绿，为业主们提供了休闲娱乐的好去处。
  • 品牌有保障：由世界 500 强央企中国建筑旗下的中建东孚开发，建筑质量有保障。
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• 缺点
  • 噪音影响：项目北侧是观光路，西侧是光侨路，车辆流量较大，可能会产生一定的噪音污染，同时靠近光明城高铁站，部分房源可能受到高铁噪音影响。
  • 建筑密度较高：容积率约为 5.4，建筑密度较大可能会导致居住环境相对较为拥挤，影响居住的私密性和空间感。
  • 商业配套有待完善：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，虽然自带部分商业，且周边有 60 万方的高铁商业规划正在建设中，但短期内商业氛围可能不够浓厚。

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综合来看，如果购房者注重交通便利性、教育资源以及户型设计，并且能够接受项目存在的噪音、商业配套等方面的不足，那么中建观玥二期是可以考虑购买的。项目定位为中高档次，主打高性价比，适合预算有限但对生活配套有一定要求的购房者，不属于传统意义上的富人区。

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基础信息：项目占地约 1.43 万㎡，总建筑面积约 11.49 万㎡，容积率为 5.25，绿化率 35.1%。由 4 栋总高 32-33 层的住宅和 1 所 6 班制幼儿园组成，总户数 820 户，其中可售商品房 719 套，车位数量约 900 个，车位比 1:1.1，梯户比为 2 梯 6 户。

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