马云早有预言？2026房价4大信号已要成真

还记得2017年马云说“以后房子像葱一样便宜”时，多少人笑他“站着说话不腰疼”？可现在再看楼市，当初的“胡话”竟一点点照进现实！2026年还没到，房价已经甩出4个“信号”不管你是准备买房、已经买房，还是压根没想过买房，这事儿都跟你息息相关。

第一个信号就够颠覆：保障房直接“破局”，商品房再也不能“一家独大” 。以前普通家庭想在城里安个家，除了咬碎牙买高价商品房，几乎没别的路。开发商就吃准这一点，要么囤着地慢慢盖，要么盖好后捂着不卖，硬生生把房价抬到普通人踮脚都够不着的高度。但今年不一样了，国家直接推出“商品房+保障房”双轨制，说白了就是给低收入家庭、刚毕业的大学生、外来打拼的新市民，量身定做“买得起、住得舒心”的房子。

现在不少地方已经动真格了，除了新建保障房，还直接把开发商卖不出去的库存商品房，简单装修一下改成保障房。就说深圳吧，今年已经收了几个滞销楼盘，改成保障房后，租金比周边商品房便宜一半，首付更是低到只要几万块。这招太绝了！以前房子靠“稀缺性”漫天要价，现在保障房一上场，大家有了更多选择，商品房想再“坐地起价”？门儿都没有！

第二个信号扎心又现实：年轻人不结婚、不买房，房企愁得头发都白了 。过去“结婚必须买房”是铁规矩，2016年全国结婚登记1142.8万对，同年70个大中城市房价平均涨了10%还多，婚房需求妥妥的“房价助推器”。可今年上半年，结婚登记数直接掉到353.9万对，连十年前的三分之一都不到，有机构预测2026年全年可能跌破600万对，婚房需求拦腰砍！

为啥年轻人突然“躺平”了？不是不想成家，是真扛不住啊！一套房动辄几百万，首付要掏空父母养老钱，还得背上三十年房贷，每个月工资一到账，先给银行“打工人”。现在的年轻人算得明白：与其被房子套牢一辈子，不如租房过日子，挣多少花多少，周末出去吃顿好的、旅个游，不香吗？“及时行乐”代替了“攒钱买房”，房企没了“刚需接盘”，房价想不跌都难！

第三个信号：“房住不炒”不是口号，是真金白银的教训 。以前大家都觉得“买房最安全”，钱放银行会贬值，买股票怕被套，只有房子是“硬通货”，买了就能涨。可现在呢？“全民炒房”的时代早过去了，不少人把房子挂出去，降价几十万都没人问。有个网友吐槽，2020年高价买的学区房，现在挂牌价比买入时低了50万，挂了6个月，中介带看都没超过5次，“看着房价一天天跌，比炒股亏了还难受”。

以前开发商“只要盖房就能卖”，现在呢？不少楼盘开盘当天只卖出去十几套，有的甚至直接“躺平”不开发了。大家终于醒悟：房子是用来住的，不是用来炒的，想靠买房“一夜暴富”？纯属做梦！

第四个信号：00后、10后“不缺房”，未来没人接盘了 。买房的主力人群，眼看就要换成00后和10后，可这代人的数量，比80后、90后少太多了。2022年全国新出生人口才956万，比2016年的1786万少了近40%，未来能买房的人越来越少。更关键的是，这代年轻人大多“自带房产”，父母早就买好了房，有的甚至能继承爷爷奶奶、外公外婆的房子，根本不用自己操心买房的事。

有调查显示，六成以上的00后表示“暂时不需要买房”，因为家里已经有房了。没人买房，开发商盖的房子卖给谁？房价能不跌吗？

其实马云当年能“预言”到今天，不是他有“超能力”，而是看透了楼市的“底层逻辑”——房价不能只靠炒作，最终还是要看需求和民生。过去大家被“买房增值”的想法绑架，宁愿委屈自己也要凑钱买房；现在不一样了，房子不再是“人生必需品”，大家更想活得轻松自在。

对于普通家庭来说，现在最该做的不是纠结房价涨不涨，而是想清楚自己到底需要什么样的房子。要是刚需自住，只要经济能力够，地段、配套合适就可以入手；要是想靠买房投资，劝你趁早打消念头。毕竟，房子最终要回归“住”的本质，而不是变成套牢普通人的“枷锁”。