刚刚，楼面价20490元/平方米！未来只要走几步，就能到京杭大运河博物院了

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“杭州怎么很久没拍地了？”

不少关心杭州楼市和土地市场发展的市民会发现，相比过去杭州涉宅地块相对频繁的出让节奏，最近杭州涉宅地块的出让频率慢了不少，涉宅地块的数量也减少了很多，上一次涉宅地块出让还是上个月底进行，仅出让了一宗地块。

两个多星期后，杭州终于又迎来了一次涉宅地块出让，两宗地块分别位于运河新城和下沙，其中一宗地块的溢价率还不低，达到了25.47%。

运河新城楼市热度较高

地块位置处在核心区域

运河新城地块经过28轮报价，由越秀以133007万元总价竞得，楼面价20490元/平方米，溢价率25.47%，这一溢价率近期在杭州完成出让的涉宅地块中相对较高。

这和地块所在的位置有一定关系。地块所处的位置是运河新城的核心区域，地铁4号线和未来地铁15号线的换乘站平安桥地铁站就位于地块南部，出站后走到地块附近只要10分钟左右，而从地块出发，向西走到京杭大运河边，也只要10分钟左右。

在地块与京杭大运河之间，有一个非常重要的配套建筑——正在建设中的京杭大运河博物院，建成投用后，杭州博物院或将入驻于此，使这里成为杭州一大重要的文化设施，将来这里的居民只要走几步，不仅可以欣赏运河美景，还可以逛博物馆了解杭州的历史文化。此外，平炼路中央景观大道、大运河杭钢公园也都在附近，玩乐设施很丰富。

此外，邵逸夫医院大运河院区、杭十四中康桥校区等配套设施也将给运河新城的居民带来便利，也将让这一因城市更新而兴起的板块更加成熟。

地块的出让面积为34165平方米，容积率不高，为1.9，建筑面积64913.5平方米，按20490元/平方米的成交楼面价来进行测算，未来的新房价格预计超过30000元/平方米，而之前周边新楼盘的新房限价为33700元/平方米。

运河新城在杭州楼市的热度也比较高。

运河新城一带今年上半年出让了两宗地块，一宗是绿城·熙岸晓月轩所在地块，位于平安桥地铁站上盖区域，容积率2.2，成交楼面价更高一些，为23707元/平方米，另一宗地块是滨江·鸣澜里地块，容积率更高，达2.7，成交楼面价17090元/平方米，预计新房均价在36000元/平方米上下，是运河新城首个不限价楼盘。

地块附近的汀岸印月和宸岸栖月的新房限价为33700元/平方米，销售情况还不错，几次开盘都是开盘立刻售罄，中签率都在30%以下，汀岸印月最热门的一次开盘，中签率仅10.79%，体现着购房者对运河新城的认可。

下沙地块由兴耀以79282万元总价竞得，楼面价9773元/平方米，溢价率1.28%。

地块出让面积38629平方米，容积率2.1，位于绕城高速以北区域，与金沙湖、金沙天街有一定距离，是下沙近几年新兴的一片区域，周边有文思小学、文汇学校、下沙第二小学等教育资源，地块东侧的春咏风荷里新房限价27500元/平方米，还有锦上云澜、圣奥潮映望月府等楼盘，均无需摇号即可购房。

今年已成交涉宅地块80余宗

近期杭州供地节奏明显放缓

至于一些市民和网友所感觉的“杭州怎么很久没拍地了？”也是情有可原。

今年上半年，杭州涉宅地块出地频繁，有时每周都会举行多次涉宅地块出让，每次都会有多宗地块参与出让，让人感觉不仅拍地次数频繁，且地块成交的数量非常高。

综合多个平台的数据统计，今年杭州市区已成交涉宅地块80余宗，大部分都集中在上半年，6月之后成交的涉宅地块仅有十余宗，且溢价率普遍比较低，大多是外围城市新区的地块，核心城区的地块较少，只有石桥、三墩等地的少数地块，相比上半年蒋村地块、水电新村地块和钱江世纪城核心地块的集中亮相出让，是要平淡不少。

本月杭州已经没有涉宅地块可出让。下个月，杭州将出让一宗位于滨江浦沿的地块，起拍楼面价21111元/平方米，周边有滨颂御湖境、咏滨名邸等楼盘，之前的新房限价在40000元/平方米左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“杭州下半年适当放慢出地节奏、减少供地量，更有助于稳定市场供需关系。”

“地方政府通过控制土地供应规模，避免市场过度饱和，同时为后续项目入市预留空间。还有一个很重要的原因是，目前上半年一些房企拿地相对饱和。”严跃进分析。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩

编辑 潘俐

审核 毛迪 王晨郁

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