北京
近日，西安地产圈都在关注一个关于价格的限制：“不得低于备案价的 5 个点，目前是口头通知，没有正式下文”。
和发文不同，这个口传的消息，没有落款的官方单位，没有盖着红章的文件扫描件，甚至连消息最初的源头都无从追溯，可这则 “非正式通知” 却像投入湖面的石子，迅速激起层层涟漪。
一
为什么大家都会关注这个事情？
因为，这两年来，西安以“工抵房”、“特价房”等名义销售的房源不在少数，甚至有的项目直接降价销售。
几年前，西安就是在楼市疯狂上涨的时候，凭借二手房指导价将“疯狂情绪和房价”拉回现实。
几年后，西安需要“限跌”令吗？是该让市场继续市场化，还是需要拉一把？
西安楼市正处于调整期。国家统计局数据显示，西安新建商品住宅价格已连续12个月下跌，二手房下降的时间持续更长。
跌幅在2000-5000元/㎡的比比皆是，当然，可能和最高点相比，本身也不是很适宜。
但是，有的刚刚交房的项目，就要接受一平降几千的事实。
有网友评论，那要是一夜涨60万，绝对没有一业主去找开发商。这个还真的是难说理，原本买过了，就是正常交易完成了，但是，业主实在是心里过不去。也想问问大家的想法，大家觉得，降价了，该去售楼部争取吗？
二
房价下跌不管会怎么样？
如果真的纯归市场管，那真的就可能是“踩踏式”。
国人一直有一个无形中的动作：“追涨杀跌”。
越跌越没人买。
开发商为了把房子卖出去，只能无底线降价。
并且，现在有的楼盘本身就是老产品了，
在当下的市场上基本没有任何竞争力。
购房者买新房可以选最新的产品，买二手房可以立马过户入住。
卡在中间最难受的就是销售了很久都没有卖完的新房项目。
持续下跌的房价正在加剧市场观望情绪，
西安二手房挂牌量（外网展示）已超过16万套，累计起来可能超过20万套。虽然部分区域成交有所上升，但普遍依靠"降价换量"，预期持续恶化。
与此同时，开发企业受销售下滑影响回款减缓，部分房企流动性面临较大压力，加剧了降价预期。
如果任由市场自由下跌，可能引发价格踩踏式下行，造成更大的金融风险。
三
如果真的“限跌”，会有作用吗？
目前讨论的限跌政策主要集中在以下几个方面：
明确房价下限，防止恶性价格竞争；
加强市场监测，针对恶性降价小区重点监管；
支持"以旧换新"、购房补贴、个贷利率下调等促需求政策；
严格预售资金监管，防止房企以降价换取短期现金流的恶性循环；
在西安这样的区域中心城市，房地产与经济、金融、民生紧密相连。
房价持续下跌会对居民消费信心和金融市场稳定造成不利影响，进而波及实体经济。
从政策角度看，控制房价无序下探，稳定购房者和开发商预期，对维护城市经济发展环境、保障金融安全、稳定社会预期都具有重要意义。
但是，能不能起作用很难说。
而且，官方什么时候发文，会不会发文，也是个未知数。
此前也有个别城市发布过“限跌”令，西安会不会发布，肯定也要经过权衡利弊。
限跌政策其实也是存在诸多隐忧的，人为干预市场价格可能阻碍市场出清，延长调整期；另外，限制房价下降会阻碍刚需入市，不利于改善住房消费。
西安楼市是否该"限跌"不能简单一概而论。
一方面，持续下跌的房价会导致预期恶化，引发连锁反应；另一方面，过度干预又会阻碍市场出清，埋下更大隐患。
理想的政策选择应当是在市场规律和稳定发展之间找到平衡点，既让房价回归合理区间，又避免市场剧烈波动。
最终目标是实现"房住不炒"与"稳地价、稳房价、稳预期"的有机统一，推动西安房地产市场健康可持续发展。
文章来源:乐居买房
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