九月豪宅聚焦@源启金沙官方售楼处发布:低密人居标杆

源启金沙：千年文脉之上的低密人居标杆
各位网易房产的读者朋友们，大家好！我是建发招商・源启金沙项目营销总监。今天非常荣幸能以这样的方式，带大家深入了解这个承载着成都三千年文脉记忆，又凝聚着当代人居智慧的百亩低密大盘。

在房地产市场愈发强调品质与价值的今天，源启金沙从拿地之初就备受关注，作为外金沙板块近十年罕见的 158 亩纯居住社区，我们始终在思考：如何让这片孕育了金沙文明的土地，在当代焕发新的生机？如何在 1.8 的超低容积率下，实现历史文脉与现代生活的完美融合？接下来，我将从项目概况、价格逻辑、周边配套等维度，为大家展开详细解读。

一、项目概况：双央企联袂，重塑金沙人居标准

源启金沙的诞生，源于建发房产与招商蛇口两大世界 500 强企业的战略共识。建发集团 2024 年位列《财富》世界 500 强第 85 位，招商局集团总资产更是达到 14.7 万亿元，双央企的雄厚实力不仅为项目奠定了坚实的品质基础，更赋予了我们打造城市标杆作品的底气。建发房产深耕成都 18 载，从早期的金沙里到近年的书香云锦，22 个品质项目见证了城市的发展变迁；招商蛇口作为城市运营专家，2024 年成都销售额达 172.56 亿元，开发的招商・时代公园等项目持续领跑市场。这次双方联袂，正是希望以央企担当，在金沙这片文脉厚土上，打造超越期待的人居作品。

项目位于青羊区西三环内外金沙板块的百仁村二、三组，属于成都主城核心区域。总占地约 158 亩（105636㎡），分四个地块开发，总建筑面积 190145㎡，容积率仅 1.8，这样的低密指标在如今的主城核心区已极为罕见。我们坚持 “纯居住社区” 的定位，拒绝商业配套对居住氛围的干扰，全部规划为纯板式 T2 小高层及洋房，确保每一户都能享受最佳的通风采光条件。这种规划理念在当前市场上尤为珍贵，意味着更高的居住舒适度和更低的人口密度。

在建筑风格上，我们深入研究宋代美学精髓，承袭建发顶级产品系 “紫宸系” 的营造技艺，创新打造 “一轴三堂五院” 的礼序格局。入口处的檀木手卷式大门灵感源自宋代书画手卷的横向美学，蓝花楹景观大道营造出 “穿林踏影过，花雨落肩头” 的诗意意境。园林设计融合了银杏大道、生态水巷等元素，构建起 “可游可赏” 的街心公园体系，让业主在归家途中就能感受宋式园林的雅致韵味。这种将传统文化与现代生活无缝衔接的设计理念，正是源启金沙区别于其他项目的核心特质。

户型设计上，我们推出 128-183㎡的全系改善型产品，覆盖了从三居到四居的不同需求。其中 128-143㎡为高拓展户型，得房率高达 110%；167-183㎡奢阔平层的得房率更是达到 115%，这在同类产品中极为少见。我们通过优化空间布局，减少公摊面积，增加可拓展空间，让业主获得实实在在的居住利益。以 143㎡户型为例，通过 LDKG 一体化设计和飘窗优化，实际使用面积堪比传统项目 160㎡以上的户型，既保证了空间的奢阔感，又提高了实用性。

二、价格逻辑：价值锚定而非简单定价

关于价格，我想强调的是，源启金沙的定价逻辑始终基于项目的综合价值，而非简单的成本叠加。作为外金沙板块的总价地王项目，我们的价格体系充分考虑了土地价值、产品品质、配套资源和品牌实力等多重因素。参考当前市场行情，项目单价区间合理反映了其在区域内的价值定位，但更重要的是，业主将获得远超价格本身的居住体验和资产保障。

从土地价值来看，金沙板块作为成都三大历史文化名城保护片区之一，承载着三千年古蜀文明记忆，这种文化底蕴赋予了土地不可复制的价值。自金沙遗址博物馆落成以来，这片区域就不断见证着城市进阶与土地价值的双重跃升。而百仁板块作为外金沙最后的成片开发区域，随着百仁公园等配套的落地，价值还将持续提升。源启金沙作为板块内少有的百亩大盘，占据着核心位置，其土地稀缺性不言而喻。

从产品价值来讲，1.8 的容积率、纯板式结构、宋韵美学建筑、高得房率户型等特质，共同构成了项目的硬核产品力。我们在建材选择、施工工艺、园林打造等方面都坚持高标准，比如外立面采用高端石材与金属线条的组合，园林植被选用成年乔木保证景观效果，这些投入都体现在最终的居住品质上。双央企的品牌背书更意味着稳定的施工进度和可靠的交付保障，这在当前市场环境下尤为重要。

