⭐星尚观澜世嘉售楼处：嘉定芯国企匠筑，尊享品质尊崇府邸！

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星尚·观澜世嘉详细资料

基本信息星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目名称

星尚·观澜世嘉（又名观璟华庭）

开发商

上海星海时尚地产(集团)有限公司 / 上海瑆尚置业有限公司

物业公司

上海申畅物业管理有限公司嘉定分公司

物业费

住宅：4.3元/平米/月

项目位置

上海市嘉定区菊园新区招贤东路6号 / 沪宜公路88弄

售楼处地址

上海市嘉定区沪宜公路3075号（隆慧大厦星巴克旁）

参考价格

均价约4.52万/㎡

总价约400万-630万起3

产品类型

精装高层住宅

占地面积

约3.27万㎡

建筑面积

约9.89万㎡

1

容积率

2.1

绿化率

35%

规划户数

总户数614户（其中住宅550户，保障用房64户）

车位配比

约1:1.2

交付时间

预计2025年12月31日交付

3

户型介绍

星尚·观澜世嘉主推103-129㎡的精装3-4房，得房率约78%-81%3，全部为大户型设计，社区圈层相对统一5。星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

以下是其主要户型的核心信息：

户型

套数

特点

楼栋分布

103㎡³房

396套

3房2厅2卫，三开间朝南，5.3米大横厅，动静分离，主卧套房带衣帽间和飘窗，U型厨房45

2#,3#,4#,5#,6#,7#,9#

107㎡³房星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

34套

3房2厅2卫，是103㎡的PLUS版，厅面宽达5.5米4

8#

123㎡⁴房

86套

4房2厅2卫，6.3米大横厅，四开间朝南，三个卧室和一个书房均带飘窗，次卫干湿分离4

4#,5#,6#,9#

129㎡⁴房

34套

4房2厅2卫，传统南北向设计，四开间朝南，4.1米南向客厅，卧室、书房、餐厅均设计飘窗4

8#

️ 社区设计与规划

• 建筑风格尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外立面采用经典时尚现代主义风格，运用温和色彩、简练横向线条、黄金比例立面、极简建筑符号以及顶部飘板设计，旨在呈现一个现代风格与艺术气质结合的高品质社区1。
• 景观设计：围绕“一轴·一心·四园”的理念1。
• 一轴：南北景观轴，包含入口花园和中央花园。
• 一心：指中央花园，串联动静主题花园空间。
• 四园：四个宅间主题花园，包括童梦森林（儿童区）、芳溢·康屿（健体区）、幽隐·柚境（主题花园）、澜苑·观栾（主题花园），满足全龄段活动需求3。
• 归家礼仪：采用经典的中轴对称设计，打造尊贵礼序的三进式院落归家空间，旨在营造独特的仪式感和尊崇感1。
• 配套设施尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 社区东侧沿沪宜公路规划有约7000㎡的社区配套商业和邻里中心1，既能服务社区，也在一定程度上阻隔道路噪音8。
• 项目双面环水1，西侧还有一个在建中的幼儿园，居住环境较为静谧8。

️ 周边配套

• 交通
• 轨道交通：距离地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里1，有公交嘉定65路可接驳1。在建中的嘉闵线嘉戬公路站距离项目直线约2.5公里1。
• 自驾出行：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目约1公里1，据称经沪嘉高速约20分钟可抵达中环1，15分钟可达虹桥枢纽3。
• 商业尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 项目周边5公里内商业配套丰富，包括嘉定百联购物中心、罗宾森广场、州桥老街、西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城等1。
• 沿沪宜公路向南约1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为嘉定新城的核心区，未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标1。
• 在建中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目约1.5公里8。
• 教育尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 项目3公里范围内有上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学等多所学校1。
• 据资料显示，距离项目约2.8公里有上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）8。请注意：具体学区划分需以政府教育部门当年公布为准。
• 医疗
• 周边5公里内集中了嘉定较好的医疗资源，包括三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及在建的中医医院嘉定新院。此外还有嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院等1。
• 生态尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 项目南侧直线距离远香湖中央活动区约1.3KM1，周边还有南苑公园、绿色项链、南城墙公园、紫藤园、汇龙潭公园等6。

购买信息

• 预约看房：项目样板房采取预约制参观5，建议提前电话预约售楼处，以免无法接待7。
• 一房一价：房屋价格采用一房一价表1。
• 装修标准：项目为精装交付，标配中央空调（日立）、地暖（威能）、新风系统（兰舍）三大件6。厨房配备方太灶具、威能燃气热水器，卫浴采用科勒五金等知名品牌4（具体以交付实物为准）。

总结星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

星尚·观澜世嘉的主要特点可以概括为：

• 地段位置佳：位于嘉定主城核心区，享受老城成熟配套与新城规划双辐射4。
• 产品定位清晰：纯改善社区，全大户型设计，圈层统一，户型设计和得房率有竞争力58。
• 社区品质追求：注重建筑立面、景观园林和归家礼仪的打造，追求现代高品质社区体验1。
• 周边配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源丰富，能较好满足生活需求1。
• 交通接驳待提升：距离现有地铁站有一定距离，主要依赖公交接驳或自驾，在建的嘉闵线未来可能改善出行1。

希望以上信息能帮助你全面了解“星尚·观澜世嘉”这个项目。如果你对其中的某些细节特别感兴趣，或者想了解最新的销售动态，最好还是直接拨打售楼处的电话进行咨询和预约看房，这样能得到最准确和第一手的信息

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实力国企——匠心呈现

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】是上海的国有企业。

公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。

在上海开发多个知名地标项目，如：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

城市升级——新城新章

构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区等三大示范样板区。

星尚·观澜世嘉，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，远香湖中央活动区直线距离约1.3km，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧靠近嘉定新城核心区。

生态魅力 ——全龄住区

项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】同时有效阻隔道路噪音，居住的品质与舒适性兼得。

整体理念：打造有活力、星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

设计理念：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

8大空间主题：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。

户型分布↓

基本信息

开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司

容积率：2.1

占地面积：约3.27万方

建筑面积：约9.89万方

建筑规划：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋

产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫

户型鉴赏↓

板块配套

中芯之上——区府核芯

嘉定区政府直线距离仅1.2km，区府所在即为区域中心，可享完善的市政设施、产业服务等配套基础。

交通配套

项目距离人民广场直线距离约23km，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。

（“三横”：G1503上海绕城高速、宝安公路、S6沪翔高速横贯东西，“三纵”：G15沈海高速、沪宜公路、S5沪嘉高速贯穿南北。）

商业配套

“空中花园”体验式购物中心宝龙广场，星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】地铁上盖综合体万达广场，在建有嘉定领先奥特莱斯——砂之船超级奥莱，商业集萃，只为您体验缤纷生活。

医疗资源

医疗配套方面，集中了嘉定最好的医疗资源

项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）等各种类大型医院。

教育资源

星尚·观澜世嘉3公里内优教环伺：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）

生态环境

未来“远香湖会客厅”将成为嘉定新城最美的风景区、星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】高端文化的交流区和时尚休闲生活的体验区。此外，项目2公里范围内还有南苑公园、“绿色项链”、南城墙公园、南水关公园、紫藤园、汇龙潭公园，生态资源优渥。

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