房地产何时止跌回稳？多家头部机构最新研判：这两大信号是关键

文 /编辑：雨

2025 年 8 月国家统计局的数据一出来，明眼人都能看明白：全国楼市还在跌。

一线城市二手房环比降 1%，和上月一样没好转；二线降 0.6%，比上月还多跌了 0.1 个百分点；三线降 0.5%，也没止住。

同比更不乐观，一线跌 3.5%，二线跌 5.2%，三线直接跌了 6%，房子是老百姓手里最大的资产，能不能稳住这份家底，现在成了大家最关心的经济事。

上海二手房单日成交曾飙到 1473 套，是 9 年来最高，上回这么火还是 2016 年房价猛涨的时候。

但回顾这 20 多年，全国房价无差别暴涨就两次，2007 年和 2016 年，现在间隔 9 年，还能再来一次吗？

先说说各地的救市政策，花样真不少，深圳又抢了先，公积金新政直接把二套首付降到 20%，家庭最多能贷 231 万，连外地缴的公积金都能在这用，明摆着是抢人买房。

苏州盯着多孩家庭，二孩能多贷 30%，三孩多贷 35%；天津、大连这些 20 多个城市，也都改了公积金政策，核心就一个意思：让你能多借钱买房。

可政策好不好使，得看数据说话，房价没起来不说，央行的数据更让人没底。

看三个指标就懂了：居民贷款里，短期贷款少了 3725 亿，中长期贷款多了 1.08 万亿，说明大家不愿随便花钱，但买房的贷款需求还有点。

企业贷款虽多，但主要是给地方政府回血；最关键的是存款，8 月人民币存款多了 2.06 万亿，大家还是愿意把钱存银行，不敢投楼市也不敢消费。

为啥大家这么谨慎？关键是 “财富效应” 没了，以前房价涨，大家觉得手里有钱，愿意花钱消费；现在房价跌，手里的资产缩水，谁还敢随便花钱？

今年两会报告第一次把 “稳楼市股市” 写进去，就是想扭转这个局面 —— 现在官方不把房子当 “炒作品” 了，而是看成老百姓最重要的资产，只有先稳住房价，大家才敢花钱、敢贷款，经济才能好起来。

但现在市场就是 “拉锯战”：官方想让买卖双方都踏实，成交量慢慢涨；可老百姓记着两件事：长期觉得房子会涨、股票不涨，短期又看着两者都在跌，所以干脆不贷款、不杠杆，甚至提前还房贷。

现在房贷规模比巅峰期少了三分之二，消费、豪车、茅台的销量都上不去，就是因为大家不敢花钱。

对普通人来说，未来买房就记住三个原则：只买 “大” 的、只买 “新” 的、只买 “稀缺” 的。

“大” 是指大城市、有产业、人多的地方，像东京那样，有工作的地方才有住房需求，日本偏远地区房子一块钱都没人要，还得交物业费。

“新” 是别买老房子，现在老房子又多又便宜，还跟不上新需求，浙江都开始要求新房有地暖、新风，老房子根本没法比。

“稀缺” 是别买过剩的房子，以后公租房会越来越多，普通二手房根本没法跟它竞争，宁愿多攒点钱等好机会，也别贪便宜买错了。

现在存款利率低，理财也不赚钱，不如优化资产，选能收租、未来有人口和产业支撑的房子。

要知道，以前新房一年卖 15.7 亿平，未来 10 年最多卖 10 亿平，需求只会越来越少，但大家都想要更好的房子，所以选对房子才重要。

最后给大家提个醒：普通人家要是不着急，租房也挺好，别给自己太大压力，想投资的别再炒房了，最多把房子当 “稳健理财”，想换房的趁现在成交量还行，赶紧出手；有钱的就盯着核心城市核心地段的房子，这些才保值。

过去 20 年房价猛涨的时代早没了，现在中介没信心、房企还在挣扎、预售制度的问题也没解决，楼市要走的路还长着呢，对普通人来说，别被市场情绪带偏，选适合自己的才最重要。