低价统筹房开始批量出货！市场冲击有多大？

统筹房的拍卖最近越来越热闹！

上周五开始的鹿城区2025年第四期竞价统筹安置住宅房源拍卖会，已经结束。

此次拍卖共分为四场，最后一场从上周五早上8点一直拍到晚上10点才结束，热度很高。

当然，政府这次也拿出了200套房源，包含森悦锦园（六中集新校区）、鼎旺家园（绣山中学学区）、翡丽湾、望金佳苑、金玉良苑等小区外，其他超5成房源位于双屿街道。

最终成交了159套房源，流拍了41套房源，成交比例约80%，表现相当不错，成交价在0.5-2.2万元/㎡，不同安置房小区之间的价格差距较大。

那么，现在统筹房的价格如何？有性价比吗？会对市场产生巨大冲击吗？我们下面一起来看看。

01

上周举行的鹿城区2025年第四期竞价统筹安置住宅房源拍卖会，共拿出了200套房源，最终成交了159套房源。价格方面的差距较为明显。

其中带有六中集新校区的森悦锦园不仅全部房源顺利成交，而且成交单价较高，在1.6-2.2万元/㎡，热度尤为高亢，基本持平市场价或略低一点；

而其他安置房，就更看重地段了，位于欧洲城片区的怡河佳苑，位置是实打实的老城区，虽然成交情况不佳，上架15套房源，仅成交了3套房源，但成交单价在1.4-1.5万元/㎡，价格表现还是挺好的，持平市场报价，相差不大。

而鼎旺家园（汤家桥转盘）、瓯鹿幸福里（温州火车站东面）等，位置相对核心的，成交单价也能有1.2-1.5万元/㎡；

其中鼎旺家园目前市场价在1.2-1.3万元/㎡，瓯鹿幸福里报价1.5-1.8万元/㎡，这批房源算是以市场价最低价成交，差距也不明显。

还有位于南郊街道的金玉良苑、望金佳苑等小区，二手报价在1.1-1.4万元/㎡，这次的成交价大多不到1万元/㎡，考虑到楼层可选性不大，也算持平市场价。

其余小区类似双桥小区、德林居等，大多位于广化、双屿街道，成交情况不错，但成交价多在5400-8000元/㎡之间。

这些小区的成交价都略低于市场报价，普遍低500-1000元/㎡，但双屿片区的安置房近年交付量较为充足，这些统筹房相对比而言，数量太少，怕是难以影响市场。

02

目前，鹿城区已经举行了五次统筹房的竞价拍卖（包含本次），明面上共计推出了1223套房源，不过因为拍卖会把上次流拍的房源放到下一次房源，以及一些悔拍的房源也会重新拍卖，剔除重复房源后，实际上推出了1097套房源，成交了805套房源，成交率约73%。

其中除2025年第一期的竞买对象相对局限一点（七都（老涂项目除外）、蒲鞋市、五马、松台街道2025年底前到期（含已申请延期）且尚未使用的房票对象作为本次竞买对象。），其余4期的竞买条件全部扩大至符合条件的鹿城区房票客户。

另外除了上述委托各大拍卖行举行的线上拍卖，还有针对洪殿灰桥片区的统筹安置房源，在高书锦园1楼城发房票兑付服务中心，进行了现场竞价拍卖。

目前已经进行了5次现场拍卖，共计约282套房源；明天举行的第六次拍卖将推出79套房源；

并且，今年还有789套房源将用于房票兑付，只不过这批房源，不采用竞价方式，而采用了传统的摇号选房模式，按照顺序号先后自行选择房源。

因此，综合来看，今年已知的统筹房拍卖推出了，共计约2247套房源，假设按照80%的成交率，也就是说有约1800套房源成交。

而今年，截止7月鹿城区的二手成交量为6498套，平均一下，一个月就是928套二手成交量。这一对比，统筹房似乎对于二手房市场的影响远比想象中的大。

只不过，这1800套房源包含了安置户自用的房源，安置户考虑转手的房源、以及被二手客户提前预定的房源，并不会全部流通到市场上，但抢占市场份额是毋庸置疑的，只是比例多少的问题。

而且眼下统筹房拍卖的房源起拍价更优惠，更容易吸引客户，最终成交价也大多持平或略低于市场价，对市场有一定的冲击，但不会很大。

当然，这种模式对于市场的刺激不太显著，甚至更容易产生抑制作用。

首先二手客户过来竞价统筹房，直接分流了原有的新房、二手房客户，就算安置户能从中获得一笔资金，能成为潜在的购房客群，但以如今的市场环境，会有多少人把好不容易解套的大笔钱财投入房产市场？

关键原因还是在于前些年建设的天量安置房，国企手中的安置房也多，拆迁户手中的房源也多，你想出货，他也想出货，供求比扭曲影响市场，最终只能让市场来承担。

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