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北京通州花语璟云
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【中国铁建·花语璟云】——城市心脏·轨交之畔·尊享全景府邸

2025年，中国铁建地产在通州精心打造的又一力作，即将荣耀登场。

拿地回顾：

2025年4月29日，中铁建以7.7552亿元摘得通州梨园镇强力家居土地一级开发项目fzx-0303-6007地块，成交楼面价约3.58万元/㎡，溢价率21.94%。

花语璟云地址

北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

项目核心信息概览

花语璟云开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

总户数：202户

梯户配置：尊享一梯两户或两梯两户的私密空间

交付情况：精装修交付，品质生活触手可及

住宅类型：洋房与小高层的优雅融合

户型精选：94㎡灵动转角窗三居、106/110㎡宽敞三面宽三居、124/126㎡奢华四叶草四居

停车便利：205套产权车位比，1:1的车位配比，尊享无忧出行

绿化率：30%

容积率：1.7主城核心稀缺低密住区

供暖方式：集中供暖

物业类型：4-7层洋房、10-16层小高楼

物业服务：中铁建物业，以匠心致献品质生活（物业费用详情即将公布）

物业费：5.9元平米/月

花语璟云均价：约6.2万元/平方米

南北三居：94㎡总价（待定）（房源：52套）
南北三居：106㎡总价（待定）（房源：72套）
南北三居：110㎡总价（待定）（房源：22套）
南北四居：124㎡总价（待定）（房源：28套）
南北四居：126㎡总价（待定）（房源：28套）

副中心之心·新贵阶层的时代舞台

千亿资本涌动，引领未来：自2020年起，年度千亿级投资持续涌入，重大项目纷纷落地，区域价值如火箭般飙升。

地铁1号线，城市黄金脉络：这条被誉为“地下皇城根”的地铁动脉，串联起故宫的庄严、王府井的繁华、金融街的辉煌，花语璟云紧邻1号线梨园站，尽享东长安街的无限繁华，未来价值无可估量。

政商文旅，全维赋能新时代：2024年，第二批市级机关顺利完成搬迁，运河商务区汇聚超过110家金融科技企业、200余家财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企在此扎根，共绘城市发展新篇章。

城市发展核心，新贵竞相追逐：过去二十年，人口激增近300%，这里已成为城市新贵竞相追逐的价值高地，未来潜力无限。

城市心脏·1号线梨园站·步行生活圈

花语璟云与1号线梨园站仅约400米之遥，作为换乘站点TOP1，一轨通达北京六区，便捷生活触手可及。

繁华商圈，悦享生活每一刻：通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……众多高端商圈环绕，全方位满足您和家人的生活需求。

学府林立，教育资源得天独厚：新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校环伺，书香浸润，为孩子的未来铺就金色大道。

医疗资源雄厚，守护全家健康：妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，六大医院近在咫尺。

自然之拥，七大公园环绕：云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，3公里范围内，绿意盎然，鲜氧环绕。

花语系第61座作品·通州梨园核心绽放

中国铁建花语系第61座作品——花语璟云，于通州梨园核心区域优雅绽放。以低密度住区为蓝本，绘制“入则静谧，出则繁华”的理想人居图景，为都市精英阶层呈现全新奢适生活典范。

1.7超低容积率，主城稀缺之作：花语璟云以1.7的超低容积率，打破副中心高密度开发的常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与定制户型完美融合，共同构筑“低密规制、资源丰富”的稀缺产品。

酒店式归家大堂：超百米城市界面，尊享酒店式落客归家大堂，白色肌理感奢石景墙。

极简美学立面：摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨。

艺术馆式架空层：充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地。在这里，建筑、环境与人之间的“对话”得到了全新的延伸和拓展。

森感花语主题IP儿童区：全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长。在这里，孩子们可以尽情探索、玩耍，享受快乐的童年时光。

全功能空间·超越时代的居住体验

建面约94-126㎡的奢境空间，匠心设计，承载家庭全维需求。让有限的空间释放出无限的生活可能，为您开启一场超越时代的居住体验！

【户型鉴赏】

项目卖点：
【1】中国铁建第61座花语系作品-花语璟云，绝版洋房
【2】距离地铁1号线梨园站400米
【3】划时代的好房子，高使用率：93%-95%
【4】1.7低密容积率，主城芯12年罕见，艺术馆式架空层
【5】周边配套成熟，全方位满足家人所需。

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