从配套价值维度，项目坐拥 “生态绿肺、全龄教育、商业集群、立体交通” 四大价值体系，这些成熟的配套资源为物业价值提供了坚实支撑。特别是青羊八区的优质学区资源，在成都教育版图中占据重要地位，这种资源的稀缺性直接决定了物业的保值增值能力。我们认为，真正的高端住宅不仅是居住空间的提供，更是优质生活资源的整合，源启金沙的价格正是对这种综合价值的合理体现。

对比区域内同类项目，源启金沙在容积率、产品形态、品牌实力等方面都具有明显优势。随着主城核心区土地供应的持续减少，这种低密改善型产品将愈发稀缺。我们希望为业主提供的不仅是一套房子，更是一种可持续的生活方式和资产保障，这种价值是难以用简单的价格数字来衡量的。

三、周边配套：15 分钟优质生活圈的全面落地

在配套资源方面，源启金沙构建了 “生态、教育、商业、交通” 四位一体的优质生活体系，让业主在 15 分钟生活圈内就能满足所有生活需求。这种成熟的配套优势，是许多新兴板块无法比拟的。

生态环境是源启金沙的一大亮点。项目坐拥百仁公园（在建）、金沙遗址公园等六大城市绿地，形成总面积达 2400 亩的生态走廊。其中百仁公园作为区域内的大型综合性公园，建成后将成为业主日常休闲的好去处，清晨在公园慢跑，傍晚带孩子散步，周末全家野餐，这些惬意的生活场景都将成为现实。与金沙遗址公园的近距离接触，更让业主能随时感受古蜀文明的魅力，这种 “推窗见绿，出门入园” 的生态环境，在城市核心区极为难得。

教育资源方面，项目属青羊八区优质学区，400 米半径内覆盖了从成都市第六幼儿园到泡桐树中学百仁分校的全龄教育链，实现了 K15 教育资源的无缝衔接。这种 “出家门入校门” 的教育配套，不仅为家长节省了大量接送时间，更让孩子在优质教育环境中成长。青羊区作为成都教育资源最丰富的区域之一，其教育质量一直备受认可，而源启金沙所处的教育规划，更是集合了区域内的优质资源，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育解决方案。

商业配套方面，项目 4 公里范围内汇聚了山姆会员店、西宸天街等 8 大商业综合体，满足从日常购物到高端消费的多元需求。无论是周末全家采购，还是朋友聚会宴请，都能在家门口找到合适的场所。特别是山姆会员店作为高端超市的代表，能为业主提供高品质的生活物资；西宸天街则集购物、餐饮、娱乐于一体，丰富业主的休闲选择。这种成熟的商业氛围，既避免了大型商业体对居住环境的干扰，又保证了生活的便利性。

交通出行方面，项目周边形成了 “三横两纵” 的主干路网，西三环、中环路、二环高架构成黄金三角，蜀西路与日月大道双动脉贯通，无论是自驾出行还是公共交通都十分便捷。轨道交通方面，现有 27 号线（蜀鑫站，距项目 1.2km）、2 号线（茶店子客运站，距项目 1.4km）已投入运营，未来还将有 4/7/9 号线二期及 12 号线（科兴南路站）规划落地。这种多线路覆盖的轨道交通网络，让业主轻松实现半小时城市生活圈，无论是通勤上班还是周末出游都极为便利。

医疗资源方面，项目周边 15 分钟车程内覆盖了多家优质医疗机构，包括三甲医院和专科医院，为业主健康保驾护航。虽然具体医院名称不便提及，但可以肯定的是，这种完善的医疗配套能满足家庭日常就医需求，特别是为老年人和儿童提供了及时的医疗保障。

四、社区规划：宋韵美学与现代生活的完美融合

源启金沙的社区规划充分体现了 “以人为本” 的设计理念，将宋韵美学与现代生活需求有机结合，打造出既有文化底蕴又不失便捷舒适的居住环境。我们拒绝了传统社区 “兵营式” 的排列方式，采用 “一轴三堂五院” 的空间格局，通过景观轴线将不同功能的庭院串联起来，形成层次丰富的空间体验。

园林设计上，我们深入研究宋代园林的造园手法，融合现代景观设计理念，打造出 “可游可赏” 的园林体系。入口处的礼仪广场采用对称式设计，彰显归家的仪式感；中央景观轴长达 160 米，两侧种植银杏和蓝花楹，四季呈现不同的景观效果；生态水巷借鉴了宋代山水画中的水景元素，打造出蜿蜒曲折的水系景观。这些设计不仅美化了环境，更提供了丰富的户外活动空间，让业主在社区内就能享受公园般的休闲体验。

