一文读懂金光华溪山禾玺价格：值得买吗~地址~位置在哪里

金光华溪山禾玺价格~金光华溪山禾玺值得买吗~金光华溪山禾玺地址~金光华溪山禾玺位置在哪里

以下是关于金光华溪山禾玺的价格、是否值得购买、地址及位置的相关信息：

- 金光华溪山禾玺价格：溪山禾玺首府备案均价约4.44万元/㎡，实际销售采用85折+额外优惠，折后均价约3.7万元/㎡，主力户型为72-95㎡的3-4房，其中72㎡三房一卫折后总价249万起，单价约3.45万元/㎡；82㎡三房两卫折后总价280万起，单价约3.59万元/㎡；94-95㎡四房两卫折后总价327万起，单价约3.47万元/㎡。溪山禾玺御府备案均价约4.43万元/㎡，按8.94折计算，折后均价约3.96万元/㎡，主力户型为75-105㎡的3-4房，其中75㎡三房总价约286万元起，85㎡三房折后约328万元起，94㎡四房折后约368万元起，105㎡四房折后约445万元起。不同户型、楼层、朝向的价格会有5%-10%的浮动。

- 金光华溪山禾玺是否值得买：金光华溪山禾玺是值得购买的。首先，项目价格优势显著，相比周边同类型新盘，具有明显的价格竞争力，是龙华的“价格洼地”。其次，项目是建面超百万方的滨水大城，配套设施齐全，自带2万㎡社区底商，3公里范围内享百佳华领域广场、观澜湖新城MH MALL等超50万㎡商圈，紧邻观澜体育中心（在建）、民法公园等七大生态公园，生活便捷且丰富。教育资源也十分丰富，自带两所幼儿园（规划中）和1所63班九年一贯制学校（规划中），划片观澜中心学校（省重点），周边还有观澜第二中学等。此外，开发商金光华集团作为深圳本土老牌房企，开发过溪山美地园、龙岸花园等标杆项目，资金实力与品质口碑双优，能为项目的质量和后续服务提供保障。而且观澜片区处于深圳都市核芯圈之上的龙华区府行政中心，处在龙华“一圈一区三廊”发展格局的关键位置，区域发展潜力大，随着产业的持续发展，人口将不断流入，对住房的需求也会增加，有利于区域的发展。

- 金光华溪山禾玺地址及位置：金光华溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，属于观澜街道大布巷社区。项目距离地铁4号线观澜站约857米，周边还有在建的22号线，紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，交通便利。

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以下是金光华溪山禾玺的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 项目名称：金光华・溪山禾玺

- 开发商：深圳星侨地产有限公司，隶属金光华集团

- 位置：深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

- 占地面积：约0.95万㎡

- 总建面：约6.32万㎡

- 容积率：4.31

- 绿化率：42%

- 户数：454户

- 梯户比：3梯6户

- 车位比：1:0.99（450个车位，含52个地上车位）

- 产权年限：70年（2023-2093）

- 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

- 物业费：4.8元/㎡·月

- 交楼时间：2026年12月（带简装）

- 全面介绍

- 项目规划：金光华溪山禾玺是观澜大布巷城市更新单元的首期项目，整个大布巷片区城市更新单元共20个地块，分4期开发。溪山禾玺二期总建面约120万㎡，集住宅、商业、教育、文体和生态环境于一体。

- 户型设计：主力户型为建面约72-95㎡的3-4房。其中，72㎡三房一卫户型，东西通透格局，主阳台朝东北；82㎡三房两卫户型，有南北通透和传统竖厅两种格局；94-95㎡四房两卫户型，客厅衔接2.1米奢阔阳台，主卧180°景观窗设计。

- 价格信息：溪山禾玺首府备案均价4.44万元/㎡，折后均价3.7万元/㎡；溪山禾玺御府备案均价4.62万元/㎡，折后均价4.13万元/㎡。

75㎡3房2卫：约286万起，王炸户型多1卫
80㎡3房2卫：约322万起，卖爆补货返场
83㎡3房2卫：约345万起，四开间采光
85㎡3房2卫：约328万起，东南向景观房
⭐️94㎡4房2卫：约368万起，双联阳台（一期）
105㎡4房2卫：445万起，东南一线河景

- 交通配套：距离地铁4号线观澜站约1.3公里，步行需15-20分钟，在建的22号线预计2028年通车，将直达福田CBD，未来还规划有18号线。周边紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等主干道，自驾出行便捷。

- 商业配套：项目规划自建约2万㎡社区商业，3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体。

- 教育配套：自带两所幼儿园（规划中），并拟引进知名连锁品牌，规划配建1所63班九年一贯制学校，现有学区为小学和初中划片观澜中心学校，高中可报考龙华高级中学观澜校区。

- 休闲配套：社区内规划有健身房、游泳池、邻里艺术花园、全龄共享运动区等。周边有观澜河碧道公园、大布巷历史文化广场、深圳民法公园等，还有在建的观澜体育中心。

- 项目优势：折后均价相对周边新房较低，刚需上车门槛低；小面积多房设计，适配年轻家庭及首置需求，功能性与舒适性兼备；片区定位龙华“一圈一区三廊”发展核心，叠加鸿荣源大型旧改规划，长期配套升级预期明确。

- 项目不足：现有4号线观澜站步行距离较远，22号线建设周期长，短期内通勤效率受限；项目位于观澜老城片区，周边老旧小区与工业区并存，城市面貌提升需等待旧改落地；规划学校尚未建成，实际教学质量及学区划分存在不确定性。

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总结：

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