不要买公寓，千万不要去买40年产权的公寓。

不要买公寓，千万不要去买40年产权的公寓。即使精装修拎包入住，哪怕不限购不限贷，即便是低首付、低总价，买一层送一层，请你一定要记住，不要买。买公寓的十大麻烦，我都给你总结出来了，我来教你如何去区分。

第一，空置率高。所有包装成住宅的公寓，即便是上海这种经济中心的城市，空置率一样高达40%，别说其他城市了。

第二，居住密度高。一层几十户，只有两部或者四部电梯，你着急上班，等个半个小时，心态都要崩溃。关键是住的什么人都有，孩子放学回家，经过美甲店、按摩店、足疗店，孩子好奇，总想进去看一看。

第三，脏乱差。说好的买一层送一层，其实是4.5米隔成两层，二楼去掉吊顶，个高的头都抬不起来。你装个挂机，它都能给你吹出柜机的感觉。没有燃气，做饭只能用电，并且通风也很差，油烟味还有卫生间的味道混在一起，痛苦不堪。隔音效果非常差，半夜隔壁的声音都能让你整夜睡不着觉，住几个月你就知道了。

第四，采光问题。有的户型常年进不到太阳，一天24小时都需要开灯。

第五，小区老化。即便是上海汤臣一品，公寓也到处都是广告，电梯经常坏，车库的垃圾堆成堆，更不要提三四线城市的一般公寓了。

第六，没有金融属性的房子，都是垃圾资产。住宅的首付15%，公寓要首付50%，而且只能贷10年，利息要比住宅高。

第七，不能落户，没有学区。不要听置业顾问告诉你，对面就是小学，你让他写到合同里试一试。不能上学，总要结婚生子，以后你孩子上学你就知道了。

第八，未来价值低，没有竞争优势。现在普通住宅、洋房存量房这么多，你可以挑着选，谁去买公寓？比如2万块钱一平买的，1年之后，人家住宅还能卖2万，你公寓只能卖1万。

第九，税费高。普通住宅满5年唯一可以免税，公寓呢，跟年限都没有关系，并且还要承担增值税、个税等等，光这些税费算下来都能让你肝疼。

第十，流通率低。年轻人看不上，老人不喜欢，没有人接盘，你就成为最大的接盘侠。

公寓的坑如此之大，买之前的贷款，买之后的居住，以及卖房子的税费，几乎每一步都有坑。那到底该如何分辨普通住宅和公寓呢？

你只要记住我以下这一点就够了：去看看房产证，一直找到“规划用途”这一栏，商业用地、办公用地、综合用地、公寓式酒店，一律不要碰，都是40年产权。

买过公寓踩过坑的，在评论区留言，再见。