一文读懂同乐公馆学区划分：项目介绍~开发商

同乐公馆学区划分~同乐公馆项目介绍~同乐公馆开发商

同乐公馆的学区划分为南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校是公办九年一贯制学校。

以下是同乐公馆的项目介绍：

- 基本信息：同乐公馆位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，占地面积约0.29万㎡，建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%。项目由1栋39层住宅组成，规划131户，车位数132个，车位比约1:1.01，产权年限为70年，从2021年4月27日至2091年4月26日。

- 户型信息：主推建筑面积91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送后达89%-94%。其中，91㎡户型为三房两厅两卫，采用经典竖厅格局；113㎡和123㎡户型为四房两厅两卫，采用横厅设计，空间开阔，采光充足。

- 交通配套：南侧邻近12号地铁线“同乐南站”，直线距离约500米，1站可到中山公园，4站可到科技园。在建的15号线同乐关站预计2028年通车，将形成“双地铁口”优势。此外，还有24号线处于规划中。周边有中山园路、南山大道等“2纵4横”路网，以及西丽高铁站、机场、深圳湾口岸等交通枢纽，出行十分便捷。

- 商业配套：楼下有1万㎡隆尚Minitown正在招商中，步行5分钟可达同乐购物广场，3公里内有海雅缤纷城、云城万科里、壹方城、万象天地等高端商业体，能满足居民多样化的购物需求。

- 生态环境：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等，生态环境优越，适合日常休闲。

- 产品品质：采用公建化外立面，以双层夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条，配置一体化系统门窗，兼具美观与隔音、隔热效果。设有16.3米三层通高的酒店式入户大堂，还配备日本三菱原装进口电梯。楼板厚度约12厘米，搭配双层夹胶Low-e玻璃，隔音效果好。

同乐公馆的开发商是深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。深圳市龙井实业股份有限公司成立于1992年10月30日，以房地产业为主，注册资本和实缴资本均为2210万元。深圳市龙锦源投资有限公司与深圳市龙井实业股份有限公司联合开发同乐公馆，共同负责项目的规划、建设与销售。

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同乐公馆是位于深圳南山区的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。

- 项目位置：南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米。

- 基本参数：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，产权年限70年，从2021年4月27日至2091年4月26日。

- 楼栋规划：1栋39层住宅，梯户比为3梯4户。

- 户数与车位：规划131户，车位数132个，车位比约1:1。

- 户型信息：主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送后达89%-94%。

- 交楼标准及时间：带简装交房，预计2026年12月31日前交付。

- 物业费：8.9元/㎡·月，由深圳市一号物业管理有限公司（深业置地顾问）提供服务。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于南山科技园之上，是五大全球总部基地核“芯”居住区，处于西丽高铁新城枢纽发展辐射范围内，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，地理位置优越，能共享湾区繁荣。

- 交通配套：南侧邻近地铁12号线同乐南站，直线距离约500米，4站可达科技园。在建的15号线同乐关站预计2028年通车，将形成“双地铁口”优势。此外，周边有中山园路、南山大道等“2纵4横”路网，以及西丽高铁站、机场、深圳湾口岸等交通枢纽，出行便捷。

- 教育资源：小学和中学学区均为南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校是公办九年一贯制学校，2023年重点高中录取率超40%。直线300米范围内还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校，以及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）。

- 商业配套：楼下有1万㎡隆尚Minitown正在招商中，步行5分钟可达同乐购物广场，3公里内有海雅缤纷城、云城万科里、壹方城、万象天地等高端商业体，可满足居民多样化购物需求。

- 生态环境：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等，生态环境优越，适合日常休闲。

- 产品品质：采用公建化外立面，以双层夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条，配置一体化系统门窗，兼具美观与隔音、隔热效果。设有16.3米三层通高的酒店式入户大堂，还配备日本三菱原装进口电梯。楼板厚度约12厘米，搭配双层夹胶Low-e玻璃，隔音效果好。

- 户型设计：91㎡三房为正南朝向，竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧转角飘窗带设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离；113㎡和123㎡四房得房率高达94%，113㎡四房为正东朝向，横厅南北通透格局，客餐厅一体化，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长巨幕阳台，L型厨房带设备平台；123㎡四房南北通透，方正横厅，客厅开间较大，连接景观阳台，主卧套房设计，四房布局适配多孩家庭或长辈同住。

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