官方发布！象屿-天誉蘭香售楼处发布：象屿-天誉蘭香诚邀莅临品鉴

最新消息！紫竹高新区大零号湾象屿全新项目——【象屿-天誉蘭香】9月17日全城启购！

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1.0时代，城市理想居所

择址城市发展所向，还原对生活的讲究，满足对未来美好生活的憧憬。

代表作：象屿·江湾悦府、蟠龙府

2.0时代，品质进阶配套完善

注重居住的舒适感，重塑配套的社交功能，缔造一生信赖的全生命周期住宅。

代表作：象屿-远香湖岸、金海汀雲台

3.0时代，奢华品质与艺术审美

占据城市臻稀资源，融艺术和自然于生活场景，打造符合高净值人群、高级审美与鼎级生活方式的高端著作。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

代表作：象屿·天誉蘭香、象屿·苏河渠庐

象屿地产深耕闵行，以"先于城市发展的布局，同频城市生长的步伐"战略远见，缔筑了公园1872到天宸雅颂，再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作，累计开发体量约200万方。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野，更坚定看好南滨江的持续发展，势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦。

以1.01的容积率，打造英伦切尔西风情&法式浪漫风——【象屿-天誉籣香】9月17日开始认购象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

首开约123-125m²3房（小高层）

装标3000元/m²

过会均价69900元/m²，总价749万起

仅66席，认购金80万元，计划于9月29日开盘！

户型图赏鉴

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

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另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

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最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

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卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。

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重点看细节：象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

可以说，【象屿天誉蘭香】的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。

而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。

土拍回顾及规划象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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2025年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

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该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04

02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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其中：象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.

其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。

其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
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在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，【象屿天誉蘭香】并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。

• 与潮流背道而驰的坚守！

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当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑问题，无法实现真正的“历久弥新”。

所以，【象屿天誉蘭香】毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。

石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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• 切尔西风范的全球视野

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项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

比如：

大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

• 功能互补的奢享配套

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【象屿天誉蘭香】打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：

其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
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一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。

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生活配套

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交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。

医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

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兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。

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在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
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购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿-天誉蘭香售楼处电话:400-8894-638☑☑☑