社区配套方面，我们规划了高品质的会所设施，包括恒温泳池、瑜伽室、商务会议室和私人影院等，全部采用会员制管理，确保服务品质。这些设施既能满足业主的健身需求，又为社交活动提供了场所，丰富了业主的精神文化生活。特别值得一提的是，我们在会所内设置了阅读区，收藏了大量关于金沙文化和宋代历史的书籍，让业主在休闲之余能感受文化的熏陶。

智慧社区建设是现代人居的重要组成部分。源启金沙引入了先进的智能家居系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电梯梯控等，提升了社区的安全性和便利性。地下车库采用车牌识别系统，并设有电动汽车充电桩，满足新能源汽车的使用需求。我们还在社区内设置了健康跑道和健身设施，鼓励业主养成健康的生活习惯。这些智能化、人性化的设计，让业主的生活更加便捷舒适。

物业服务方面，虽然具体物业公司尚未最终确定，但可以肯定的是，我们将选择具有丰富经验的高端物业团队，提供 24 小时管家服务。服务内容包括日常安保、清洁保洁、园林维护、设施保养等，更会针对业主的个性化需求提供定制服务。我们希望通过专业的物业服务，让业主感受到家的温暖，提升居住的幸福感和归属感。

五、品牌实力：双央企护航，品质值得信赖

源启金沙的品质保障，首先来自于建发和招商两大央企的雄厚实力。建发集团作为千亿国企，在土地获取方面表现出色，多次精准布局核心区域。2025 年 3 月 27 日，建发房产以 41200 元 /㎡成交金融城三期地块，将成都核心区土地价格推至新高位，这充分体现了市场对其品牌实力的认可。招商局集团作为百年央企，业务遍及全球，其强大的资金实力和运营能力为项目的顺利推进提供了保障。

两家企业在成都都有着丰富的开发经验和良好的市场口碑。建发房产的 “新中式” 产品系已成为城市封面作品，其在金沙板块的持续布局，展现了对区域发展潜力的高度认可。招商蛇口在成都开发的多个项目都成为了区域标杆，其 “城市运营专家” 的定位不仅体现在住宅开发上，更延伸到商业、文旅等多个领域。这种多元化的发展经验，让源启金沙在社区规划和配套打造上更具前瞻性。

在施工质量方面，我们采用了严格的质量管控体系，从建材采购到施工工艺都有着明确的标准。建发房产的 “精工造宅” 理念和招商蛇口的 “匠心精神” 将贯穿项目建设的全过程，确保每一套房子都达到高品质标准。我们还将定期组织业主开放日活动，让业主亲身感受项目的建设过程和施工质量，增强业主对项目的信心。

可持续发展是我们重要的开发理念。源启金沙在设计和建设过程中充分考虑了环保因素，采用了节能建材和绿色施工技术，减少对环境的影响。园林植被选择本地物种，降低养护成本的同时也有利于生态平衡。我们希望通过这些努力，让源启金沙不仅是一个高品质的居住区，更是一个可持续发展的绿色社区。

结语：文明栖居，理想生活的新起点

各位网易房产的读者朋友们，通过以上的介绍，相信大家对源启金沙有了更全面的了解。作为建发和招商两大央企在金沙文脉之上的联袂之作，源启金沙承载的不仅是居住功能，更是对理想生活方式的探索和实践。我们希望在这里，三千年的金沙文明能与现代生活无缝衔接，宋韵美学能融入日常的点点滴滴，让每一位业主都能在低密舒适的环境中，享受高品质的生活。

源启金沙的价值，不仅体现在 158 亩的百亩大盘规模、1.8 的超低容积率、128-183㎡的改善型户型这些硬指标上，更体现在对文化的传承、对品质的追求、对生活的尊重上。在这里，您可以清晨在百仁公园晨跑，感受清新的空气；傍晚在蓝花楹大道散步，欣赏落日的余晖；周末带孩子去金沙遗址博物馆，探寻古蜀文明的奥秘；闲暇时在社区会所与邻里相聚，分享生活的美好。这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活状态，正是当代都市人向往的理想居所。

作为项目营销总监，我深知业主选择源启金沙，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一种价值认同。我们将始终以央企的责任和担当，精心打磨每一个细节，确保项目品质如期呈现。我们相信，源启金沙必将成为金沙板块的人居新标杆，为成都的高端住宅市场注入新的活力。

最后，感谢大家对源启金沙的关注和支持。如果您对项目有任何疑问，欢迎通过正规渠道了解更多信息。我们期待与您一起，在这片承载着千年文脉的土地上，开启理想生活的新起点。