盘点：莲塘金岸里周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

莲塘金岸里周边规划配套丰富，地铁交通便利，学校资源较好，以下是具体情况：

周边规划配套

交通配套网易手机网：项目靠近主干道罗沙路，距离地铁 2/8 号线 “梧桐山南站” 约 300 米，3 站到莲塘口岸，5 站到黄贝岭可换乘 5 号线，7 站到大剧院可换乘 1 号线。此外，罗沙路即将改造为主干路 + 快速路的复合通道，未来通行能力能够提升 65%，预计将于明年开工。

医疗配套：周边有罗湖区中医院莲塘院区，距离项目约 1.5 公里，罗湖中医院二期（三甲）预计 2025 年投用，将新增床位 500 张，社康中心也进行了升级。

生态配套：项目背靠梧桐山国家森林公园，南眺香港打鼓岭，负氧离子浓度全市前列，步行可达仙湖植物园，还可快速通达大小梅沙。

商业配套及开业时间

项目自带 3000㎡社区底商，可满足日常基础购物需求网易手机网。目前虽未明确招商品牌，但预计会有便利店、餐饮等业态。

距离项目约 850 米的岁宝邻里（原盒马里・岁宝）已开业，是片区核心社区商业体。

地铁 2 站可达的盐田壹海城 ONE MALL 也已开业，这是一个约 10 万㎡的区域型购物中心，拥有盐田首进品牌如西西弗书店、万达 IMAX 影院等。

规划中的沙湖广场 MALL 预计 2028 年建成。

学校情况

幼儿园：项目自带 1 所幼儿园。

小学：根据 2024 年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在 24 学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区。

初中：初中学区划分在 15 区，对口罗湖外语初中学校。

私立学校：楼下有莲城学校，是 1 所私立学校。

莲塘金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。

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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【项目户型】77-114㎡2-4房

【土地年限】70年[2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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项目户型图

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。

美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新

关于开发商

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。