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北京森与天成
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地铁4号线或19号线沿线上班的刚需购房者来说，这个项目还是比较值得刚需购房者重点关注的楼盘之一，毕竟项目周边全维度配套，醇熟生活圈能满足当下年轻购房者一站式生活的理想圈，多元化场景需求；

对比丰台四环环线在售楼盘来讲，森与天成项目的性价比还是比较突出的，均价6.5-7.2万区间，总价350多万起，对于追求成熟配套，通勤效率，预算不多的刚需购房者群体还是可以的哦；

当然事无完美，它也有瑕疵，就是被诟病的户型格局了，毕竟尺有所短，寸有所长，就看自我接受程度了，既要又要的说法根本不会成立的；

下面我们从森与天成项目的容积率、生态宜居性、性价比、周边配套四个方面来聊一聊；

一、京投发展·森与天成是京投发展在丰台南四环重点打造的TOD智慧生态低密洋房社区，项目的容积率仅1.04，这在四环区域内是极为罕见的，相当于别墅产品的级别了；容积率低意味着小区建筑密度低，居住人口少，绿化面积大，楼间距大，私密性强，配套设施完善，每栋楼的采光和通风性都能得到保障，居住舒适度高；

二、森与天成项目最大的亮点就是它的立体生态体系了；

外部被三大公园环抱，分别为占地面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园、占地面积约27公顷的海子公园、占地面积约90公顷的槐新公园；这三大公园宛如一颗绿色的心脏，共同组成城市之绿肺的生态圈，负氧离子极高，业主户外休闲好去处；

内部打造约9.2万㎡的空中森林花园，相当于13个足球场的大小，园内遍植银杏、国槐、元宝枫、海棠、国槐等3000余株灌木，是四环罕见的立体景观园林；

居住在此，推窗即见绿意盎然，下楼即景，享受自然与城市生活的交融；

并且社区内还配备了约2.2万㎡全龄运动公园，是项目内部的重要配套设施，配置了智能健身器材、儿童成长乐园、环形跑道，林下会客厅等功能，实现全龄段多元化需求；

其他的内部配套设施还有项目自建的星空商业会所，覆盖健身房、业主食堂、四点半学堂、精品超市等；

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三、森与天成项目作为四环环线较为稀缺的低密洋房社区，共规划20栋4-18层住宅楼，共1094户，楼间距近百米，整个项目共规划3期，一期为盖上区，规划11栋4-11层洋房；二期为落地区，规划3栋18层小高；三期也是落地区，规划6栋7-18层洋房及小高层；

在售面积55-168㎡一至四居，层高2.95米，得房率80-92%，2026年6月全系满配精装交付，目前项目一期实景园林、样板间已开放，可预约进小区参观；

一期在售面积103-109-125-134-148-168㎡三至四居；

二期在售面积55-80-89-95㎡一至三居；

三期目前在售的是15号楼和17号楼的104-124㎡三至四居，其他101-129-146-156㎡面积段未开售；

55㎡一居

80㎡两居

89㎡三居

95㎡三居

104㎡三居

124㎡四居

103㎡三居

109㎡三居

项目指导价8.3万/㎡，实际成交均价均价6.5-7.2万/㎡，付款情况好，我们还可以申请内部专属底价折扣，加上通过我们购房还有额外的大额现金补贴优惠，最高20万元！让您省下一笔不少的资金；

目前对于刚需购房者，可以参考二期在售房源的成交价格，55㎡一居，成交价350万左右；89㎡三居，成交价590万左右；95㎡三居，成交价640万左右；

总的来说，森与天成项目是主城区四环区域上车门槛最低的楼盘了；

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四、最后来聊一聊森与天成的全维度配套，这个也是它的重点加分项；

森与天成项目位于丰台区四环外新宫板块，距南四环公益西桥2公里，是南中轴发展的核心位置，毗邻首都商务新区，能吃一波区域发展的红利；

项目距离地铁4号线与19号线的交汇站新宫站约300米，19号线是大站快车，5站直达金融街，6站至丽泽商务区，8站速抵丰台科技园，4站到大兴国际机场；地铁4号线贯穿南北，无需换乘可直达西单、中关村等区域；

自驾的话同样便捷，周边交通干道有南四环、京开高速、槐房西路、南苑路等；

商业配套也是很丰富的，步行5分钟就是约23万㎡的槐房万达广场，步行800米就是约5万㎡的大悦春风里，满足日常一站式购物、休闲娱乐需求；

教育资源可能不太能尽人意，项目一墙之隔配套幼儿园，还有两块教育用地，周边有槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、北京十二中教育集团下的槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区等；

医疗配套方面，驾车15分钟可达天坛医院、丰台区南苑医院、航天总医院、丰台右安门医院、博爱医院等医疗资源；

丰台四环主城区＋双地铁＋双商业＋三公园＋低总价＋超低容积率，是否能成为2025年刚需购房者最值得关注的楼盘之一呢？评论区聊聊呗；

森与天成124㎡样板间照片；

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