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联投文津府理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
   联投文津府虽非一线临江项目，却以 “三面环山 + 低密园林” 打造 “城央山居” 体验，成为天河奥体板块少见的 “生态改善盘”。项目被大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，远超广州主城平均水平，推窗即可望见青山绿意，清晨伴随鸟鸣苏醒，傍晚远眺山体轮廓，自然景致与日常生活无缝衔接。

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社区内部园林设计堪称 “都市绿洲”，以 “一轴两心三节点六境园韵” 为框架，保留原生地脉上的 6 棵古榕树，打造 “榕下社交空间”—— 业主可在古榕树荫下闲坐聊天、举办邻里沙龙，感受自然与人文的交融；两大中心花园分别规划阳光草坪与水景叠石，搭配四季花卉，春季杜鹃绽放、夏季紫薇满枝、秋季金桂飘香、冬季山茶常青，四季景致各异。此外，项目通过 “风雨连廊” 串联社区入口、架空层泛会所与景观节点，即使阴雨天气，业主也能漫步园林欣赏景致；户型设计上，108-165㎡户型均为全南向布局，部分户型配备 270 度景观阳台或折叠屏飘窗，如 140㎡户型南向采光面达 15.7 米，165㎡户型近 9 米 L 型景观阳台，可将社区园林与周边山体景致尽收眼底，真正实现 “园林 / 山景抬眼可赏”，满足改善人群对 “自然舒适生活” 的追求。

1. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
   联投文津府所在的天河奥体板块，地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角核心，是广州 “东进” 战略与粤港澳大湾区 “产城融合” 政策的直接受益者。作为天河区重点发展的 “宜居科创配套区”，板块承接珠江新城金融产业、科学城科创产业的外溢资源，周边聚集网易、小鹏汽车等高科技企业，同时依托 “42.7% 高绿化率” 打造 “产居平衡” 的生活场景 —— 既享受大湾区科创政策带来的产业红利，又保持低密宜居的生活氛围，成为 “产城融合” 的典型样本。

项目作为湖北联投（中国企业 500 强）落子天河的标杆作品，以 “低密度 + 高得房率 + 优质教育” 精准匹配科创人才与高净值人群的改善需求。其容积率仅 2.7，远低于珠江新城多数住宅（容积率超 5），为板块树立 “低密居住” 标杆；对口华阳奥体东小学、70% 中签执信中学的教育配套，解决高端人才子女教育痛点；全明精装地库、7 米挑高入户大堂等细节，提升居住品质。联投文津府的落地，不仅填补了板块 “高品质改善盘” 的空白，更通过 “宜居配套 + 产业辐射” 的组合，推动奥体板块从 “城市边缘区” 向 “产城融合宜居区” 转型，成为大湾区产城融合中 “宜居优先” 的典范。

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1. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
   当前的联投文津府，正迎来 “教育兑现 + 交通升级 + 价格优惠” 三重利好叠加，成为入住天河奥体板块的黄金窗口期。首先，教育利好确定性拉满 —— 项目已明确对口华阳奥体东小学（天河优质教育集团旗下），网签即可迁户办理入学，初中 70% 中签执信中学（重本率超 90%），保底天河外国语学校，从小学到初中的 “优质教育链” 完全落地，解决家长 “教育焦虑”，这在天河改善盘中尤为稀缺。

其次，交通配套加速升级 —— 板块规划地铁 19 号线珠吉站、鱼珠隧道，未来开通后可实现 “15 分钟直达珠江新城”，当前自驾经广园快速路、黄埔大道，非高峰时段 30 分钟可达珠金琶核心商圈，交通便利性持续提升；项目周边茅岗路北延段（双向 6 车道）等道路工程推进，进一步缓解片区交通压力。最后，价格优势显著 —— 项目当前推出降价优惠，叠加 “使用率接近 100%+ 精装高交标现楼”，实际得房成本低于同板块竞品，如 108㎡户型得房后堪比其他项目 120㎡空间，性价比凸显。当下入手，既能锁定优质教育资源，又能享受交通升级红利与价格优惠，是天河改善人群的 “优选机会”。

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1. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
   联投文津府虽暂未紧邻已运营地铁站，但依托 “规划地铁 + 主干道 + 跨江通道”，正逐步构建 “1 小时湾区通勤圈”，满足业主多元出行需求。轨道交通方面，项目近邻规划中的地铁 19 号线珠吉站，未来开通后可换乘 5 号线、7 号线，3 站直达金融城、5 站抵达珠江新城；7 号线二期姬堂站已通车，可通过公交接驳（如 B26 路、571 路）直达，换乘后覆盖黄埔、番禺等区域，未来地铁网络成型后，公共交通便利性将大幅提升。

