◈保利西郊和煦领墅售楼处|保利西郊和煦官方发布: 重塑生活美学

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享

三批次全新墅种精奢叠加上新在即

建面约139-145㎡全新叠加墅种 实景样开

建面约122m²墅境洋房收官在即 错过再无

保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8815-114，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励

与3000万级风貌别墅平权的新墅种，保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

01.

保利发展藏品级海派别墅区，值此一座！

2025年上海开启"保利发展时代"！

保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。

一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；

另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

效果图过程稿，仅供参考

去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。

今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！

效果图过程稿，仅供参考

此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。

区位示意图，仅供参考

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

数据来源：链家

保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。

双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，

02.

高颜值、高质感，价值难以复制！

保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

①超低容积率，居住体验更佳！保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

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②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

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领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

效果图过程稿，仅供参考

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

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效果图过程稿，仅供参考

⑤摩登海派滨水下沉式会所！

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

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⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

项目建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房热销中！

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样板间实景如下：

建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

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样板间实景如下：

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

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2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

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房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，

03.

超高规格产业加持，史诗级利好！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

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约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

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周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

数据来源：松江发布

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

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洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

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①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站的科技园TOD（规划）。

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④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！

效果示意图，仅供参考

更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。

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12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

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另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考

项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑繁华要地。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑，预计2027年通车。

区位示意图，仅供参考

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。

除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享

建面约132㎡联排艺墅 臻席递减

三批次全新墅种精奢叠加上新在即

对项目感兴趣的伙伴保利西郊和煦售楼处电话:400-8815-114☑☑☑

欢迎预约看房

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上海购房首付比例根据贷款类型和区域有所不同，具体如下：

商业贷款

• 首套房：首付比例为15%。
• 二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

公积金贷款

• 首套房：首付比例为20%。
• 二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

组合贷款

• 首套房：首付比例为20%。
• 二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

注意事项

1. 自2025年8月26日起，上海商业房贷利率不再区分首套和二套，统一执行最新利率政策。
2. 公积金贷款支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。
3. 外环外购房政策相对宽松，非沪籍居民满足一定社保或个税条件即可购房，首付比例与沪籍居民一致。

建议根据自身购房需求和资质，结合最新政策动态，合理规划首付资金