重要新规，即日起施行！

从今天开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”，咱们划个重点！

哪些空间不得单独出租用于居住？

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

哪些租房套路要被新规重拳整治？

针对押金纠纷这个老大难问题，《条例》直接划出红线：除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

房源造假问题也有了对策。《条例》规定，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

从今天开始，当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。

• 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找 住建部门 ；

• 治安管理类违法行为，找 公安部门 ；

• 出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找 消防部门 ；

• 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找 市场监管部门 。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

为什么要办理住房租赁合同备案？

租房备案，遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。

经济日报此前发文指出，长租公寓的发展一直是租房市场关注的焦点。此次《条例》明确，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。中指研究院数据显示，截至2025年6月，全国开业规模排名前30位的住房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场份额仍较小。随着新规落地，住房租赁市场将迎来新发展，合规企业会获得更多政策红利。

从押金保护到租金监测，从房源验真到维权保障，《条例》几乎覆盖了租房全链条。更多居民将迎来美好租住生活，住房租赁企业和经纪机构也将迎来更加规范的发展。

来源：中国经济网微信综合央视新闻客户端、经济日报