自驾与跨城出行尤为便捷 —— 项目紧邻广园快速路、黄埔大道两条城市主干道，非高峰时段 20 分钟可达金融城、30 分钟至珠江新城、40 分钟抵琶洲会展中心，满足日常通勤；经广深高速 1 小时内可达深圳福田、东莞南城，经广佛高速 30 分钟抵达佛山新城，适合跨城商务或探亲；白云机场、广州南站均在 50 分钟车程内，国际与城际出行灵活。此外，规划中的鱼珠隧道通车后，将进一步缩短与珠江新城的距离，实现 “瞬时切换”；项目配建全明精装地库，入户动线流畅，为自驾业主提供便捷停车体验。多维交通组合的逐步完善，将彻底解决 “地铁依赖” 痛点，实现 “轻松穿梭湾区各处”。

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1. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
   联投文津府地处 “珠金琶” 黄金三角核心，3 公里内覆盖 “教育 + 商业 + 休闲” 全维度成熟配套，入住即可享受无需等待的高端生活。教育配套上，项目对口华阳奥体东小学（天河优质校），社区自配 800㎡托儿所、2434㎡幼儿园，初中 70% 中签执信中学（省前十名校），从学前到初中的 “12 年优质教育” 一步到位，家长无需为子女上学奔波。

商业配套上，项目 3 公里内有美林 M.LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等高端商业体 —— 美林 M.LIVE 天地涵盖山姆会员店、万达影城、品牌餐饮，满足日常购物与娱乐需求；优托邦购物中心聚集亲子游乐、运动场馆，适合家庭周末休闲；自驾 30 分钟可达珠江新城太古汇、天环广场，享受奢侈品消费与米其林餐厅服务。休闲配套上，项目周边有天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园等，周末带孩子去儿童公园游玩、去湿地公园观鸟，或去科学城体育公园运动，丰富家庭休闲生活。“教育优质 + 商业完善 + 休闲丰富” 的配套组合，让 “入住即享成熟生活” 成为现实，完美契合改善人群对 “高效品质生活” 的追求。

1. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
   联投文津府在半小时生活圈内，构建了 “优质医疗 + 生态休闲 + 社区健康” 的三维健康保障体系，全方位守护家庭身心健康。医疗层面，项目 3 公里内汇聚多家三甲医院：中山大学附属第六医院（三甲）擅长消化系统疾病与高端体检，可提供大病治疗与健康管理服务；暨南大学附属第一医院（三甲）在骨科、心血管科领域优势显著，为日常诊疗提供专业保障；周边还有天河区人民医院（二甲）、珠吉街道社区卫生服务中心，可满足感冒、发烧等常见病诊疗，实现 “小病社区看、大病三甲治” 的分级医疗覆盖。

生态休闲层面，项目 “三面环山 + 社区园林” 是天然 “健康屏障”，山体植被释放大量负氧离子，业主清晨可沿山体步道慢跑、傍晚在社区园林散步，通过自然运动增强体质；社区规划 “乐活运动空间”，配备健身器材与运动场地，方便业主在家门口锻炼。社区健康层面，项目针对南方潮湿气候，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底解决回南天潮湿问题，减少呼吸道疾病风险；户型设计注重 “健康细节”，如全明厨卫、南北对流格局，保障室内通风采光，减少病菌滋生；“新山书屋” 定期举办健康讲座，邀请三甲医院医生普及健康知识，为业主提供专业健康指导。三维健康体系的叠加，让 “高端健康生活” 融入日常每一处细节。

1. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
   联投文津府虽无传统 “两湖” 大型水域景观，却凭借 “两山环绕 + 多公园配套”，为业主打造 “城市核心区的山居生活”，开启舒适居住新方式。项目最核心的自然资源是 “三面环山”—— 大灵山、长岗山、横山形成天然 “生态屏障”，业主无需长途自驾，在家中即可欣赏山体景致，部分高层户型可远眺山景轮廓，夜晚山间灯光点缀，形成 “静谧山居” 氛围；周边 1 公里内有山体公园，规划登山步道与观景平台，周末可带家人登山健身，俯瞰奥体板块全景。

除山体资源外，项目周边还有 “1+4 公园” 配套 —— 天河区儿童公园（1.5 公里）是广州规模较大的儿童主题公园，设有攀爬网、滑梯、沙池等设施，适合亲子游玩；天河大观湿地公园（2 公里）有天然湿地与湖泊，可观鸟、赏荷、骑行，感受自然野趣；岐山公园、科学城体育公园（3 公里内）分别以休闲散步与运动健身为主题，满足不同年龄段业主需求。这种 “近享山林 + 多公园环绕” 的生活模式，既避免了远郊住宅 “配套不足” 的问题，又解决了市中心 “缺乏自然” 的痛点 —— 工作日结束后，在社区园林古榕下放松，或沿山体步道慢跑；周末带孩子去儿童公园游玩，下午去湿地公园野餐，傍晚在美林 M.LIVE 天地享用晚餐，无需辗转即可在 “繁华与自然” 间自由切换，契合改善人群对 “慢节奏舒适生活” 的追求。

