⚡ 好房子—鹏瑞鹭璟府官方售楼处发布:666奢适空间，尊荣人生

鹏瑞鹭璟府理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

鹏瑞鹭璟府项目已于2025年4月17日取得预售许可证，备案均价为5.01万/㎡（精装现房）

加推房源：7栋（精装交付）和8栋（简装/毛坯交付），共384套现房。面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型。

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折后约4.1万/㎡起，较2021年入市的一期（5.52万/㎡）下调约26%，总价门槛从500万级降至360万级，成为龙华刚需市场的 “性价比标杆”。具体价格梯度如下：

精装现房：88㎡三房单价约 4.1 万 /㎡，总价 360 万起；110㎡四房单价约 4.3 万 /㎡，总价 480 万起

毛坯现房：88㎡三房单价约 3.5 万 /㎡，总价 308 万起；110㎡四房单价约 3.8 万 /㎡，总价 418 万起

大户型溢价：163㎡及以上户型单价约 4.5-4.8 万 /㎡，主打改善客群

值得注意的是，部分房源通过阳台、设备平台等拓展空间实现 “零公摊”，实际使用面积与建筑面积基本持平，进一步提升性价

鹏瑞鹭璟府优惠政策信息

诚意登记95折：需提前登记并冻结资金，叠加开盘当日折扣后，实际成交价可能更低，通过渠道预约看房并认购，可享受额外现金补贴（自行上门不享受此优惠）。

其他福利丨现房优势：即买即住，规避烂尾风险，精装交付可直接验房。

高得房率：不含赠送得房率约82%，加上设备平台等赠送面积后接近100%（如88㎡实际使用面积约90㎡）

备案均价：5.01万/㎡（精装现房）,诚意登记优惠：享受95折，折后单价及总价区间如下:

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项目分两期开发，一期为鹏瑞颐璟府（已售馨），二期即鹏瑞鹭璟府，由15栋31至33层的住宅楼组成，共计2447户，规划停车位2874个，车位比达到1:1.7，并配备公交首末站。鹏瑞鹭璟府的具体构成包括7栋31至32层的住宅楼，其中6栋A-B-C-D座为32层，7栋A/B座为31层，8栋为31层，另设有1所幼儿园。

二期鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。

户型共性优势

得房率与赠送：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台等赠送面积，实际使用率接近100%，例如88㎡户型实际使用面积约90㎡。

装修标准：7栋为精装现房，含国际品牌装修（对标深圳湾1号设计团队）8栋为简装/毛坯，适合定制化需求。

梯户比差异：7栋（2梯5户）适合预算有限群体，8栋（3梯3户）侧重高端客群

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88-91㎡三房两卫（刚需型）两种相近面积段。

设计亮点：经典竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）。

功能细节：入户玄关、L型厨房、公卫三段式分离，部分户型三开间朝南（如91㎡东南朝向）。

得房率：82%（不含赠送），含赠送后实际使用面积可达约90㎡。

楼栋分布：7栋精装交付，梯户比为2梯5户。

110㎡四房两卫（首改型）

设计亮点：四开间朝南，竖厅设计，厨房配备独立生活阳台。

空间利用：动静分区明确，干湿分离卫生间，适合多孩家庭。

朝向与梯户比：东南朝向，梯户比同7栋（2梯5户）。

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144-163㎡四房三卫（改善型）面积与配置：144㎡（南北通透）、163㎡（一梯一户）。

核心卖点：双主卧套房设计，L型厨房带生活阳台。

高舒适度：163㎡户型为东南朝向，一梯一户私密性强。

楼栋分布：7栋（144㎡精装）、8栋（163㎡简装）。

213㎡四房三厅三卫（高端大平层）

设计亮点：横厅南北通透，双阳台设计，主卧套间含独立衣帽间。

高端配置：保姆独立套房、中西双厨房。

梯户比：8栋3梯3户，简装交付。

开发商与建筑品质

品牌背书：项目由鹏瑞集团开发，延续其代表作“深圳湾1号”的高端基因，由AUBE欧博设计公司操刀建筑及园林设计，室内装修由深圳湾1号团队打造，精装房采用国际一线品牌建材（如智能卫浴、定制橱柜等）。

现房交付：7栋为精装现房，8栋为简装/毛坯现房，直接规避烂尾风险，即买即住。精装标准对标豪宅，含三合一电子锁、人脸识别系统、全屋智能马桶等科技配置。

得房率优势：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率接近100%。例如88㎡户型实际使用面积约90㎡，110㎡可做到四房两卫。

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园林与公共空间设计及物业服务与智能化

三重园林景观：由欧博设计打造“叠水阶景-阳光草坪-私密庭院”三重归家动线，种植超50种花木，40%绿化率，中央园林融合健康跑道、羽毛球场及2个儿童主题乐园。

全龄化社区配套：规划6大活力广场、夜光跑道、老年日间照料中心及文化活动中心，满足儿童娱乐、青年运动、老年休憩等多元需求。

入户仪式感：5.1米挑高精装大堂，地面采用天然大理石，墙面为仿石砖与古铜不锈钢结合，搭配沙发、挂画等艺术陈设，营造轻奢归家体验。

高端物业服务：物业公司为深圳颐璟物业（深圳湾1号同系），提供24小时管家服务，物业费4.9元/㎡/月。8栋大面积户型享受一梯一户私密服务。

智能安防系统：配备人脸识别门禁、二维码通行、全屋智能控制（灯光、窗帘等），公共区域设置全天候监控及安保巡逻

项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。

产业驱动发展：重点发展生物医药、智能制造、数字经济等新兴产业，已聚集华润三九、汇川技术、华为（坂田基地直线4.3公里）等60余家亿元级企业，预计2028年形成千亿级产业集群。

政策红利加持：龙华区2025年规划明确提出打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，并引入深广中轴城际线（规划中），强化城际联动能力

科技产业辐射：邻近华为坂田基地（车程10分钟）、观澜高新园（国家级高新区），覆盖1500余家科技企业，形成“研发-生产-应用”完整产业链，直接承接坂田产业外溢需求。

高素质人口导入：产业集群吸引大量工程师及技术人才，推动区域住房需求增长，租赁与自住市场潜力显著。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。