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北京顺义星悦时光
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星悦时光，通过规划R4快线，不仅能够链接城市精华资源、体验高效出行、提升交流效率、乘势发展趋势，为居者带来进退有度的理想空间，丈量生活多种可能，为美好生活提速。更能享受顺义主城心的原生繁华区位、完善交通路网、自携丰富配套，肈启全家庭改善品质人居。

△示意图

在整体规划上，星悦时光打造为7-11层全洋房产品，对比土拍公布的规划条件45m控高、粗算为15层建筑，显示出开发商为提升更好的居住舒适度，做出的巨大努力及牺牲；同时，在园林规划上提出全龄化、全周期的适居宜居理念，匠心打造一轴七境，包含中央景观轴、会客、休闲、运动、健康、宠物、社交等多种功能，充分彰显现代社区与社群文化的优势。

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更值得一提的是，星悦时光在整体社区界面打造上更加不遗余力，约为60m展宽的社区入户主界面甚至超越市场很多10万+住宅，约50m宽、6m高的恢弘入户大堂，连带着建筑面积约1500㎡（含下沉庭院近2000㎡使用面积）的庭院会所空间，让会晤宾朋、邻里小聚尽显圈层格调；环绕式的洄游连廊与景观长廊，串联起多重园境满足业主居家游玩赏景趣好，近10m高艺术水幕呈现壮观视觉效果，给足了社区业主领域感、尺度感、尊贵感，以及阔步间自然流露的生活仪式感。

△示意图

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朝阳北·主城心·国匠精妆洋房

星悦时光2个居住地块共规划23栋住宅楼（其中北地块11栋住宅楼，南地块12栋），7-11层，容积率仅1.6。

在户型空间设计上更加被誉为“卷王之王”，项目总体打造建面约77㎡、87㎡、107㎡三个面积段户型，并结合社区点错式布局实现以“端户型”为主的社区，以此释放了更多270°观景采光设计，达到了10万+住宅都没能做到的标准，其中77㎡、107㎡均为端户，87㎡有端户、中户两种户型可选；同时设计师针对每个户型客户使用特点，合理规划室内空间布局，匠心优化拓展空间，独运增加灵动空间，极大提升业主居住的空间使用率与居住的舒适度，非常值得期待。

认识星悦时代，就先从户型图开始吧。

77平米三居

77平米的三居，算上灰色部分的赠送（阳台、设备平台、飘窗）实际使用面积达到97.11平米，赠送绝对是亮点，北侧几乎赠出了一个小次卧的面积。

南向两面宽，客厅面宽4米×1.5米，这6平米空间都是完全赠送的。

主卧阳台面宽3.2米×1.5米，卧室的4.8平米是半赠送，算一半面积。

半开放式厨房，使整个活动空间更加的宽阔；主卧也有单独的衣柜的空间，甚至入户门还可以打一组玄关柜。或者做家政平台。

按照单价4万元/平米计算，77平米总共不到280万，上车小三居，对刚需非常友好了。

87平米三居

87平米的三居有边户和中间户两种户型，选择更多一点，户型的整体舒适性也会比77平米更好。

南向三面宽，客厅面宽3.5米，跟77一样，但是赠送和三个卧室的面积要大不少。

北向光赠送的面积就有5.5平米左右，算上原本面积，这个北向次卧的面积最少有8平米左右了，做一个儿童房绝对没问题。

南向主卧赠送面积5.5平米，也是完全赠送的，南向次卧4平米是全赠送，客厅5平米的阳台面积赠送一半面积。

如果再算上飘窗的赠送，87户型实际赠送面积将近20平米，实际得房率达到105%。

而且这个三居属于比较舒适的户型，南向三面宽，主卧套房的面积又比较大，主卫又是干湿分离的设计，公卫也是三分离，玄关柜、家政空间、壁柜，一样不少，厨房还是U型全封闭厨房，很实用，不跑味。

107平米四居

如果不出意外，这是北京市面上最小面积的四居了，实际使用面积高达135平米。

从格局上看，这款户型跟130平米四居这个面积段差不多。

经典的四叶草户型，四个房间分置在四个角落，互不打扰。

主卧是套房设计卫生间干湿分离，主卧算上赠送面积就接近18平米，非常舒适，宽敞的房间，主卫的面积也很大。

单算赠送，这款户型可以达到26平米，4万一平米计算，开发商直接赠送100多万。

其他方面，这款户型也找不到任何的硬伤，总价500万左右，买实用大四居，二孩家庭换大四居不是梦。

建筑园林

美学建筑 刷新审美标准

◆门/约60m展宽大门 尊崇归家礼序

约60m展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍。6m高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，阔步间彰显望族门仪。

◆匠/美学建筑 刷新审美标准

通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，迭代人居尺度。

◆庭/建面约1600㎡会所 专属社交场域

匠心打造区域此前没有的社区专属会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。

◆廊/洄游连廊 超享生活领域

精心营造区域别无他席的洄游连廊，以环绕式景观长廊，串联多重园境，近10m高艺术水幕，感受美好四季常流。

◆园/一轴七境 双环自然园林

社区规划1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴、七处人居之境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。

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