香港元朗新鸿基[PARK YOHO NAPOLI 属于什么档次，楼盘详情解析！

香港元朗新鸿基 PARK YOHO NAPOLI 属于中高端住宅项目。以下是该楼盘的详情解析：

• 基本信息
  • 开发商：新鸿基地产。
  • 地址：香港新界元朗区锦田北青山公路潭尾段 18 号。
  • 期数：第 2B 期（峻峦 PARK YOHO Napoli）。
  • 单位数量：712 伙。
  • 户型面积：250 平方呎（23.23㎡）至 1,174 平方呎（109.07㎡），涵盖开放式至 4 房及特色单位。
  • 管理公司：新鸿基旗下物业管理公司。
• 建筑设计：采用独特的欧陆式建筑风格，项目坐拥约 120 万平方尺的绿意环境，设计团队匠心规划了十二个欧陆式主题花园，为居民提供了宜人的居住环境。
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• 配套设施
  • 会所设施：配备超过 70 项设施，包括 6 个泳池、水动健身室、蒸气桑拿、儿童乐园及 5 间宴会厅等，能满足全龄段居民的休闲娱乐需求。
  • 商业配套：设有面积约 7.5 万平方尺的商场 “PARK CIRCLE”，可满足居民的日常购物需求。
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• 交通情况：自驾方面，紧邻青山公路，连接元朗市中心及新界西北主干道；公交方面，周边设多条巴士线，未来北环线锦田站通车后（规划中）将进一步提升通达性。
• 教育资源：小学校网为 74，涵盖香港青年协会李兆基小学等优质学校；中学校网为元朗区，如赵聿修纪念中学、元朗公立中学等。

价格信息：参考均价为 14,905 港元 / 平方呎（约 16.1 万港元 /㎡），最低总价 451.33 万港元起（开放式或小两房特惠单位），部分两房折实价 647.8 万至 785.26 万港元（实用面积 487-572 平方呎），特色户折实价最高约 2,316 万港元（1,012 平方呎）。

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三、价格与市场表现（2025年9月）

• 最新售价
  • 折实呎价12,967港元起，开放式总价451.33万港元起，两房647万港元起。
  • 对比2021年价单降价约23%，现属开发商“低价清货”阶段。
• 促销政策
  • 印花税回赠7.5%+业主现金回赠6%，部分单位送家具套餐。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

1. 优势
   • 新鸿基品牌保障，现楼交付零风险。
   • 低密度生态社区，居住舒适度高。
   • 教育配套优质，适合家庭客。

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