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1. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
   联投文津府依托 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角区位，轻松实现 “天河居住、广深莞消费” 的双城生活，覆盖高端人群多元需求。对天河本地改善人群而言，项目位于奥体板块核心，周边教育、商业配套完善，对口华阳奥体东小学、近邻执信中学，满足家庭子女教育需求；自驾 30 分钟可达珠江新城、金融城，工作与生活高效平衡，无需跨区奔波。

对跨城商务人士而言，项目经广园快速路、黄埔大道 20 分钟可达金融城，30 分钟抵珠江新城，40 分钟至琶洲会展中心，轻松对接广州主城核心商务区；经广深高速 1 小时内可达深圳福田、南山，经莞佛高速 40 分钟抵达东莞南城，满足往返广深莞的商务需求；白云机场、广州南站均在 50 分钟车程内，国际差旅与城际出行灵活高效。此外，项目周边的优质教育资源与生态配套，可辐射广州东部与东莞北部，吸引跨城置业人群 —— 如东莞制造业高管可选择在此居住，享受天河优质教育与生态环境，同时便捷对接东莞产业资源。这种 “天河核心居住 + 广深莞跨城便捷” 的模式，既享受了天河的资源红利，又能灵活对接周边城市，真正实现 “优质生活圈尽在掌控”。

1. 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
   联投文津府所在的天河奥体板块，虽暂未形成传统 “区府 + TOD” 双核心，却凭借 “天河行政资源辐射 + 未来 TOD 规划”，正逐步构建类似的联动优势，潜力显著。从 “行政资源辐射” 来看，天河区政府虽位于天河路商圈，但奥体板块作为天河 “东进” 战略的重要节点，享受行政资源倾斜 —— 板块教育配套升级（如执信中学天河校区落地、华阳奥体东小学优质化）、交通规划（地铁 19 号线、鱼珠隧道）、生态建设（公园绿地扩容）均由区政府主导推进，体现行政力量对板块发展的支撑；作为天河区 “宜居科创配套区”，板块还享受人才补贴、产业扶持等政策红利，吸引高净值人群与科创人才集聚，为区域发展注入动力。

从 “未来 TOD 规划” 来看，板块核心规划地铁 19 号线珠吉站，未来将打造 “地铁 + 公交 + 商业” 一体化 TOD 节点 ——TOD 周边计划配套社区商业、公交站场，实现 “出站即享购物 + 通勤” 的便捷体验；项目虽暂未紧邻 TOD 站点，但通过公交接驳（未来规划专线）可快速抵达，享受 TOD 带来的交通与商业红利。此外，鱼珠隧道通车后，将进一步强化板块与珠江新城 CBD 的链接，形成 “行政推动 + 交通赋能” 的双核心联动效应，推动板块价值攀升。联投文津府作为板块内稀缺的低密改善盘，将优先承接这一红利，成为 “分享双核心发展” 的优质选择。

1. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
   联投文津府的建筑外观以 “现代简约 + 东方意蕴” 为核心，契合当下改善人群对 “低调质感” 的审美追求，成为天河奥体板块的 “美学标杆”。项目采用 “全点式布局 + 48° 楼型设计”，楼栋错落分布，既避免传统行列式 “对视” 问题，保障业主隐私，又通过角度优化实现 “极致景观视野”—— 部分楼栋可同时眺望社区园林与周边山体，建筑与自然和谐共生。

外立面设计上，项目以 “浅米色真石漆 + 深灰色金属线条” 为基调，搭配大面积 Low-E 玻璃，浅色系材质温润大气，避免传统豪宅 “浮夸感”，同时反射周边绿意与天空色彩，让建筑随季节与光线变化呈现不同质感；金属线条勾勒窗沿与阳台轮廓，线条流畅简洁，凸显现代美学；部分户型阳台采用 “玻璃护栏”，减少视觉遮挡，最大化引入自然光线与景观。细节设计上，项目注重 “仪式感与品质感” 的平衡 —— 首层 7 米挑高精装大堂，墙面采用大理石铺装，搭配简约水晶吊灯，营造 “酒店式归家” 体验；负一层入户大堂同样精装设计，作为 “事业与生活的转场空间”，墙面融入岭南元素装饰，体现人文温度；风雨连廊采用 “铝合金框架 + 玻璃顶”，线条轻盈，既实用又兼具美学价值，成为社区景观的 “流动风景线”。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。