刚公布！珠海高新区，超40亿改造计划曝光！

计划砸下40.58亿元，珠海高新区即将掀起一场轰轰烈烈的改造！

近日，“广东省珠海市高新区老旧厂区改造项目”通过备案，项目涉及珠海市高新区金鼎那洲村、金发工业区及官塘工业区。

其内容：

通过长期整租村集体物业或城市更新的模式，采用厂房改造、原址拆建、改建的方式对项目进行建设开发，项目总用地面积199221.98㎡，原址拆除含临建建筑物在内的建筑面积51717㎡，改建后计容建筑面积511470.23㎡，其中改造计容建筑面积75400㎡，拆建计容建筑面积436123㎡，包含厂房、宿舍及其他配套基础设施，并修建停车位1770个。

该项目收益来源：厂房租金收入、员工宿舍租金收入、停车场收入等。

建设起止时间为：2025-09-01至2028-06-01。由珠海区属国企高新建投子公司——珠海惠景城市建设有限公司担大旗。

3年的时间，砸下超40亿元，改造占地面积约20万㎡土地，包括金鼎那洲村、金发工业区、官塘工业区都在列。

整体拆除约5.2万㎡建筑。拆完后的计容面积达到51.1万多㎡，其中改造面积仅约7.5万㎡，换句话说，还将新建约43.6 万多㎡的厂房、宿舍及其他配套基础设施，并修建停车位1770个。

不得不说，高新区提质焕新值得期待啊~以下，一起来看看，具体拆建规划，将如何！

事实上，金发工业区属于2023年公布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划表》中，全市 28 个旧厂房改造项目之一。

项目位于高新区港湾大道南侧、金凤路北侧、高新互通立交西侧。

该工业区成立于上世纪 90 年代初期。2020年10月30日，金发工业区更新项目举行奠基仪式，项目属于 “工改产” 项目。

项目总建筑面积高达 24 万㎡，规划有两栋塔楼研发办公、三栋独栋办公，另配有独立的大型会议中心与商业配套。

▲效果图

据悉，该项目规划后续联动周边的下栅工业区、官塘工业区、宁堂工业区进行连片开发改造。

说起官塘工业区，其为官塘旧村的生产留用地。

据了解，官塘旧改总用地规模约58.56万㎡，2017年，其曾引入富力地产作为前期合作企业，后续由于富力陷入流动性危机，因此官塘村改造暂未有新的动向。

但在今年，珠海市自然资源局发布的《#珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》规划草案的批前公示中，官塘村与那洲村，都被纳入城中村改造专项规划研究范畴，并计划在第一批实施（2023-2026年）。

可以说，官塘工业区的更新改造，正恰逢时间。

那洲村为“人民的艺术家——古元”的故乡，有着500多年的历史。

近年，那洲村将老旧工业厂房资源活化改造，聚合而成「那洲艺术村」。目前已开放那洲艺术创新园区，并开展创意教学、绘画展示等活动。

▲图源@珠海高新区

此外，作为那洲村集体重要的经济来源的那洲布料城，近年来也在拆旧建新。

这座始建于上世纪九十年代的那洲布料城，曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一，鼎盛时每日数百吨布匹发往全国。

近年来，由于产业形态落后、经营方式单一等原因，那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”。

2023年6月，那洲股份公司全体股民高票通过了改造方案——拆旧建新，由区属国企高新建投出资，将 8.72 万㎡零散用地连片开发，打造出“港湾 9 号・大湾区生物智造健康产业园”。

▲效果图

结语：

有没有发现，今年以来，高新区重大动作频频亮相：

有教育→马上开学！名校井喷！高新区搞教育，非常给力！

有公共配套→高新区，上强度！8大项目，个个重磅！

更有文旅→突发！高新区北围，要建「城市观海台」！砸6.5亿！3年建成！珠海第二个城市阳台，年内动工！

一个板块的活力，从来不是单一要素的孤立作用，而是多元资源协同共振的结果。

低下资源的活化，能沉睡的空间资源转化为板块发展的 “新引擎”；产业的迭代升级，能让板块在产业竞争中保持持续竞争力，形成 “以产聚人、以人兴城” 的良性循环；教育的配套赋能，则赋予板块在“产业热度”之余，更有“生活温度”。

凤凰君相信，通过这一轮轰轰烈烈的发力，高新区终将实现从 “功能板块” 到 “活力新城” 的跨越，吸引更多专业人才扎根。

你说呢？

来源：凤凰君懂楼市