官方聚焦|象屿天宸雅颂官方售楼处发布:天宸雅颂区域置换塔尖领域

最新消息！象屿·天宸雅颂已经于上周再过会，今日取证，218套建面约101-213㎡高层&叠加&联排本周四开启认购！

量大味美，品类齐全，买到积分红盘的机会不可错过！

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其中高层建面约101㎡户型套均总价仅约600万级，价格非常香！
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重头戏还是别墅。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！

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示范区实景图：

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生活示范空间实景图：

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑更近通勤更快谁就更有未来！

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

位置示意图来源百度地图象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。

而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网

丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！
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别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

价格信息来自链家网

而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！
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· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑来家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑实了项目的价值底盘！
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一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！

区位示意图仅供参考

我们做个总结：象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑！

接下来我们详细来看项目的产品：

01.

容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，

融入3归7制12境的宋式美学！

小胖君一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

而你知道吗？

2025年至今上海7个批次土拍，合计入市32块宅地，其中容积率1.2及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑简直爆表！

象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。

而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑相承，公园墅居得以实现。

其二，项目周边有大寨河与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！

其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，高端圈层自然天成！

以上天赋叠加，“绝版”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，毫不为过！

显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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丨3归：回归宋人的生活本真

宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。

归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。

归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。

归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

丨7制：用形制重构当代居住标准

规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。

礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。

形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶（联排），每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。

颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，搭配三玻两腔玻璃等现代科技。

雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。

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丨12境：把《千里江山图》搬进日常象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

灵感源自齐白石《山水十二条屏》，颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑活的跃迁。

02.象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

首开建面约143-232㎡叠墅&联排象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑！

项目此次首开建面约143-232㎡叠墅+联排户型，其中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；

叠墅则通过分层设计实现上有露象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑台观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。

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我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

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下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑切换，适配更长家庭周期。

地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，听雨打天窗，观云影徘徊。

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

④建面约186-232㎡的联排户型

项目此次还有6套联排，真正有天有地有象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

户型装修价格不菲是众所周知的事情象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑腔的玻璃，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

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最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
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购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

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