浙江
来源：阿里资产平台、瑞报微地产
上周，瑞安多套法拍房竞拍，其中一套“海悦嘉园”毛坯房流拍，令人唏嘘。
根据法拍平台页面，这套房源位于小区1幢一单元11楼，建面71.4㎡，起拍价36万元，起拍单价5042元/㎡。
房屋现产权人为瑞安融汇置业有限公司，毛坯，成交需办理二次过户手续。
据悉，该房为海悦嘉园2019年7月一期开盘时入市，开盘备案价格50.8万元，单价7134元/㎡。
本次法拍起拍价虽较原价低14万元，但这一价格仍未能触及市场心理价位，最终流拍。
海悦嘉园（推广案名：海上传奇）位于瑞安阁巷新区。2019年，项目高层产品以约7600元/㎡的均价入市，凭借其突出的价格优势，迅速吸引了瑞安刚需购房者及投资人士的关注。
该楼盘投资占比较高。回顾开盘盛况，购房者中不乏来自瑞安主城的投资者。
彼时，投资者信心十足，一种普遍的市场共识是：此类低总价（约50万元）房产的风险边际较低，抗跌性强。
然而，市场实际表现却与投资者的预期相去甚远。自2021年交付以来，“海上传奇”项目在二手房市场中表现平淡，价格走势未达投资者预期。
一方面，该楼盘投资客占比较高，大量房源集中流入二手市场，形成“供过于求”的局面，在一定程度上抑制了二手房价格的上涨空间。
据贝壳找房平台显示，目前该小区已有业主折价转售房产，其中约70平方米毛坯房源的挂牌价已降至40万元，低于初期购入成本。
另一方面，项目所在的阁巷高新产业园区虽具备一定的产业支撑，但客群基数相对有限，主要以园区就业人员为主，整体市场需求存在天花板，进一步制约了房产的流动性与升值潜力。
综上，“海上传奇”作为一个曾经备受投资客关注的项目，其市场表现再次提醒投资者：房产价值支撑的核心仍在于地段属性。缺乏优质地段支撑的物业，即便初始价格较低，仍可能面临流动性不足与资产贬值的风险。
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